2009年上半年，中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，需求表現(xiàn)旺盛，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。
市場(chǎng)現(xiàn)狀： 2009年上半年，全國(guó)主要城市住宅成交面積同比有明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度顯著提高，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過(guò)100%。深圳的成交量同比更是增長(zhǎng)150%。就價(jià)格而言，除上海、長(zhǎng)沙個(gè)別城市外，其他城市價(jià)格同比均有所下調(diào)，結(jié)合需求情況表明2008年下半年的價(jià)格回調(diào)帶來(lái)了市場(chǎng)購(gòu)買力的提升，保持目前的價(jià)格水平將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
市場(chǎng)分析： 2009年以來(lái)，各城市住宅市場(chǎng)成交量的明顯回升，一方面是由于2008年低迷的市場(chǎng)下壓抑的剛性需求的釋放，另一方面是由于各城市在2008年末各種救市政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，因此隨著價(jià)格的理性回調(diào)與金融信貸支持這兩方面帶來(lái)的個(gè)人購(gòu)買力相對(duì)提升，市場(chǎng)需求逐步得到釋放。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)： 雖然6月份未能延續(xù)前四個(gè)月絕大多數(shù)城市住宅成交量持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)，但同比往年同期水平，市場(chǎng)仍然相對(duì)活躍，在未來(lái)的7、8月傳統(tǒng)銷售淡季，成交量仍有可能繼續(xù)下行，但隨著各層面對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的看好，下調(diào)空間不大。
| 城市 | 供應(yīng)情況 | 完成交易情況 | 成交價(jià)格 | ||||
| 可售套數(shù) | 可售面積 （萬(wàn)㎡） |
成交套數(shù) | 成交面積 （萬(wàn)㎡） |
同比 | 成交均價(jià) （元/㎡） |
同比 | |
| 北京 | 109547 | 1471.59 | 83428 | 943.45 | 92.75% | 12480 | -3.61% |
| 上海 | 40304 | 566.9 | 114887 | 1231.43 | 39.33% | 10208 | 15.11% |
| 天津 | 53252 | 559.08 | 111.84% | 6830 | -3.92% | ||
| 重慶 | 124114 | 1280.43 | 123348 | 1127.06 | 91.09% | 4053 | -1.90% |
| 深圳 | 36537 | 401.4 | 40999 | 384.86 | 149.19% | 12211 | -4.64% |
| 廣州 | 31952 | 385.36 | 60849 | 639.93 | 81.42% | ||
| 杭州 | 15954 | 223.74 | 33113 | 363.49 | 141.06% | 12770 | -10.29% |
| 南京 | 31799 | 40826 | 442.62 | 82.70% | |||
| 武漢 | 60919 | 638.59 | 124.61% | 5143 | -8.43% | ||
| 成都 | 194309 | 1504.38 | 70479 | 609.29 | 76.30% | ||
| 蘇州 | 28275 | 411.3 | 33330 | 403.96 | 106.49% | 6744 | -3.77% |
| 青島 | 39220 | 555.82 | 33770 | 335.62 | |||
| 寧波 | 87155 | 618.42 | 32312 | 312.89 | 178.11% | 9328 | |
| 廈門 | 19074 | 232.02 | 20631 | 246.69 | 363.70% | 7675 | -28.79% |
| 福州 | 36757 | 265.29 | 26125 | 291.06 | 282.37% | 6777 | -8.94% |
| 東莞 | 78487 | 30317 | 309.14 | 104.80% | 5894 | -9.44% | |
| 濟(jì)南 | 10534 | ||||||
| 長(zhǎng)沙 | 81629 | 848.06 | 82.06% | 3812 | 4.94% | ||
| 哈爾濱 | 86919 | 966.48 | 15254 | 152.56 | |||
| ?？?/TD> | 44316 | 10040 | 116.16 | ||||
