沒(méi)什么能比通脹預(yù)期更讓市場(chǎng)興奮的了，在全球印鈔機(jī)加速運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，財(cái)大氣粗者找到了“出手”的充分理由。

　　中國(guó)A股上證指數(shù)重回3000點(diǎn)以上，而2007年涌現(xiàn)的“地王潮”也殺了回來(lái)，只不過(guò)這一次的地王們，頭上頂?shù)氖恰皣?guó)”字號(hào)。

　　北京、上海、廣州、深圳、重慶，這些國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市的“新地王”紀(jì)錄最近被不斷刷新，多數(shù)皆為“國(guó)”字號(hào)地產(chǎn)企業(yè)天價(jià)奪魁。

　　“地王”的產(chǎn)生，是產(chǎn)能過(guò)剩背景下企業(yè)利用銀行大量放貸的不得已選擇。4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激背景下，腰包驟鼓的央企房地產(chǎn)大鱷們，開(kāi)始上演一場(chǎng)地產(chǎn)行業(yè)的“國(guó)進(jìn)民退”大戲。

　　國(guó)企不斷刷新“地王”

　　6月30日，中化集團(tuán)下屬中化方興投資管理有限公司一拍成名，以總價(jià)40.6億元、地上建筑面積單價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格在北京拍得“廣渠路15號(hào)地”，成為北京“新地王”。

　　就在一周前，中國(guó)電子集團(tuán)下屬成都中澤置業(yè)剛以19.6億元競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅地，成為北京“地王”。而在此之前，最受矚目的內(nèi)地“地王”本是重慶鴻恩寺地塊，6月26日，該地塊經(jīng)過(guò)80多輪競(jìng)價(jià)后，被保利地產(chǎn)(600048,股吧)以38.1億元摘得。

　　興奮的央企大鱷們不止這幾家。上海綠地集團(tuán)5月出手買(mǎi)下“2009年上海最貴地”，投資額達(dá)12億元；廣州城建集團(tuán)6月標(biāo)下今年廣州“地王”，溢價(jià)高達(dá)154%。

　　易居中國(guó)旗下克而瑞(中國(guó))研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日，保利地產(chǎn)已在北京、廣州、貴陽(yáng)拿下3幅地；綠地集團(tuán)在上海、天津、南昌拿下7幅地。

　　除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)(000031,股吧)、招商地產(chǎn)(000024,股吧)外，中鐵、中冶、中化、中國(guó)電子集團(tuán)等大型國(guó)企紛紛踏進(jìn)土地市場(chǎng)。

　　“天價(jià)地王多是國(guó)企，政府4萬(wàn)億資金大都到國(guó)企腰包里了，他們有了錢(qián)，就不講市場(chǎng)規(guī)律拿地?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫?！蓖瑫r(shí)參與競(jìng)拍廣渠路15號(hào)地的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹鎩羽而歸后發(fā)出了這樣的感慨。

　　中化方興是中化集團(tuán)下屬企業(yè)，而中澤置業(yè)則是中國(guó)電子子公司。中國(guó)電子曾在5月底與北京富力展開(kāi)的廣渠門(mén)外10號(hào)地爭(zhēng)奪中一戰(zhàn)成名。央企頻頻刷新“地王”，讓潘石屹嫉妒地感慨：兩個(gè)地王都是央企，和它們“拼殺”到最后的也是中信地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)(601588,股吧)這些大國(guó)企背景的地產(chǎn)企業(yè)。

　　而且，兩位“地王”的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)并不豐富，開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和歷史都不長(zhǎng)。但是在金融危機(jī)沖擊下，被釋放出來(lái)的流動(dòng)性不可避免地流到了央企手中，在電子廠(chǎng)、化工廠(chǎng)、煤礦這些產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)面前，房地產(chǎn)投資有著獨(dú)特的誘惑。

