二手房：
最高月成交890套
中介愁房源不足
今年上半年，市區(qū)所有房產(chǎn)中介所的生意都格外好。當(dāng)昨天記者聯(lián)系市區(qū)百盛房產(chǎn)中介的工作人員時(shí)，工作人員連說看房的人太多了，忙不過來。這位工作人員告訴記者，目前平均每天有20多個(gè)人來看房，一個(gè)月成交量在20套左右。記者從市房管部門了解到，今年上半年，市區(qū)存量房(二手房)交易十分火暴，成交量達(dá)到4104套，是前四年上半年平均的1.8倍。尤其是二季度，每月的成交量都突破750套，最高的一月甚至達(dá)到了890套。
二手房的緊俏，也引發(fā)一些二手房主開始悄悄漲價(jià)?！霸荣u60萬的房子，現(xiàn)在很多房東都開價(jià)要65萬了?！币患曳慨a(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人抱怨，部分房東看到行情轉(zhuǎn)好紛紛提價(jià)，導(dǎo)致生意流失。與此同時(shí)，一些真正想買房的市民也開始擔(dān)心房?jī)r(jià)是否會(huì)重拾上漲勢(shì)頭。市區(qū)的陳先生從去年開始就想買房，但市區(qū)的二手房?jī)r(jià)格一直沒有明顯下跌跡象，陳先生也就一直觀望。讓他沒想到的是，去年看中的房子最近價(jià)格反而上漲了一些，這讓他無比懊惱。
記者了解到，目前市區(qū)許多房產(chǎn)中介開始擔(dān)憂房源不足，尋找房源是他們眼下最重要的事情。
一手房：
上半年成交1706套
低于前四年平均
記者了解到，二手房成交火熱的同時(shí)，市區(qū)的商品房成交卻相對(duì)有些低調(diào)了。記者了解到，今年上半年，市區(qū)一手房成交1706套(不包括已經(jīng)取得預(yù)售證)，比前四年平均少300套左右。此外，與市區(qū)二手房交易二季度明顯比一季度火暴不同的是，市區(qū)商品房銷售一季度和二季度相對(duì)比較平均，一季度成交還略高于二季度。
商品房成交略低于前四年平均的原因，在業(yè)內(nèi)人士看來，一是前幾年樓市投資客比較多，二手房房源比較充裕，可選擇范圍廣;二是去年以來新開樓盤可能也略少于往年同期。
分析：
二手房成交占比大
市區(qū)樓市趨于成熟
今年市區(qū)樓市的恢復(fù)性上漲是先從二手房市場(chǎng)開始的，隨后逐漸蔓延到一手房市場(chǎng)，而后別墅、排屋等高端房產(chǎn)市場(chǎng)人氣也開始恢復(fù)。從市場(chǎng)需求看，也是剛性需求為主，投資性購房則在后期才逐漸有所顯現(xiàn)。
今年上半年，市區(qū)二手房的成交量遠(yuǎn)比一手房的成交量多，這是否正常呢?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就該是二手房成交量比一手房高。記者了解到，前幾年，紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，一手房和二手房的成交量往往相差不大。從今年的數(shù)據(jù)看，一手房成交比例逐漸降低，二手房成交比例逐漸升高，這是紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟的一個(gè)標(biāo)志。