| 徐州 | 30449 | 321.08 | |||||
| 揚(yáng)州 | 8644 | 113.62 | 4994 | ||||
| 溫州 | 7512 | 109.04 | |||||
| 貴陽(yáng) | 27945 | 347.66 | |||||
| 昆明 | 26688 | 258.38 | 5380 | ||||
| 包頭 | 15741 | 178.3 | 3127 | ||||
| 蚌埠 | 12060 | 126.41 | 7833 | 83.7 | 3618 | ||
| 惠州 | 7532 | 103.3 | 5783 | 68.86 | |||
數(shù)據(jù)來(lái)源自：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。如需轉(zhuǎn)載或了解報(bào)告詳細(xì)，請(qǐng)聯(lián)系我們:010-59306983。若發(fā)現(xiàn)非法刊登轉(zhuǎn)載，我們將依法追究其法律責(zé)任。
2009年6月，全國(guó)30個(gè)城市中，住宅成交面積環(huán)比升跌的城市各占一半，30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比微跌約2%。
供應(yīng)情況： 6月份隨著傳統(tǒng)銷售旺季的結(jié)束，開(kāi)發(fā)商推盤數(shù)量開(kāi)始萎縮，因此在交易市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)淡的情況下，庫(kù)存容量繼續(xù)消耗，北京、上海、深圳、重慶等城市可售面積更是同比去年同期出現(xiàn)下降。
市場(chǎng)需求： 在本月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有15個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升，占總城市數(shù)量的一半，30個(gè)城市總成交面積環(huán)比上月下跌2%；在30個(gè)城市中，6月份成交面積最大的仍為上海，達(dá)到283萬(wàn)平方米，其次是北京與重慶，成交面積也接近200萬(wàn)平方米，本月成交面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的城市由5月份的11個(gè)減少為8個(gè)。
成交價(jià)格： 本月各城市住宅成交均價(jià)以上漲為主，特別是在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市中，能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的7個(gè)城市除重慶外，其住宅成交價(jià)格均出現(xiàn)不同幅度的上漲，其中漲幅最為明顯的為杭州與上海，分別達(dá)到10.65%與7.49%。
| 城市 | 供應(yīng)情況 | 完成交易情況 | 成交價(jià)格 | ||||
| 可售套數(shù) | 可售面積 （萬(wàn)㎡） |
成交套數(shù) | 成交面積 （㎡） |
環(huán)比 | 成交均價(jià) （元/㎡） |
環(huán)比 | |
| 北京 | 109547 | 1471.59 | 17253 | 1997699 | 0.82% | 13337 | 0.62% |
| 上海 | 40304 | 566.9 | 25449 | 2826926 | 5.74% | 11108 | 7.49% |
| 天津 | 10762 | 1158500 | -9.83% | 7212 | 4.19% | ||
| 重慶 | 124114 | 1280.43 | 21161 | 1950675 | 0.11% | 4250 | -1.70% |
| 深圳 | 36537 | 401.4 | 6567 | 634473 | -18.23% | 14276 | 10.65% |
| 廣州 | 31952 | 385.36 | 10435 | 1118266 | -20.86% | ||
| 杭州 | 15954 | 223.74 | 9098 | 989256 | -8.46% | 13366 | 3.31% |
| 南京 | 31799 | 8190 | 933383 | 6.89% | |||
| 武漢 | 12102 | 1262372 | -1.32% | 5313 | 1.70% | ||
| 成都 | 194309 | 1504.38 | 10622 | 919023 | -28.71% | ||
| 蘇州 | 28275 | 411.3 | 6975 | 823751 | -25.51% | 7057 | 2.78% |
| 青島 | 39220 | 555.82 | 9144 | 904504 | 21.43% | ||
| 寧波 | 87155 | 618.42 | 8876 | 874677 | 18.09% | 9614 | 2.66% |
| 廈門 | 19074 | 232.02 | 3780 | 464550 | -6.86% | 9028 | 13.22% |
| 福州 | 36757 | 265.29 | 5352 | 573801 | 1.60% | 7923 | 5.07% |
