新華社記者說:
楊老師，雖然最近土地市場看上去火的不行，地王也頻頻出現(xiàn)，但全國的房地產(chǎn)市場到底是個什么狀態(tài)？有那么春天，那么美好嗎？
畢竟經(jīng)濟基本面的境況還不是那么樂觀
楊紅旭 說:
目前市場確實步入夏天
雖然有可能是個短夏
現(xiàn)在關(guān)鍵的變量是政策,而受限于政策依然在刺激經(jīng)濟復(fù)蘇,短期內(nèi)不太可能打壓地產(chǎn)
新華社記者說:
房地產(chǎn)其實有很大的特殊性，可能每個城市，同一個城市的不同區(qū)域都會呈現(xiàn)不同的市場特點。您覺得，根據(jù)京滬深等一線城市的情況，能得出全國樓市都走上回暖道路的結(jié)論嗎？
楊紅旭 說:
復(fù)蘇更準確一些,我認為還是沒有走了本輪調(diào)整周期,調(diào)整不充分,再生泡沫,必然還會調(diào)整,否則無法進入另一個中周期的增長通道
晨報記者說:
楊老師您好！
近來房價明顯上漲了，而且成交量雖說漲幅放緩，但畢竟還是在漲
您據(jù)的這是真正回暖呢，還是所謂的虛假繁榮？
楊紅旭 說:
這個其實很難定性
晨報記者說:
為什么額
還要觀察一段時間？
楊紅旭 說:
從成交上看,確實是真實的
但需求的性質(zhì)發(fā)生了變化,二三月以剛需為主的自住需求釋放,這是合理健康的復(fù)蘇
晨報記者說:
是的
楊紅旭 說:
四五月部分投資需求入市,炒房苗頭出現(xiàn),這是不合理的,隨著房價的快速上漲,新一輪泡沫正在吹起
晨報記者說:
我也覺得有些地段的房子漲得太快了
真的
楊紅旭 說:
所以表面看,確實回暖,已持續(xù)超過一個季度
晨報記者說:
出乎意料地快
特別是寶山和浦東
楊紅旭 說:
但這只是樓市大調(diào)整中的短期波動,整體上并沒邁入另一輪中期增長階段
所以第三季度,成交會有所回落
年底價格也有可能重新出現(xiàn)盤整和回調(diào)
每經(jīng)新聞記者說:
你對土地市場全面復(fù)蘇的說法怎么看？
在忙嗎？
楊紅旭說:
我同意這一觀點
每經(jīng)新聞記者說:
土地交易的復(fù)蘇，除了開發(fā)商資金狀況的改善，有沒有供給方的相關(guān)因素？
楊紅旭說:
主要是房市回暖
每經(jīng)新聞記者說:
一方面是土地交易的火爆，溢價成交多出現(xiàn)，另一方面房價又在上漲，這個現(xiàn)象是否說明房地產(chǎn)市場的已經(jīng)全面復(fù)蘇？判斷復(fù)蘇還有哪些指標？
楊紅旭說:
已經(jīng)全面復(fù)蘇
地市和房市成交量是先行指標
每經(jīng)新聞記者說:
但北京的成交量已經(jīng)有下降的趨勢，根據(jù)你的了解，其他一線城市情況如何？整體情況怎樣？
楊紅旭 說:
多數(shù)城市5月依然上漲
6月可能成為很多城市的成交高點
三季度有所回落
每經(jīng)新聞記者說:
通常來講，土地市場比樓市有些滯后性，從目前來看，土地市場的熱潮將持續(xù)到什么時候？
楊紅旭 說:
三季度差不多
去年開發(fā)商不敢拿地,但要持續(xù)發(fā)展,肯定要增加土地儲備的,
今年以來很多城市是供不應(yīng)求
除了增加新開工量,就是拿地
這是企業(yè)的直接反應(yīng)
當(dāng)然我認為如果下半年房市回調(diào),則拿地?zé)崆橐矔兴鶞p退
每經(jīng)新聞記者說:
OK！謝謝你楊老師
京華時報的記者說:
是這樣的，我們這期重點關(guān)注銷控和房價上漲的關(guān)系，想請您談?wù)勥@方面的觀點。
1.近兩個月我們看到前幾年很流行的精細銷控又重現(xiàn)市場，常常看到某項目開盤只開一兩棟樓幾十套房子，人為的加劇了供需不平衡的局面，進一步推高了房價。您怎么看這一現(xiàn)象？如果這種精細化銷控繼續(xù)擴大，是否會進一步推高房價？
楊紅旭說:
通過銷售技巧,確實有助于提高銷售速度,并獲得較好的利潤率,因此必然會推高房價
尤其是在市場上升期,容易制造恐慌氣氛.但銷控不能對抗大勢,對開發(fā)商來說,只能錦上添花,難以雪中送炭.如果市場降溫,則作用不大了.
京華時報的記者說:
那您怎么看待下半年的大勢？現(xiàn)在漲價的勢頭幾乎已經(jīng)如火如荼了。銷量雖然有所下降，但也有限。再加上通脹預(yù)期心理的擴大化，銷售量似乎有進一步被鞏固的趨勢。
楊紅旭說:
銷售不可能在目前的高位上持續(xù)下去,但價格短期難以回落
京華時報的記者說:
原因呢？
楊紅旭說:
http://blog.sina.com.cn/s/blog_48f783610100drz2.html
這上面有
京華時報的記者說:
恩，好的
京華時報的記者說:
恩，怎么理解盤整格局？高位橫盤？
楊紅旭 說:
上攻力量將會慢慢衰減
成交量近期就會觸頂,各個城市早晚有別,價格會滯后二三個月
京華時報的記者說:
高房價失去支撐，然后橫盤，然后在年底到下半年初時下降？
楊紅旭 說:
有可能
