當(dāng)前，房?jī)r(jià)漲聲四起，人們?cè)诠舻貎r(jià)是房?jī)r(jià)上漲主要原因時(shí)，自然將攻擊的矛頭指向政府，說土地政府壟斷是地價(jià)上漲的根本原因，正是因?yàn)檎畨艛嗔送恋毓?yīng)，才導(dǎo)致“地王”不斷出現(xiàn)，價(jià)格步步高升。如有網(wǎng)友說：“土地是房產(chǎn)工業(yè)的原材料，如果全部土地真正能自由交易，沒有開發(fā)商希望土地變貴，沒有哪個(gè)開發(fā)商再敢囤積土地賺差價(jià)，到時(shí)土地回歸合理價(jià)格是必然的趨勢(shì)?！本瓦B著名評(píng)論員如任志強(qiáng)、牛刀、時(shí)寒冰也批評(píng)政府的壟斷，認(rèn)為是造成高地價(jià)的原因。我認(rèn)為，這是不符合政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，更不符合中國(guó)的國(guó)情。尤其值得提醒的是，政府不壟斷土地，任由土地自由交易，地價(jià)同樣不能有效降低。拋棄政府管理土地制度，土地自由買賣同樣不能降低城市土地價(jià)格，甚至可能使地價(jià)更高！

   社會(huì)各界只看到政府壟斷土地造成的高地價(jià)，而忽略了土地供應(yīng)的壟斷低價(jià)，是無知、沒有全局觀念的表現(xiàn)。全國(guó)享受劃撥土地使用權(quán)的單位有多少？軍隊(duì)、醫(yī)院、黨政機(jī)關(guān)、體育文教事業(yè)等等，它們都是壟斷價(jià)，政府征用后，以土地征用成本供給使用。大家想一想，如果土地自由買賣，這些單位用地要從土地所有者手中按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，得多少錢？本來100萬能拿下來的，土地私有者還不朝死了要價(jià)？這些高地價(jià)都要由全民負(fù)擔(dān)，醫(yī)院肯定不做虧本買賣，政府用地也要由財(cái)政負(fù)擔(dān)。綜合運(yùn)行的結(jié)果，地主是收益的，廣大的老百姓是受害的。

   政府壟斷降低地價(jià)還表現(xiàn)在降低了土地再生產(chǎn)成本。通過征地政策壓低農(nóng)地價(jià)格，通過拆遷政策壓低拆遷價(jià)格，從而保證土地供應(yīng)的低地價(jià)。如果城市土地是私有、可以自由買賣，請(qǐng)問，開發(fā)商的土地成本能降下來嗎？我可以明確地告訴你們這些人，完全不可能降下來，土地和房屋所有者不榨干最后一滴利潤(rùn)，是絕對(duì)不可能同意搬遷的，這叫土地的壟斷地租。北京西城區(qū)按照市場(chǎng)化價(jià)格拆遷，每平方米3萬多，搬遷的很順利，直接抬升了城區(qū)房?jī)r(jià)和地價(jià)，就證明土地和房屋的市場(chǎng)自由化并不能降低地價(jià)，反而會(huì)大幅度提升地價(jià)。這在資本主義國(guó)家已經(jīng)有先例。不然，馬克思也不會(huì)主張剝奪剝奪者了。城市土地公有是正反兩方面的教訓(xùn)總結(jié)，所做出的次優(yōu)選擇。

  土地是不可再生資源，城市土地不是政府壟斷，就是私人壟斷，誰能讓土地逃脫壟斷的魔爪？土地自由交易并不能排斥其壟斷性質(zhì)，還是不能降低地價(jià)。有些人幻想土地自由交易能降低地價(jià)，這又是天真的想法。其一，你以為農(nóng)民會(huì)將土地拿出來讓你隨便蓋房子嗎？假如土地自由交易，老百姓的安全感更低，土地絕對(duì)是他們的命根子，不會(huì)輕易拿出來隨便交易，除非你出價(jià)最高，讓他們滿意。在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的時(shí)候，土地所有者、房屋所有者囤積還來不及，你能指望他們會(huì)拿出來搞開發(fā)，讓你們平抑市場(chǎng)？這種想法太天真了。其實(shí)，土地是一種特殊商品，與鞋、襪子、汽車不同，不可再生，供應(yīng)沒有彈性（這是尤其關(guān)鍵處）?？墒谴蠹铱偘淹恋睾鸵话闵唐废啾龋詾閮r(jià)格高了，供應(yīng)就增加了，真是天真至極。大家可以想想上海剛解放時(shí)，政府和商人斗法的激烈境況吧，商人就是為了賺錢，管你民生不民生的。在自由市場(chǎng)中，地主和房主也同樣如此，他們肯定要通過壟斷剝奪高價(jià)格，試想，你們有啥辦法讓地主讓步呢？不出高價(jià)，就得用暴力驅(qū)趕。現(xiàn)在拆遷一個(gè)釘子戶（腳下的土地國(guó)有）就這么困難，要把”釘子地主“趕走，我可以打賭：地價(jià)比政府壟斷情況下還要高得多！

  土地自由交易（私有化）是西方城市化過程中被證明不是最佳的制度（如倫敦霧），他帶來巨大的社會(huì)成本，老百姓的福利并不能由此提高，反而有下降。西方社會(huì)有“田園城市”的夢(mèng)想，從側(cè)面反映城市建設(shè)的糟糕局面，“城市社會(huì)學(xué)”發(fā)展所要解決的就是西方的城市病。難道，我們享受著城市優(yōu)美環(huán)境的同時(shí)，不去思考這種進(jìn)步的制度性基礎(chǔ)，反而要在優(yōu)美的城市生活，住著別墅，逛著公園，還要咒罵造成這一切的制度基礎(chǔ)，請(qǐng)問，良心何在？邏輯何在？天理何在？難道他們都是從天上掉下來的？

  我的結(jié)論是，土地自由交易降低地價(jià)是膚淺的認(rèn)識(shí)，從根本上并不能降低地價(jià)，不能提高社會(huì)總體福利。那些幻想土地自由交易，咒罵政府壟斷者，請(qǐng)慎思明辨。如果要割裂政府和老百姓之間的關(guān)系，從中漁利，我想，恐怕不能得逞。

  最后，須指出一點(diǎn)，政府土地壟斷對(duì)房?jī)r(jià)的影響，是通過行政低效率的途徑實(shí)現(xiàn)的?；蛘哂行┎⒉皇钦茏笥摇＠?，深圳房?jī)r(jià)的暴漲、暴跌系游資造成，我們很容易將問題發(fā)泄到政府頭上。再說，深圳流動(dòng)人口太多，常住人口少，若按常住人口測(cè)算土地供應(yīng)，則已經(jīng)足夠，若按流動(dòng)人口供應(yīng)，則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。說明政府決策的難度。