北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾12日在2009珠三角民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高層論壇暨珠三角工商領(lǐng)袖峰會(huì)上表示，房?jī)r(jià)炒高的根本原因不是開(kāi)發(fā)商“心黑”，而是部分老百姓太有錢。

　　成本決定價(jià)格的下限，需求決定價(jià)格的上限。如果某種商品的價(jià)格猛漲不止，肯定是需求拉升使然?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)飛漲，顯然是這個(gè)原因。我看到，茅于軾老先生的觀點(diǎn)招來(lái)一些“板磚”，這并不是因?yàn)樗麑?duì)房?jī)r(jià)上漲原因歸于需求拉升的解釋，而是說(shuō)了“百姓太有錢”。有論者質(zhì)問(wèn)說(shuō)：“到底有多少百姓 ‘太有錢’？”在20％的人擁有80％的財(cái)富的情況下，說(shuō)“百姓太有錢”豈不是昏話？然而，茅于軾老先生是經(jīng)濟(jì)學(xué)家而不是語(yǔ)言學(xué)家，如果我們不細(xì)掰某些概念用語(yǔ)，權(quán)且把那20％的人也稱作“老百姓”，或者說(shuō)“非常有錢那一部分老百姓”，茅于軾老先生的話還有問(wèn)題嗎？

　　茅老說(shuō)，目前上海等地房產(chǎn)空置率較高，但價(jià)格仍在高位徘徊，這很不正常。房產(chǎn)空置率高，應(yīng)該是代表著供過(guò)于求趨勢(shì)，可供過(guò)于求的趨勢(shì)下房?jī)r(jià)仍然高企，是因?yàn)槟撤N特殊的需求在拉動(dòng)著房?jī)r(jià)，這種特殊的需求就是投資需求。

　　在多數(shù)人家因?yàn)闆](méi)有錢買房而愁眉不展的時(shí)候，另一部分人卻為錢多、擔(dān)心通脹帶來(lái)貶值而犯愁，在投資渠道不多的情況下，只有大舉購(gòu)房進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。其實(shí)，茅老的話很可能只說(shuō)了一半，如果我們幫助他講完整一點(diǎn)，可能是這樣表述：“一部分老百姓太有錢，所以推高了房?jī)r(jià)；另一部分老百姓太沒(méi)錢，所以買不起房。”這樣問(wèn)題就清晰了。

　　收入差距太大，造成了“全體老百姓”在生活上的苦樂(lè)不均，這是客觀存在的問(wèn)題。當(dāng)這個(gè)問(wèn)題表現(xiàn)在樓市領(lǐng)域時(shí)，就出現(xiàn)了一面是“空置率較高”，一面是“價(jià)格仍在高位徘徊”的奇怪并“正?！钡默F(xiàn)象。

　　在需求決定價(jià)格的環(huán)境下，旺盛的投資型購(gòu)買力必然推高房?jī)r(jià)，因此 “老百姓太有錢”是一個(gè)重要原因，這并沒(méi)說(shuō)錯(cuò)。至于哪部分“老百姓”、多少“老百姓”太有錢，并不是問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，而怎樣解決一部分“老百姓”已經(jīng)有房住卻仍要買多套房，另一部分老百姓一套房都沒(méi)有卻買不起房，這才是問(wèn)題的實(shí)質(zhì)。

　　當(dāng)然，縮小收入差距、提高中低收入人群的收入是最好的辦法，但這個(gè)題目太大、任重而道遠(yuǎn)。而眼前最迫切的，是如何通過(guò)政策調(diào)控抑制大量熱錢流入房地產(chǎn)業(yè)、收緊二套房信貸政策以限制炒房等，這才是解決“空置率高”與“房?jī)r(jià)高位”這種強(qiáng)烈反差的有效辦法。在這個(gè)問(wèn)題上，茅老的“老百姓太有錢”之說(shuō)，是一個(gè)善意的提醒。