　　北京亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的副總經(jīng)理王英男說(shuō)：“具有國(guó)企背景的開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)上市公司或信譽(yù)度高，或融資渠道廣，財(cái)大氣粗，敢于在土地市場(chǎng)一搏。這些大國(guó)企是國(guó)家4萬(wàn)億財(cái)政支持的受益者，手頭非常寬裕，這是一般房企難以比擬的。對(duì)樓市的樂(lè)觀預(yù)期，導(dǎo)致了它們的超乎常規(guī)的拿地行為?！娣圪F過(guò)面包’的現(xiàn)象或?qū)@現(xiàn)?！?/P>

　　中國(guó)民(私)營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)保育鈞對(duì)此的感慨是：“去民營(yíng)化現(xiàn)象愈演愈烈，在這輪危機(jī)中，國(guó)進(jìn)民退已經(jīng)成了一種普遍現(xiàn)象。”樓價(jià)重回歷史最高點(diǎn)

　　盡管?chē)?guó)企房地產(chǎn)企業(yè)不惜天價(jià)拿地讓潘石屹酸溜溜地批駁其“不講市場(chǎng)規(guī)則”，但樓市近期的紅火卻在進(jìn)一步刺激著國(guó)字號(hào)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的神經(jīng)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京6月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)58個(gè)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14655元/平米，比5月份上漲了5.2%。而記者統(tǒng)計(jì)，6月在售樓盤(pán)中，近50個(gè)樓盤(pán)售價(jià)達(dá)歷史最高，多數(shù)樓盤(pán)從年初到6月份漲幅超20%。7月份北京預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目40個(gè)左右，開(kāi)盤(pán)均價(jià)有望再創(chuàng)歷史最高水平。其中全新項(xiàng)目?jī)H占到25%，而在老項(xiàng)目后期中，有七成項(xiàng)目的價(jià)格再次上漲，每平米漲幅在10%左右。

　　目前北京多數(shù)新開(kāi)樓盤(pán)已達(dá)歷史最高價(jià)，如金地名京去年7月最高銷(xiāo)售價(jià)為19700元/平米，目前最高售價(jià)已達(dá)到22000元/平米。老盤(pán)泛海國(guó)際居住區(qū)和萬(wàn)科公園五號(hào)目前均價(jià)分別為3.26萬(wàn)元/平米和3萬(wàn)元/平米，均達(dá)到項(xiàng)目歷史最高點(diǎn)。

　　6月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不但“量?jī)r(jià)齊漲”，整體成交量也高于5月。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月開(kāi)盤(pán)的58個(gè)項(xiàng)目整體銷(xiāo)售率為53.5%，50%以上的項(xiàng)目達(dá)31個(gè)，而5月的整體銷(xiāo)售率只有48%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)還擴(kuò)及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　6月30日，SOHO中國(guó)北京前門(mén)項(xiàng)目集中簽訂租約。其一商鋪競(jìng)價(jià)招商以每月每平米1800元的天價(jià)成為北京頭號(hào)“金街金鋪”，該租價(jià)已超過(guò)北京最貴商鋪區(qū)國(guó)貿(mào)首層，以及北京王府井(600859,股吧)商業(yè)街?！拔易约阂渤龊躅A(yù)料?！睂?duì)于天價(jià)商鋪，潘石屹說(shuō)。

　　同日，北京朝陽(yáng)大悅城如期封頂并開(kāi)始招商?！吧虘?hù)的進(jìn)駐可謂熱火朝天，他們普遍對(duì)未來(lái)商機(jī)充滿(mǎn)信心。”中糧地產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者，中糧還會(huì)抓住現(xiàn)在時(shí)機(jī)，盡快進(jìn)軍天津和沈陽(yáng)等城市。

　　民間資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線(xiàn)

　　在一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的國(guó)企大混戰(zhàn)中，許多民間投資客已經(jīng)感到房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)始退居二、三線(xiàn)城市。

　　李峰(化名)曾經(jīng)是“溫州炒房團(tuán)”北京地區(qū)的領(lǐng)軍人物，現(xiàn)任北京溫州商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，他對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“現(xiàn)在北京、上海等一線(xiàn)城市泡沫越來(lái)越嚴(yán)重，與前幾年不可同日而語(yǔ)，在那里投資回報(bào)率太低，而且風(fēng)險(xiǎn)太大?！?/P>

