近日，據(jù)媒體報道，中國海外發(fā)展就杭州開始嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸一事表示，根據(jù)公司與杭州主要銀行簽署的合約，杭州方面已經(jīng)開始或即將嚴(yán)格執(zhí)行2007年政府頒布的二套房貸政策。

　　二套房貸

　　7月6日，杭州傳出消息，杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報收緊二套房貸的口徑，從原來的首付兩成、享受七折優(yōu)惠利率，調(diào)高到首付四成、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測，該政策將直接導(dǎo)致杭州一手房銷售量在7月份大幅下降，相比5月樓市成交最高峰，下降幅度可能達(dá)到10%至20%。杭州市率先收緊二套房貸款政策，北京、上海、廣州等地業(yè)內(nèi)人士也表示，二套房貸可能的收緊已經(jīng)成為普遍預(yù)期。

　　但中海表示，目前其于杭州在售的“錢塘山水”、“金溪園”項目沒有受到影響。

　　而中海同時表示，北京方面對第二套房貸目前仍在執(zhí)行首付40%和最低優(yōu)惠利率下浮30%的政策，但不排除近期將有嚴(yán)格執(zhí)行的可能性。上海方面，“中海瀛臺·江域”和“中海萬錦城”銷售不錯，由于自住需求占主導(dǎo)，客戶大多為高端客戶，購買力和支付能力強，嚴(yán)格遵守二套房貸政策對其上海的項目銷售基本沒有影響。

　　中海認(rèn)為，中央政府及各地政府對包括房地產(chǎn)市場的刺激措施短期不變，而部分城市重申嚴(yán)格遵守第二套房貸政策并不是改變或出臺新的政策，目的是通過控制過多的投資性需求，抑制少數(shù)城市近期出現(xiàn)的房價過快增長，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有利。

　　“驚人”數(shù)據(jù)

　　最近以來，杭州與北京、上海等地開始進(jìn)入房地產(chǎn)泡沫醞釀期，從全國來看，房價上漲態(tài)勢迅猛。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.8%，這是今年以來環(huán)比連續(xù)4個月上漲。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，目前杭州新房4成以上是投資性購房者，這樣的投資客比例已是歷史高位。此外，有消息人士透露，6月份廣州十區(qū)樓價告別“8字頭”，直逼萬元大關(guān)，市區(qū)樓價已經(jīng)超越2007年高位。

　　有分析人士認(rèn)為，“天量”的信貸投放也是主管部門重申貸款風(fēng)險管理的主要原因。7月8日，央行公布的月度信貸數(shù)據(jù)顯示，6月金融機構(gòu)人民幣貸款新增達(dá)1.53萬億元。

　　針對二套房貸收緊的影響，各方較有爭議。而資深財經(jīng)評論員葉檀撰文認(rèn)為，收緊二套房貸可以起到一定的效果，但用處不大。政府真想釜底抽薪的話，只有兩種選擇，通過人民幣升值撲滅通脹預(yù)期，或者通過加征房產(chǎn)交易的資產(chǎn)利得稅，使投資客收益大減。