今年前5個(gè)月，樓市回暖程度超出了預(yù)期，單月商品房銷售面積和銷售金額屢創(chuàng)新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-5月份北京市商品房銷售面積為747平米，比去年同期相比增長(zhǎng)了1.1倍，天津、上海、廣東等地也分別有55%、20%、47%的漲幅。于是乎，又有人開始了騷動(dòng)，稱之為小陽春之后大陽春的來臨。
    如何審視當(dāng)前的樓市，對(duì)人們是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的考驗(yàn)?？傮w上看，前幾個(gè)月的增幅雖然比較大，但仍在合理的范圍之內(nèi)。之所以這樣講，主要有以下幾點(diǎn)：一是改善性自住需求真實(shí)而龐大，經(jīng)歷了去年的壓抑期后有一個(gè)暴發(fā)的內(nèi)在動(dòng)力；二是婚姻性住房具有一定的時(shí)效性，對(duì)樓市旺銷形成了推波助瀾的支撐作用；三是降息、二套房貸的放松政策性等利好刺激，對(duì)購買力的提升產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性影響。
    盡管樓市有了出乎意料的爆發(fā)式增長(zhǎng)，但需要特別引起警惕的是，當(dāng)前的樓市絕非是新一輪發(fā)展的前奏，更大的可能性是演繹著最后階段的瘋狂。如果對(duì)這個(gè)問題沒有清醒的認(rèn)識(shí)，那么就會(huì)重蹈去年的復(fù)轍。首先看需求，自住性需求的彈性很大，呈現(xiàn)出很強(qiáng)的不確定性，具有明顯的波浪性特征。在經(jīng)歷了壓抑后的暴發(fā)，必將會(huì)迎來一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)時(shí)期的沉寂。其次看資金，這也是最為擔(dān)憂的問題。為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，國家的貨幣政策相當(dāng)寬松，井噴的貨幣投放量無法被實(shí)體經(jīng)濟(jì)所吸納，加上國人的精明，有相當(dāng)一部分資金轉(zhuǎn)而溢出到房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)與地價(jià)持續(xù)上漲的重要因素。從這個(gè)角度上講，就更有助于理解今年商品房交易大幅增長(zhǎng)的根源之一了。再次，是國內(nèi)外游資的得意之作。全球經(jīng)濟(jì)尚未見底，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)、方向都存在較大的危險(xiǎn)性。因此，不少財(cái)團(tuán)再一次把目光瞄向?qū)以嚥凰姆康禺a(chǎn)，憑借強(qiáng)大的資本實(shí)力和慣用的忽悠技倆，營造出樓市的虛假繁榮，在一個(gè)還不夠成熟的市場(chǎng)中謀取暴利。

從當(dāng)前情況看，這一輪樓市的量?jī)r(jià)齊升，已經(jīng)接近尾聲。擴(kuò)張的貨幣政策可以促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，同樣緊縮的政策也可以終結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度繁榮。有一點(diǎn)可以肯定，一旦渡過了最困難的時(shí)期，我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)見底回升的跡象，貨幣政策肯定會(huì)有所調(diào)整，貨幣投放量也一定會(huì)逐步萎縮。當(dāng)然，這還不包括違規(guī)進(jìn)入樓市資金的回抽問題。至于那些游資，則更像是一顆定時(shí)炸彈，隨時(shí)都在準(zhǔn)備撤離，他們只是在尋找更恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)而已。

由此可見，目前的國際國內(nèi)環(huán)境還不足以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)上漲的速度越快，持續(xù)的時(shí)間越長(zhǎng)，其泡沫就會(huì)越大。如果不進(jìn)行急剎車，房地產(chǎn)市場(chǎng)由復(fù)蘇階段就會(huì)過快地走向了泡沫化階段。