根據(jù)已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)，2009年1-5月，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同比大幅放緩。拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)32.9%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)15.0%，外貿(mào)出口同比下降28%。此外，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入500萬(wàn)元以上）實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比下降22.9%。顯而易見(jiàn)，在國(guó)際金融危機(jī)的沖擊下，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)并未獨(dú)善其身，并且也是困難重重。然而在較為困難的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻是異?；鸨?。

2009年1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積24644萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，明顯高于房地產(chǎn)高峰期的2007年。2007年1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積21100萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%。2009年1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額11389億元，同比增長(zhǎng)45.3%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增幅高于面積增幅近20個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)房?jī)r(jià)在明顯上升，商品房均價(jià)已達(dá)到4600元/平方米。

2009年1-5月，北京商品房銷(xiāo)售面積為747.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍，比2007年增長(zhǎng)11.6%。同期，深圳商品房銷(xiāo)售面積為329.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4倍。在房?jī)r(jià)方面，北京、深圳在2008年下調(diào)后，僅經(jīng)過(guò)半年時(shí)間就已經(jīng)接近2007年高峰期的水平。

開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況也是異?；鸨?/SPAN>2009年上半年，保利和綠城銷(xiāo)售額都達(dá)到211億元，同比都增長(zhǎng)約170%。開(kāi)發(fā)商龍頭萬(wàn)科銷(xiāo)售額達(dá)到308億元，同比也有28%的增幅，遠(yuǎn)超2007年同期175億元的銷(xiāo)售額。

在股市，房地產(chǎn)上市公司更是頭號(hào)被炒作對(duì)象，像萬(wàn)科這種的超級(jí)大盤(pán)股都較最低點(diǎn)有2倍漲幅，盤(pán)子小一些的，漲幅甚至都有3倍?，F(xiàn)在的股市似乎離開(kāi)房地產(chǎn)炒作就無(wú)所作為了！

勿庸置疑，在宏觀經(jīng)濟(jì)并不景氣的情況下，房地產(chǎn)的泡沫正在迅速形成并放大。而本輪房地產(chǎn)泡沫與以往不同，無(wú)疑是政府主導(dǎo)的，以下作簡(jiǎn)要分析：

政府主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)泡沫具體表現(xiàn)為，中央政府在金融、市場(chǎng)、稅收政策方面強(qiáng)力支撐，地方政府、主管部門(mén)、國(guó)有控股開(kāi)發(fā)商搖旗助威。

首先，本輪房地產(chǎn)上升從早期累積性自住需求的理性拉動(dòng)，到后來(lái)演變?yōu)橥顿Y投機(jī)行為推波助瀾導(dǎo)致市場(chǎng)泡沫，寬松的金融政策和銀行過(guò)度放貸是根本。從需求角度看，從2008年9月起的多次降息以及按揭利率7折優(yōu)惠擴(kuò)大范圍使購(gòu)房月供成本大幅下降，銀行對(duì)非自住性購(gòu)房按揭優(yōu)惠也放任自流，這都逐步放大市場(chǎng)的過(guò)度需求。從市場(chǎng)交易角度看，營(yíng)業(yè)稅和契稅等的減免造成交易成本大幅下降，在后來(lái)為投機(jī)行為創(chuàng)造了條件，一些地產(chǎn)中介鼓動(dòng)置業(yè)者將剛買(mǎi)的物業(yè)再次賣(mài)出以賺取差價(jià)。從開(kāi)發(fā)商角度看，在拉動(dòng)GDP的大背景下，金融機(jī)構(gòu)大量放貸使得開(kāi)發(fā)商原本緊繃的資金鏈大大緩解，而降低資本金更是被看作是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的大力支持，加大市場(chǎng)銷(xiāo)售顯著回升，開(kāi)發(fā)商又一次把握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。

其次是地方政府、主管部門(mén)、國(guó)有控股開(kāi)發(fā)商在中央政府旗幟下，從各自立場(chǎng)大力配合。地方政府的大力配合主要表現(xiàn)在拍地，近期在北京尤其明顯，身價(jià)幾十億的“地王”在不斷誕生中。主管部門(mén)的配合，近期在國(guó)土資源部表現(xiàn)突出，以“地價(jià)占成本23%”的調(diào)查結(jié)論來(lái)說(shuō)明地價(jià)不是推動(dòng)房?jī)r(jià)的理由，無(wú)疑在為政府推卸責(zé)任，也顯得極為無(wú)知。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲從來(lái)都是房子座落的地價(jià)上漲造成的，割離土地的作為建筑本身的房子長(zhǎng)遠(yuǎn)只會(huì)折舊降價(jià)！另外，北京“地王”拍賣(mài)后，周邊房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲，也很能說(shuō)明問(wèn)題。國(guó)有控股開(kāi)發(fā)商在同是國(guó)有控股的大銀行明顯好于民企的優(yōu)勢(shì)支持下，在土地拍賣(mài)市場(chǎng)爭(zhēng)先恐后地網(wǎng)羅“地王”。這也就有了：保利拿重慶地王，中化方興拿北京地王，綠地又拿了某某地王等。用潘石屹的話(huà)來(lái)說(shuō)，國(guó)企推高地價(jià)，確有道理。

總之，政府主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)泡沫也可能是出于無(wú)奈，但畢竟是始作俑者，過(guò)度了必將招至大禍害。