| 東莞 | 78487 | 5428 | 576292 | -13.91% | 6423 | 4.14% | |
| 濟(jì)南 | 3389 | ||||||
| 長(zhǎng)沙 | 16963 | 1796745 | -7.52% | 3895 | -2.67% | ||
| 南昌 | 30513 | 312.41 | 5238 | 583829 | 6.01% | ||
| 合肥 | 11976 | 1105344 | 9.13% | 4421 | 2.48% | ||
| 哈爾濱 | 86919 | 966.48 | 4761 | 480969 | 67.23% | ||
| 海口 | 44316 | 2177 | 237713 | -10.99% | |||
| 徐州 | 7052 | 745996 | 11.27% | ||||
| 揚(yáng)州 | 1591 | 206761 | -24.04% | 5375 | -0.75% | ||
| 溫州 | 1356 | 241092 | -24.12% | ||||
| 貴陽(yáng) | 5865 | 738763 | -11.70% | ||||
| 昆明 | 6856 | 663351 | 9.76% | 5242 | -8.00% | ||
| 包頭 | 5906 | 667943 | 121.21% | 3178 | 1.11% | ||
| 蚌埠 | 12060 | 126.41 | 2353 | 245954 | 30.82% | 3555 | -1.39% |
| 惠州 | 7532 | 103.3 | 1068 | 130312 | -21.47% | ||
重點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)交易分析
北京——上半年可售面積連續(xù)下滑，累積成交面積同比增長(zhǎng)近一倍
6月末為止，北京市商品住宅可售面積為1471.59萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降7.11%，可售面積連續(xù)7個(gè)月下滑，同比2008年6月下跌比例超過(guò)5%，可見(jiàn)北京市商品住宅庫(kù)存壓力已經(jīng)得到有效緩解。
北京市商品住宅1-6月總成交面積達(dá)到943萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)92.75%。6月份成交17253套，成交面積199.77萬(wàn)平方米，環(huán)比略漲0.82%（包含期房、現(xiàn)房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房。而剔除掉保障性住房后，本月共成交14463套，176.27萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌2.35%），與上月保持基本穩(wěn)定；從下圖能夠發(fā)現(xiàn)，6月成交面積已經(jīng)超過(guò)2006年、2007年、2008年這以往三年的月均成交水平，且與往年同期水平相比，僅低于2006年6月的同期成交面積水平。
6月北京商品住宅價(jià)格（為純商品住宅期房?jī)r(jià)格水平）環(huán)比5月份仍有約0.62%的微幅上漲，這已是自2009年1月以來(lái)的連續(xù)第6個(gè)月成交價(jià)格上漲，皆已超過(guò)往年同期的價(jià)格水平。
上?！习肽昕墒哿客绒D(zhuǎn)跌，成交量?jī)r(jià)持續(xù)攀升
截止6月底上海住宅可售面積連續(xù)第6個(gè)月走跌，且近兩個(gè)月來(lái)環(huán)比跌幅都超過(guò)10%，與2008年同期相比，同比下跌約7%，庫(kù)存壓力得到有效緩和。
上海市商品住宅1-6月總成交面積為1231萬(wàn)平米，同比去年增加約40%。其中6月份成交25449套，成交面積282.69萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上漲5.74%，
6月上海商品住宅成交價(jià)格經(jīng)過(guò)連續(xù)四個(gè)月的小幅回升，創(chuàng)下月均成交價(jià)格歷史新高。
天津——上半年成交面積持續(xù)高位運(yùn)行，成交價(jià)格接近歷史最高值
天津市商品住宅1-6月總成交面積達(dá)到559萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)111.84%，6月成交10762套，成交面積115.85萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌9.83%，雖然環(huán)比有所下降，但同比增長(zhǎng)1倍以上，成交情況仍明顯好于去年。且從下圖能夠發(fā)現(xiàn)，自3月份以來(lái)，天津商品住宅成交面積雖然波動(dòng)頻繁，但整體成交水平較高，已接近2007年市場(chǎng)最旺季時(shí)期的成交水平，市場(chǎng)交易表現(xiàn)活躍。
