一個敏感的字眼，觸動著敏感的神經(jīng)。

　　中國經(jīng)濟大勢會如何演變？能否從歷史上找到應對未來可能的辦法？國內(nèi)房地產(chǎn)市場又將受到何種影響？本報記者就這些問題與經(jīng)濟學家徐滇慶進行了探討。

　　房價再高，也不是真正繁榮

　　中國房地產(chǎn)報：通脹預期會對國內(nèi)房地產(chǎn)市場造成怎樣的影響？

　　徐滇慶：如果經(jīng)濟不景氣，房地產(chǎn)市場也肯定不景氣。如果出現(xiàn)很高通脹率，盡管房價會隨之漲得很高，但并不代表房地產(chǎn)企業(yè)的利潤會隨之增加，也并不表示房地產(chǎn)出現(xiàn)真正繁榮。

　　關(guān)鍵還是要保護好金融體系，一旦金融體系出現(xiàn)失衡，覆巢之下，焉有完卵？表面房價不能說明實質(zhì)問題。

　　當年俄羅斯采用休克療法，拼命印鈔，1990年、1991年、1992年每年通脹率都在2000%以上，它是由國內(nèi)貨幣增發(fā)造成的。盧布越來越不值錢，老百姓必然會把錢從銀行提出來尋求保值，所以那個時期，莫斯科等地周圍的房地產(chǎn)就成為保值增值的工具，100萬盧布的房子在短期內(nèi)變成20億、30億盧布，非?？膳?。

　　俄當時的口號是“管住貨幣，放開價格”，但是它忽視了，在國有企業(yè)仍然占據(jù)壟斷地位的情況下，貨幣是管不住的，放開價格必然導致惡性通脹，因為沒有公平的市場競爭機制，具有壟斷地位的國有企業(yè)必然大幅度提高價格，以獲得暴利，但是政府機關(guān)的官員、軍隊、警察、老師等是收入很低的，就必然要求增發(fā)貨幣、提高工資，所以在短短3年之內(nèi)，俄羅斯的物價上升了1萬多倍，迫使葉利欽采取新措施，用新盧布兌換舊盧布，平掉通脹。

　　這個過程中，俄羅斯銀行存款貶值99%以上，而房地產(chǎn)價格則幾乎以與通脹率一樣的比例上升。我們絕不會這樣，但應以此為戒。

　　中國房地產(chǎn)報：國內(nèi)民眾在通脹預期面前是不是又要買房自保了？怎么看這個問題？

　　徐滇慶：通脹預期導致買房保值，短期內(nèi)房價會上漲，長期來看，這個行為的意義取決于將來通脹程度。

　　如果通脹了，前面的保值行為有意義；如果沒來，這個行為則沒有太大意義。

　　如果你要想準確判斷，最好打個電話給奧巴馬。美元究竟如何，奧巴馬做沒做最后決定，我們不得而知。通脹問題，取決于美國的票子，取決于我們的對策。目前來判斷，國內(nèi)居民會如何應對通脹預期，估計會是買房子，因為目前看，也沒別的特別好的辦法。

　　“防通脹之心不可無！”

　　中國房地產(chǎn)報：如果發(fā)生通脹，國內(nèi)該如何應對？

　　徐滇慶：如果出現(xiàn)通脹，也不是因為中國內(nèi)部經(jīng)濟失調(diào)、貨幣增發(fā)引起的。中國是無辜的，我們只能被動保護自己。要記住，“害人之心不可有，防通貨膨脹之心不可無”。特別是在美國這個超級大國的金融危機面前，我們不能沒有憂患意識，否則改革30年積累的血汗錢就可能血本無歸。這是個嚴肅課題。

　　如果美國出現(xiàn)惡性通脹，我們手里的美元資產(chǎn)一定會貶值。

　　美國通脹了，我們一點通脹也不想出現(xiàn)，那就只能調(diào)整匯率來避免損失；可是匯率調(diào)整，出口會受到更大沖擊；要避免匯率調(diào)整幅度過大，就得相應適當提高通脹指數(shù)，避免美元與人民幣間匯率變化率差距過大。

　　如果由于外來沖擊太大，造成中國通脹率上升，中國應適當考慮增加職工工資，另外還可以采取其他一些辦法，比如對儲蓄進行保值等。如果外部市場喪失得很嚴重，就得想辦法擴大內(nèi)需。

　　還要告訴民眾，人民幣仍是小貨幣，選擇了走向世界，就難免受外界影響；第二，通脹也不是那么可怕，特別在全球通脹時，調(diào)整是為了避免更大的損失。

　　中國房地產(chǎn)報：應對惡性通脹，國際上有可參照的方法嗎？

　　徐滇慶：格林斯潘說這是百年不遇的金融危機，很多經(jīng)濟學家為之啞然。100年前沒有像樣的金融?？梢哉f，這次遭遇的危機千年未遇，是基礎(chǔ)貨幣出問題了。

　　經(jīng)濟學理論無法解釋這次的問題。究竟會發(fā)生什么？是對全人類的挑戰(zhàn)。

　　從歷史經(jīng)驗看，美國只有兩個選擇：俄羅斯方案——休克療法，或者日本方案——添油加醋。

　　1990年日本泡沫經(jīng)濟時期，前后8次向銀行注資，但日本經(jīng)濟18年也沒走出低谷。經(jīng)濟增長率一直在0%徘徊。原本排名第二的巨大經(jīng)濟體，按照購買力，日本經(jīng)濟規(guī)?，F(xiàn)在只及中國的47%，這是18年遞進做法帶來的惡果。 

　　當年俄羅斯的做法是，大量印鈔票來抹掉銀行不良貸款，這也是一招險之又險的棋。這樣，美國有可能在兩年后復蘇，但美元作為美國超級大國地位的兩大支柱之一，就要轟然倒塌。國際金融秩序?qū)橹畯氐赘淖?。這實際上是一種嫁禍于人的做法，受損失最大的，將是持美元最多的中國、日本和中東。

　　世界前途存在高度不確定性。

　　中國房地產(chǎn)報：你能預測一下發(fā)生通貨膨脹的幾率嗎？中國經(jīng)濟體的健康狀況如何？

　　徐滇慶：通脹風險來自彼岸。幾率不好預測，但發(fā)生幾率很大。

　　為了遏止經(jīng)濟下滑，奧巴馬政府大概已經(jīng)印發(fā)了1.5萬億美元，初步預計會達到2萬億。由于美國貨幣傳導機制等原因，美國暫時還沒出現(xiàn)通脹。但填完銀行窟窿，資金達到一定數(shù)量之后，很有可能在美國引發(fā)嚴重通脹。一旦美國發(fā)生通脹，勢必對其他貨幣產(chǎn)生沖擊，包括人民幣。這種情況下，如何保證我們外匯資產(chǎn)的價值，是一個很大的問題。不能忽視從海外傳入的通脹沖擊。

　　中國經(jīng)濟總體健康，金融貨幣體系比較穩(wěn)健。即使出現(xiàn)一些通脹率，基本還能夠應付。但當前不可預測因素很多。關(guān)鍵是看美元造成的通脹以及世界貨幣體系大調(diào)整會對中國造成何種沖擊，這才是問題。