●蔡鴻巖（樓市傳媒董事長）

    今年3月、4月盡管銷量在上升，但價格并沒有明顯的上漲，而且銷售價格走高的多數(shù)是低價或之前降價的樓盤，這個階段開發(fā)商相對理性。

    此后的漲價有多種因素，部分開發(fā)商已經(jīng)顯露出類似2007年的不理性心態(tài)。我認(rèn)為，南方一些投資型產(chǎn)品較集中的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫現(xiàn)象，而北京樓市漲價勢頭是恢復(fù)性上漲，或下跌后的補(bǔ)漲。持續(xù)漲價讓開發(fā)商有一定的擔(dān)心，在最近的業(yè)內(nèi)聚會上，不少開發(fā)商都覺得目前的勢頭如果繼續(xù)下去，會帶來一些問題，但是他們又比較矛盾。

    開發(fā)商既不希望自己成為漲價后的受害者，但又很難克制對利潤的追求，反省僅停留在口頭上，或者心態(tài)層面，沒有落實(shí)到行動上。需要提醒開發(fā)商的是，不應(yīng)對市場抱有過于樂觀的態(tài)度，畢竟整體的宏觀經(jīng)濟(jì)還沒有明顯的好轉(zhuǎn)，去年的教訓(xùn)值得時刻謹(jǐn)記。

    上半年主流產(chǎn)品有何特性？

    ●李國平（高策顧問董事長）

    上半年熱銷的產(chǎn)品主要處于中低價位段，中低端市場在2008年價格調(diào)整比較明顯，剛性需求者主要集中在這個層面，他們經(jīng)歷過抄底和追漲的階段，低價促使他們紛紛選擇在這個時候出手，因此四環(huán)、五環(huán)區(qū)域的中小戶型、中低價位樓盤成為上半年樓市的主流產(chǎn)品。

    5月份之后，改善性需求和投資性需求對于一些中高端產(chǎn)品的關(guān)注度提升，其所占的成交比重在提高，由于樓市隨后出現(xiàn)了中低價位樓盤供應(yīng)減少，少數(shù)開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象，中高端樓盤仍有一定的銷售回款壓力，市場的主次產(chǎn)品格局正在發(fā)生一些變化，如別墅市場的升溫，使得這個類型的產(chǎn)品也進(jìn)入了主流產(chǎn)品之列。

    上半年哪些樓盤比較熱？

    ●肖鋒（圣世一品總經(jīng)理）

    對于地產(chǎn)項(xiàng)目的長期價值而言，兩大決定性因素是‘地段’和‘物業(yè)服務(wù)’，無論樓市出現(xiàn)任何變化，市場中總有相對較熱的樓盤，哪怕是2008年“最冷”的時期。

    以此價值標(biāo)準(zhǔn)來分析今年上半年的一些樓盤，可以發(fā)現(xiàn)，雖然北京樓市的整體交易量上升不少，但是熱的只是局部的樓盤，東部主要是沿三環(huán)、四環(huán)，包括東北三環(huán)，如太陽公元；東南三環(huán)，如華僑城、首城國際中心。

    西部樓盤相對稀缺，遠(yuǎn)洋沁山水等項(xiàng)目熱度較高，而在一些相對偏遠(yuǎn)的地段，如北五環(huán)外、東五環(huán)外，上半年還出現(xiàn)了一些置業(yè)者出售已購買房源，進(jìn)入中心城區(qū)“抄底”置業(yè)的現(xiàn)象，市場的波動會讓優(yōu)質(zhì)地段的樓盤優(yōu)勢更加明顯，熱盤和冷盤的分化會因地段而更明顯。