6月天津商品住宅成交價(jià)格繼續(xù)小幅回升，達(dá)到7212元/平方米，已經(jīng)接近7350元/平方米的歷史最高水平。
重慶——上半年可售量同比下跌，總成交面積遠(yuǎn)超以往各年同期
6月重慶市商品房可售面積環(huán)比微幅上漲，但同比去年同期可售面積止升轉(zhuǎn)跌，同比降幅約為5%，出清周期有了明顯下降，庫(kù)存壓力有效緩解。
重慶市商品房1-6月總成交面積達(dá)到1127萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)91.09%，成交情況明顯好于去年。其中6月份成交21161套，成交面積195.07萬(wàn)平方米，環(huán)比略增0.11%，與上月基本保持穩(wěn)定，且從下圖可以發(fā)現(xiàn)，重慶2009年上半年成交面積不僅遠(yuǎn)好于2008年同期水平，而且同比2006年與2007年也分別有148.66%與74.05%的增幅。
重慶商品房成交價(jià)格經(jīng)過(guò)前四個(gè)月的連續(xù)回升創(chuàng)下歷史最高水平后，本月未能再創(chuàng)新高，出現(xiàn)小幅下跌，為4250元/平方米。
深圳——上半年可售面積連續(xù)下滑，累積成交面積同比增長(zhǎng)約1.5倍
深圳6月末商品住宅可售面積為401.40萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7.44%，最近7個(gè)月連續(xù)走跌，住宅存量不斷消化，該值已經(jīng)小于2008與2006年的同期可售水平，與2007年同期相比，同比增幅也縮小到近15%。
深圳市商品住宅1-6月總成交面積達(dá)到385萬(wàn)平米，同比去年增幅高達(dá)149.19%，遠(yuǎn)好于去年同期水平。6月成交6567套，成交面積63.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌18.23%，從下圖可以發(fā)現(xiàn)，6月份深圳商品住宅成交面積不僅遠(yuǎn)高于以往三年各年的月均成交水平，且與往年6月份同期水平相比，僅低于2006年同期的成交面積，可見(jiàn)雖然本月成交面積出現(xiàn)明顯下調(diào)，但并不說(shuō)明市場(chǎng)重新回到低迷期。
6月深圳商品住宅成交價(jià)格連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上升，且本月上漲幅度超過(guò)10%，價(jià)格有恢復(fù)到市場(chǎng)調(diào)整前的高位值的趨勢(shì)。
杭州——上半年成交面積連續(xù)3個(gè)月直線上升，同比增幅近1.5倍
杭州商品房可售面積連續(xù)六個(gè)月環(huán)比走低，且最近兩個(gè)月環(huán)比跌幅都超過(guò)10%，庫(kù)存壓力得到了有效緩解。
杭州市商品房1-6月總成交面積約364萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)141.06%，成交水平遠(yuǎn)好于去年同期。其中6月份成交9098套，成交面積98.93萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.46%，但從下圖可以看出，6月份成交面積雖然環(huán)比5月份有明顯走跌，但仍超過(guò)2007年旺季時(shí)期的成交水平，市場(chǎng)表現(xiàn)依舊相當(dāng)活躍。
6月杭州商品房成交價(jià)格繼續(xù)小幅回升，市場(chǎng)表現(xiàn)出了量?jī)r(jià)均處于高位水平的活躍局面。
南京——上半年成交面積連續(xù)四個(gè)月高位水平運(yùn)行，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍
南京市商品住宅1-6月總成交面積為443萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)82.70%，成交水平明顯好于去年。6月成交8190套，成交面積93.34萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上漲6.89%，從下圖能夠發(fā)現(xiàn)，南京6月商品住宅成交面積不但遠(yuǎn)好于2008年的平均水平，且已經(jīng)超過(guò)了2007年下半年旺季時(shí)期的平均成交面積，而最近四個(gè)月也皆維持在80萬(wàn)平米以上的高位水平，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。
成都——6月成交面積環(huán)比下跌明顯，上半年同比增幅仍舊顯著
成都市商品房1-6月總成交面積達(dá)到609萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)76.30%。6月成交10622套，成交面積91.90萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌達(dá)28.71%，下降幅度比較明顯，但從下圖可以看出，6月成交面積仍遠(yuǎn)超出2008年各月的成交面積，相比2008年，成交水平仍處于高位。
