中國第一次炒房熱潮發(fā)生在上世紀90年代的海南，北海，更確切地說是炒地皮。那時候，地皮熱得燙手，有能耐搞到地皮者是不稍蓋房的。等房子蓋好了，黃花菜早就涼了。后來的爛尾樓，就是一盤盤涼了的黃花菜。

后來地皮沒方法炒了，才誕生了溫州，山西的炒房團。但凡手上有兩小錢的，無論是取之有道，還是無法見光的，沒有炒樓的可謂鳳毛麟角。中國的樓市和股市一樣，有著深厚的民間基礎(chǔ)。

并不因為地皮不能炒來炒去，開發(fā)商就沒有了施展的空間?，F(xiàn)在地王重出江湖，房價也應(yīng)聲上漲就表明開發(fā)商仍是房價的主宰者。

既然面粉貴了，饅頭也跟著漲價。開發(fā)商炒高地價，就為現(xiàn)房留下了上漲的空間?，F(xiàn)在的地王是`未來的饅頭，未來的饅頭賣得出賣不出是未來的事，至少現(xiàn)在的饅頭不但可以順利脫手，還可以賣一個好價錢。北京廣渠路兩幅地塊成就了中國地王，周邊房價立竿見影上漲。

比起存量土地，存量房來說，新拍的土地占比很小。以少量的地王撬動巨大的存量土地，存量房，是開發(fā)商的智慧。這就是為什么地價越拍越高的深層原因？一位名人說，給我一個支點，我可以撬動整個地球，我們開發(fā)商在實踐這一理論。

與之相反，如果新拍的土地，價格越來越低，老百姓對未來房價的預(yù)期也會越來越低。以前高價拿的土地，高價格建筑材料建的房子，不但難以賣出，就是勉強賣出，也難以掙到什么錢，說不定還得虧本。

所以，我們開發(fā)商要么不拿地，要拿就得比以前的地價高。開發(fā)商之間事先是不是串通好了，我沒有證據(jù)。他們之間一定有某種默契，雖然他們之間存在著競爭，更多時候，他們是唇齒相依的關(guān)系。他們都有自己的一塊領(lǐng)地，就像獅子老虎一樣。強者領(lǐng)地大一些，弱者地盤小一些。一般情況下，他們不越雷池一步。

購房者是什么？購房者是羊，購房團是羊群。

雖然開發(fā)商可以肆無忌憚的漲價，消費者不認可，他們也沒有辦法。就像老虎要吃羊，也得找個理由。炒高地價就是開發(fā)商慣用的伎倆，而且百試不爽。

高房價啟示錄之二：要炒房，先炒地。