退房，無疑是目前房地產(chǎn)市場的熱門詞。在業(yè)界，語不驚人話不休的任志強(qiáng)，近日在其博客上講述了“退房的N種理由”。
　　繼前期在博客上與中央電視臺干上了之后，任志強(qiáng)此次繼續(xù)向中央電視臺二套的《今日觀察》干上了。任志強(qiáng)認(rèn)為《今日觀察》將退房與騙貸聯(lián)系在一起，不但攻擊開發(fā)商，也將銀行作為幫兇而大批特批。退房似乎是為了解決開發(fā)商的現(xiàn)金流，似乎所有的銀行都是傻瓜，并且都不負(fù)責(zé)任，開發(fā)商隨意就能從銀行騙到貸款形成假按揭。
　　任志強(qiáng)表示，目前各大城市公布的銷售量中已扣除了這些退房量。因此證明退房并未影響實際的銷售統(tǒng)計結(jié)果，沒有影響對市場的判斷，更還沒有發(fā)生這些退房單中的騙貸和假按揭。退房有N種理由，但絕非假按揭當(dāng)先，更不證明市場惡化而改變銷售的最終結(jié)果。
　　應(yīng)該說，任志強(qiáng)的表態(tài)在一定程度上代表了房地產(chǎn)界對于目前退房現(xiàn)象的觀點(diǎn)，即退房增加的具體原因十分復(fù)雜：受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，一些購房者的收入水平降低，貸不到款或還貸出現(xiàn)問題，只得選擇退房。有的熱銷項目加大了供應(yīng)量，一些剛買了房的業(yè)主想換另一套房，也必須先退房再買房。但如果就此否定了其中可能出現(xiàn)的自買自賣，制造熱銷假象，似乎也過于片面，雖然這可能是個別現(xiàn)象。
　　曾幾何時，退房是讓房地產(chǎn)商最為頭痛的事情，購房者由于房價下跌，而要求退房，這直接造成了開發(fā)商項目的滯銷以及現(xiàn)金流的緊張。但今年以來，退房現(xiàn)象卻在各地層出不窮，像北京的一些在售項目的退房率超過10%，有的甚至超過30%。此外，西安期房的退房率超過6%，南京4月以來退房套數(shù)近200套。深圳、長沙、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了較多的退房。至于房地產(chǎn)商已經(jīng)開始默認(rèn)了這種行為，沒有聽到任何開發(fā)商的怨言，這種轉(zhuǎn)變本身就應(yīng)該引起人們的注意。
　　近日，一則關(guān)于杭州樓市6筆退房大單的新聞在網(wǎng)上流傳甚廣，原因不乏房地產(chǎn)涉嫌自買自賣地，一方面炒高樓盤的價格，一方面又回籠資金。對此，杭州市市長表示，由于近期這種退房現(xiàn)象有所增加，有關(guān)職能部門已引起重視，我們將繼續(xù)跟蹤，并且實行依法處理。究竟是什么原因造成了目前房地產(chǎn)市場退房現(xiàn)象的增加，光靠專家或者房地產(chǎn)商的片面之詞，都難以服眾，其中能夠大有作為的應(yīng)該是各地的政府。房地產(chǎn)成交的火爆，固然能夠?qū)τ诘胤浇?jīng)濟(jì)產(chǎn)生不小的推動，但如果依靠著假按揭形成的虛假繁榮，其最終只能是搬起石頭砸自己的腳，最終受到損害的肯定是地方經(jīng)濟(jì)，甚至是整個中國的經(jīng)濟(jì)。從這個意義上來說，對于目前房地產(chǎn)市場上的退房現(xiàn)象，我們一定要查個清楚。