北京天則經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾昨日在2009珠三角民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高層論壇暨珠三角工商領(lǐng)袖峰會(huì)上表示，房?jī)r(jià)炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑，而是部分老百姓太有錢。
他指出，房?jī)r(jià)是被需求拉升起來(lái)的，如果房子沒人買，價(jià)格肯定上不去?！安⒉皇钦f所有的老百姓都太有錢，也有很多買不起房子的，但買得起的老百姓也確實(shí)非常多?！?/P>
茅于軾認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因是當(dāng)前收入分配機(jī)制偏向富人，而富人投資渠道太單一，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
他表示，目前上海等地房產(chǎn)空置率較高，但價(jià)格仍在高位徘徊，這很不正常。
茅于軾言論：
茅于軾：再過30年大多數(shù)人都能有房
茅于軾：政府沒義務(wù)滿足人們占有房產(chǎn)
茅于軾：廉租房可以不建私人廁所
茅于軾：替富人說話是為社會(huì)安定
茅于軾：政府要在廉租房上下決心
茅于軾：經(jīng)濟(jì)適用房既無(wú)公平又無(wú)效率
茅于軾：由大眾搞社會(huì)改革非常糟糕要由精英來(lái)掌舵
茅于軾：部分富人投資房產(chǎn)拉高房?jī)r(jià)
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茅于軾回應(yīng)廉租房無(wú)廁論：是為廣大困難群體好
“廉租房應(yīng)該是沒有廁所的，只有公共廁所，這樣的房子有錢人才不喜歡。”茅于軾的一句提議，再次掀起關(guān)于廉租房的討論，并由此引發(fā)了一場(chǎng)全民討論，有贊同，有駁斥，一時(shí)間把矛頭指向眼下火藥味正濃的住房問題。
有人說，茅于軾已經(jīng)老了，老得讓人失望;張五常說，經(jīng)濟(jì)是老人的學(xué)問。記者更愿意相信后者。在日前由金誠(chéng)財(cái)富主辦的2009投資理財(cái)春季峰會(huì)上，這位白發(fā)蒼蒼的老者(著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京天則經(jīng)濟(jì)研究所理事長(zhǎng)茅于軾)接受了本報(bào)記者專訪，娓娓道來(lái)他的論點(diǎn)和憂思，聲音低沉卻很有力。
“拒廁論”可避免資源錯(cuò)配
記者：茅教授，最近很多人都在談?wù)勀挠^點(diǎn)：廉租房不設(shè)私人廁所，不少人表示不理解，能否談?wù)勀某霭l(fā)點(diǎn)?
茅于軾：每一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都有一定的立場(chǎng)，他不是代表某個(gè)人，而是全社會(huì)，立足于全社會(huì)資源的合理分配和適用?；氐轿业哪莻€(gè)論點(diǎn)上：廉租房不設(shè)有私人廁所，應(yīng)該只建公廁，這么做的立場(chǎng)是為了物盡其用，為廣大困難群體好。為什么呢?因?yàn)榱夥康谋疽馐羌{稅人出錢幫最困難群體解決安身之所，尤其是廣大的農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員，他們就是幾十個(gè)人擠在一小間里的人。
當(dāng)然，廁所只是一個(gè)指標(biāo)，我的出發(fā)點(diǎn)是廉租房要低標(biāo)準(zhǔn)，如果有其他別的標(biāo)準(zhǔn)，也不妨借鑒。理由并不是政府沒有能力為窮人建衛(wèi)生間，而是考慮到當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況和進(jìn)城貧困人群數(shù)量之多，社會(huì)保障“廣覆蓋、低成本”是應(yīng)有之義;最困難群體更需要廉租房，等到這部分人的生活水平提高后，再來(lái)提高建筑標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)漸進(jìn)的過程。
至于怕政府建了有衛(wèi)生間的廉租房富人就會(huì)想辦法占便宜，這種權(quán)利尋租現(xiàn)象也有可能出現(xiàn)。比如國(guó)外就有這種現(xiàn)象，一些生活條件轉(zhuǎn)好的人不愿意從廉租房搬走，因?yàn)闂l件不錯(cuò)，而有需要的人就住不進(jìn)來(lái)。因此不設(shè)私人廁所，也是為了從源頭上避免資源的錯(cuò)誤分配。
現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房走了樣
記者：茅教授，您一直很關(guān)注民生，尤其是住房問題，現(xiàn)在各界矛盾很多，不知您是否注意到?
茅于軾：經(jīng)濟(jì)學(xué)講究效率，又要兼顧公平，兩者經(jīng)常會(huì)矛盾，這是正常現(xiàn)象，但最糟糕的是既無(wú)效率又不公平的現(xiàn)象，比如經(jīng)濟(jì)適用房就是一例。
首先，經(jīng)濟(jì)適用房和同類商品房的價(jià)格差源于土地價(jià)格低，政府用了強(qiáng)制的手段從農(nóng)民手里低價(jià)買地，這直接損害了農(nóng)民利益，造成社會(huì)不和諧。經(jīng)濟(jì)適用房是一個(gè)計(jì)劃分配的方式，這就會(huì)產(chǎn)生貪污腐敗，至少很有可能。當(dāng)然，有些地方采取了抽簽的方式，相對(duì)而言較為公平，但也不能完全杜絕腐敗，因?yàn)檎l(shuí)有資格參加，還是需要相關(guān)部門審核，這個(gè)環(huán)節(jié)就有機(jī)會(huì)滋生腐敗。最后，用抽簽的方式?jīng)Q定數(shù)十萬(wàn)元資產(chǎn)的歸屬。
目前廣東出現(xiàn)了180平方米一戶的經(jīng)濟(jì)適用房，其他省市的經(jīng)濟(jì)適用房也有面積很大的，這是怎么回事呢?很簡(jiǎn)單，有權(quán)有勢(shì)買便宜房，甚至某些地方成了公務(wù)員專用房。所以我對(duì)這個(gè)政策從根本上持反對(duì)態(tài)度，希望它不要繼續(xù)擴(kuò)張，最好趕緊停下;一時(shí)停不下來(lái)，面積上應(yīng)該以90平方米以下為宜，最好在50~60平方米左右。
空置房過高滋生房產(chǎn)泡沫
記者：近兩來(lái)，全國(guó)包括浙江的空置住房面積不斷增長(zhǎng)，您是如何看待這個(gè)現(xiàn)象和房地產(chǎn)市場(chǎng)走向?
茅于軾：一定的空房率是正常的，滿足部分投機(jī)需要，不然搬家都沒地方去了，但是空置率太高就會(huì)把市場(chǎng)搞亂了。一旦積壓的產(chǎn)品賣不出去，供應(yīng)方迫于付息的壓力，不得不降低價(jià)格出售，虛假的繁榮被揭穿，價(jià)格猛然下跌。大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融界人士和政府官員都認(rèn)為我國(guó)大中城市的房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。
記者：那么，怎樣判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫?
茅于軾：房地產(chǎn)是否存在泡沫有多種判斷角度，最主要的判斷是空房比例是否太高?？辗柯什粏沃复N售率，還包括已經(jīng)賣出去但沒有投入使用的房子。只要賣出去的房子都住人，都在使用，不論房地產(chǎn)的價(jià)格有多高，都不可能有泡沫;相反，如果有很大一部分房子空置，不論價(jià)格有多低，泡沫也還存在。有專家得出的結(jié)論是10%左右的空置率。(鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng))
