近年來，政策調(diào)控的“風(fēng)暴眼”一直與樓市如影隨形，調(diào)控樓市就如放風(fēng)箏，松弛有道，這是很多人眼中的“理想狀態(tài)”。去年還喊調(diào)控很凌厲，政策管得“死”，今年就擔(dān)心市場太活躍，管制極寬松，恨不得樓市政策既能招招致命，又能召之即來、揮之即去。

　　日前，有一開發(fā)商友人告訴筆者，“今年形勢比２００７年還好?！钡沁@種興奮的背后，底氣也頗為不足。眼下開發(fā)商在享受房價(jià)上漲利潤倍增的同時(shí)，又不得不提防調(diào)控政策的隨時(shí)“變臉”，明眼人都知道，近兩個(gè)月深圳樓市的確有點(diǎn)反常。盡管一再強(qiáng)調(diào)“保持積極的貨幣政策不變”，但是去年貸不到款、賣不出房的“慘狀”，依然歷歷在目。甚至有開發(fā)商提議，不惜重金聘請“內(nèi)幕人士”提供政策導(dǎo)向服務(wù)，規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，最近出臺的樓市政策也真叫人暈乎：貨幣投放巨大，“二套房”間接松綁，連被視為“命根子”的開發(fā)自有資金比例也不惜降低；與此同時(shí)卻是開發(fā)商屢遭“查稅”，摸底房價(jià)成本，物業(yè)稅蠢蠢欲動，連小產(chǎn)權(quán)房也聞風(fēng)而來。多空對撞，欲迷人眼。

　　誠然，政策風(fēng)怎么吹，的確難猜測。然而換個(gè)思維來看，如果樓市能平穩(wěn)健康，房價(jià)不大起大落，宏觀調(diào)控之手又何需頻現(xiàn)？根據(jù)最近公布的“地價(jià)占房價(jià)１５％～３０％，平均是２３．２％”來看，房價(jià)的話語權(quán)還是握在開發(fā)商和市場的手里。而最近幾年的調(diào)控事實(shí)也表明，樓市屢陷一管就“死”，不管就“瘋”的境地，無非在說明，指望政策來“放風(fēng)箏”，是不現(xiàn)實(shí)也是不科學(xué)的。

　　正如有開發(fā)商近日號召的，“寧愿賺少一點(diǎn)，也希望市場穩(wěn)定一點(diǎn)?！币粋€(gè)真正穩(wěn)定健康的市場，除了政策因素外，我們要做的還有很多。

　　新聞背景：

　　近兩個(gè)月，深圳樓市頗有“越軌”的嫌疑，如果說之前的回暖還仰仗剛性需求的拉動，那么眼下的火熱卻給投資客開了綠燈，在通脹預(yù)期的催生下，深圳房地產(chǎn)市場吸引了大量流動熱錢。

　　事實(shí)上，樓市火爆與當(dāng)前政策密不可分，積極的貨幣政策與敞開的信貸閘門，充實(shí)了開發(fā)商和投資客的“資本”，那么接下來的問題是，面對沖擊２００７年高位的深圳樓市，地產(chǎn)政策有無“變臉 ”的可能？或者說，如何給當(dāng)前日益走高的深圳市場套上一個(gè)理性的“金箍”？畢竟房價(jià)不宜暴漲暴跌，樓市健康穩(wěn)定最好。