　　據(jù)李峰介紹，他熟悉的一個(gè)溫州投資客圈子里，很多人都是靠前些年房地產(chǎn)投資發(fā)了家，現(xiàn)在通貨膨脹壓力增大，手中的現(xiàn)金不能存在銀行，又不愿在堆積泡沫的一線(xiàn)城市折騰，所以大家把資金集中起來(lái)，到二、三線(xiàn)城市做起了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　“回報(bào)率至少是1:1，這個(gè)投資周期要長(zhǎng)于炒房，不過(guò)更多還是依靠銀行貸款?！崩罘甯嬖V記者，雖然政府的4萬(wàn)億投資大都到了國(guó)企腰包里，但民營(yíng)企業(yè)在小城市利用銀行貸款反而更加得心應(yīng)手。“比如我們?cè)诤颖焙馑龅囊粋€(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，刨去購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)付款，我們總投資約2億，只是前期拿地投了4000萬(wàn)，剩余的都是銀行貸款?！?/P>

　　李峰還告訴記者，他自己還在東北地區(qū)做著兩個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際上身邊很多民營(yíng)企業(yè)家都在二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)?！跋啾扔谝痪€(xiàn)城市的天價(jià)地，二、三線(xiàn)城市因?yàn)橥恋亓慷?，價(jià)格很低，大城市來(lái)的開(kāi)發(fā)商也非常受當(dāng)?shù)卣畾g迎，很多時(shí)候會(huì)暗箱操作以較低價(jià)格把土地給了一個(gè)開(kāi)發(fā)商，再假裝拍賣(mài)或者流拍。”

擠泡沫亟待政府多推地

　　一方面是通脹預(yù)期促使更多資金投向房地產(chǎn)，另一方面政府供地不及時(shí)也加劇了地王的誕生。在李峰看來(lái)，財(cái)大氣粗的國(guó)企之所以能把一線(xiàn)城市地價(jià)炒起來(lái)，正是因?yàn)檎┑販蟆?/P>

　　針對(duì)目前北京地產(chǎn)市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)、高地價(jià)和高租價(jià)，眾多業(yè)內(nèi)人士均表示擔(dān)憂(yōu)。

　　潘石屹表示，土地市場(chǎng)的迅速升溫，預(yù)計(jì)招拍掛市場(chǎng)將會(huì)面臨較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。“可以看到在市場(chǎng)恢復(fù)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫，新地王一定會(huì)推高周邊房?jī)r(jià)?！迸耸僬J(rèn)為，參與競(jìng)拍的都是紅籌和H股公司，沒(méi)有一家境外公司參加，說(shuō)明外資對(duì)這種瘋狂拿地的舉動(dòng)并不看好。而“地王”產(chǎn)生的背后則是在產(chǎn)能過(guò)剩背景下企業(yè)利用銀行大量放貸的不得已的選擇。

　　王英男則認(rèn)為，6月市場(chǎng)交易火爆，開(kāi)發(fā)商搶地競(jìng)爭(zhēng)激烈主要是因經(jīng)歷了2008年的蕭條期后，眾房企手頭非常缺地，而政府在去年土地市場(chǎng)遭受冷遇后，推地也不積極。而進(jìn)入2009年二季度，樓市迅速回暖，銷(xiāo)量攀升，開(kāi)發(fā)商資金狀況明顯好轉(zhuǎn)，政府推地速度顯然滯后，僧多粥少必然導(dǎo)致土地交易的火爆。

　　資深地產(chǎn)分析師段海瑞也認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝?，也反映了政府在市?chǎng)中反應(yīng)遲鈍，供地跟不上，沒(méi)有來(lái)得及應(yīng)付土地市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)向。政府加大供地是避免樓市泡沫膨脹的最好辦法。

　　“我認(rèn)為當(dāng)務(wù)之急是政府加大土地供應(yīng)，只有讓開(kāi)發(fā)商看到土地供應(yīng)的充足，才不會(huì)瘋狂搶地。從開(kāi)發(fā)商目前的拿地?zé)崆榭梢钥闯?，尤其在北京，開(kāi)發(fā)商還是處于饑渴狀態(tài)?！迸耸僬f(shuō)。