早在6月，廣州房管局就放風(fēng)出來(lái)，會(huì)對(duì)廣州八塊地王做出處罰，兩個(gè)月后房管局召開(kāi)媒體見(jiàn)面會(huì)，強(qiáng)調(diào)對(duì)合富提出的27塊地王的情況做出了澄清，將27塊地王分為了5類(lèi)做出了相對(duì)應(yīng)的解釋與處理。業(yè)內(nèi)知名人士趙卓文認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)有許多潛規(guī)則。這次官方曝光地王現(xiàn)狀和處理措施，曾經(jīng)的潛規(guī)則終于被官方“擺上了臺(tái)面”，其實(shí)不然，還是半遮半掩著。
處理結(jié)果有點(diǎn)出乎筆者的意外，原本要處罰的8塊地王，只是通報(bào)，僅有一點(diǎn)與筆者當(dāng)初的猜測(cè)那樣，外地房企首先受到了處罰，據(jù)房管局局長(zhǎng)黃文波稱，已解除合同的廣東中萊投資有限公司沒(méi)收了保證金，而本地的企業(yè)如富力、保利、金地等大型卻格外開(kāi)恩，保留商量的余地，緩刑處理?？戳朔抗芫值膱?bào)告，其中有不少耐人尋味的地方。27塊地王中，僅26%已開(kāi)發(fā)，其中15%變成了綠地，19%沒(méi)有完成未拆遷結(jié)案，41%的沒(méi)有動(dòng)工，只有3%受到了處罰，39%緩期執(zhí)行。處罰太輕，
曬太陽(yáng)地王得主保利再奪地王
五塊面臨處罰的高價(jià)地地塊中，金沙洲占了三塊，其中兩塊屬于保利的，而今年保利的身影依然頻頻出現(xiàn)在廣州的土地拍賣(mài)市場(chǎng)。就在7月16日的土地拍賣(mài)市場(chǎng)上，保利還與萬(wàn)科在爭(zhēng)奪金沙洲地塊，場(chǎng)面非常激烈，保利當(dāng)天還在大學(xué)城拍下了一塊地塊，成為了番禺的新地王，至今還讓業(yè)內(nèi)瞠目結(jié)舌，業(yè)內(nèi)一向敢說(shuō)敢做的韓世同先生也認(rèn)為，難以理解保利的行為。但是最費(fèi)解的是保利在金沙洲兩塊地王還在曬太陽(yáng)，總金額高達(dá)4億多，一個(gè)欠繳土地出讓金的房企，竟然還可以出現(xiàn)在土地市場(chǎng)再奪地王。
當(dāng)?shù)赝醭闪司G地
地王都成了綠地。地王很神秘，誕生的時(shí)候身價(jià)很高，但是行蹤詭秘，像某個(gè)富商為了生個(gè)兒子高價(jià)娶了個(gè)老婆，卻一直沒(méi)有傳來(lái)懷孕的消息，吊足了好事者的胃口。最受關(guān)注的萬(wàn)科海珠區(qū)紡織路地王至少被猜出了三個(gè)結(jié)果，其一就是萬(wàn)科覺(jué)得價(jià)格太高遲遲不動(dòng)工，怕賠錢(qián)，其二是萬(wàn)科不玩了讓給了當(dāng)初合作方，其三就是政府改規(guī)劃，收回去了。最終的結(jié)果是政府把這塊地收回去了，成為了綠地。筆者好奇，為何規(guī)劃發(fā)生變化的偏偏是地王，27塊地王，有4塊都發(fā)生了規(guī)劃變化，按照正常進(jìn)度，這些地王都應(yīng)該動(dòng)工成了住宅成品開(kāi)售了，政府又會(huì)如何改變規(guī)劃呢？是規(guī)劃趕不上變化，還是……
當(dāng)?shù)赝踹€沒(méi)拆遷完畢
如果土地還沒(méi)有成為熟地，是否可以不急于推出市場(chǎng)。27塊地王有5塊處于未拆遷結(jié)案狀態(tài)，以至于目前土地遲遲不能開(kāi)工。房管局是否可以把工作做得更細(xì)致， 2007年廣州大舉增加土地供應(yīng)量，本來(lái)是為了通過(guò)加大住房供應(yīng)平抑房?jī)r(jià)，但是這些地塊的推出無(wú)非無(wú)非了推高了土地價(jià)格，沒(méi)有達(dá)到增加供應(yīng)的效果，反而推高了房?jī)r(jià)。一年推出的土地有20%的沒(méi)有拆遷完畢，這個(gè)比例可以說(shuō)不低了，尤其出現(xiàn)在廣州這個(gè)大家反復(fù)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化程度比較高的房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯然有點(diǎn)格格不入。
廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波說(shuō)，之所以沒(méi)有按時(shí)對(duì)這5塊高價(jià)地王進(jìn)行違約處理，主要是依據(jù)省政府的相關(guān)文件，考慮前段時(shí)間的金融危機(jī)和樓市驟然低靡的特殊背景：“如果說(shuō)我們當(dāng)時(shí)不顧實(shí)際的、簡(jiǎn)單的、機(jī)械的催收、處罰或者收地，極有可能導(dǎo)致這些企業(yè)資金鏈斷裂，并導(dǎo)致連鎖的債務(wù)危機(jī)。”房管局如此體貼房地產(chǎn)企業(yè)，為何不體貼那些辛苦一輩子只為一套房的房奴們？
