幾天前，在一個(gè)小型座談會(huì)上，我問(wèn)好幾位地產(chǎn)商和專家：今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，有沒(méi)有可能回歸2008年的趨勢(shì)？他們中間沒(méi)有一個(gè)人對(duì)此持肯定看法。

與此相對(duì)應(yīng)，我們的記者采訪了另一批專家和業(yè)內(nèi)人士，基本觀點(diǎn)是：下半年很難復(fù)制上半年的樓市情況。也就是說(shuō)，他們認(rèn)為下半年樓市很難像上半年那么火爆了。

聰明如你已經(jīng)猜出，有關(guān)樓市趨勢(shì)的兩種極端觀點(diǎn)是：第一種，讓樓市回到2008年，繼續(xù)那一輪未完的調(diào)整周期，迎接比2008年更深更重的下跌；第二種，7、8月經(jīng)過(guò)高臺(tái)的整理后，樓市將接過(guò)上半年的接力棒，隨后持續(xù)創(chuàng)造新高。

像上海某廣告從業(yè)人員，迎合部分樓市怨婦的心理，連篇累牘只為謾罵整個(gè)地產(chǎn)業(yè)，或一味鼓吹房?jī)r(jià)將暴跌，固然可博得陣陣喝彩，但聽(tīng)信其言者最終將會(huì)發(fā)現(xiàn)，買不起房的還是沒(méi)等來(lái)他想要的房?jī)r(jià)。而以某教授、博導(dǎo)為代表的個(gè)別專家，則不遺余力地為房?jī)r(jià)高歌，同樣不足取。我這么說(shuō)，當(dāng)然是表示不會(huì)同意他們的觀點(diǎn)，同時(shí)也意味著兩面不討好：未購(gòu)房者和地產(chǎn)商都沒(méi)好臉色。

但沒(méi)辦法，我無(wú)法讓自己接受兩種偏激的看法。簡(jiǎn)單論證一下。之所以說(shuō)樓市不可能回歸2008年，因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)背景和房地產(chǎn)本身的市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境都與去年完全不同了。宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)，以住房消費(fèi)為代表的市場(chǎng)環(huán)境向好的趨勢(shì)已經(jīng)難以逆轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)的投資、消費(fèi)、信心等曲線、指標(biāo)，均已向上運(yùn)行。更別說(shuō)貨幣泛濫和通脹預(yù)期了。樓市由調(diào)整走向恢復(fù)，絕不單純是個(gè)別因素就能決定的，而復(fù)雜的多項(xiàng)市場(chǎng)因素綜合作用的結(jié)果，因此要再次“掉頭”也必須是多項(xiàng)因素集體拐彎才行。

而上半年的樓市之所以不可持續(xù)，尤其是房?jī)r(jià)暴漲不可持續(xù)，是因?yàn)樗钢У脤?shí)在太多了，走得太遠(yuǎn)了。我相信，上半年資產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，樓市初期是剛性需求的拉動(dòng)，股市初期是正常的反彈，但一季度以后，本質(zhì)上是由貨幣堆積起來(lái)的。搭過(guò)俄羅斯方塊的人都清楚，積木搭到一定高度后，若不加寬加厚基實(shí)，它要么消減積木層數(shù)，要么任其轟然倒塌。央行已經(jīng)明確表示貨幣政策要“微調(diào)”，像上半年那樣每個(gè)月動(dòng)輒新增五六千億信貸的日子，下半年斷不會(huì)再現(xiàn)了。樓市暴漲的最厚一塊基石已發(fā)生變化，樓市本身的微調(diào)就不可避免。

否認(rèn)了跌回2008年，又否認(rèn)了前續(xù)暴漲，接下來(lái)的推論就無(wú)須明說(shuō)了。我希望今年樓市余下的時(shí)間里能像溫開(kāi)水一樣平靜，但這很可能只是一廂情愿。不過(guò)，我愿意再次重復(fù)去年的提醒：假如樓市再次調(diào)整，請(qǐng)千萬(wàn)別再猶豫。但事實(shí)往往證明，所有的期冀恰如幻想，會(huì)被不可預(yù)知的市場(chǎng)魔力擊得粉碎。

站在一個(gè)極端的居民，或許又要失望，因失望而憤怒，因憤怒而痛罵。

一位朋友看了我上期的專欄文章后教育我：有些沒(méi)有買房或買不起房的居民，罵政府部門沒(méi)有給他建設(shè)免費(fèi)的房子，罵地產(chǎn)商不肯大幅降價(jià)，唯獨(dú)不愿意責(zé)怪自己（運(yùn)氣不好或努力不夠或收入不多），這是社會(huì)和諧的表現(xiàn)，否則，他們把怨氣都憋在肚子里，非氣炸不可。

我聽(tīng)后認(rèn)真想了想，朋友教育得對(duì)。像北京上海這樣的城市，房?jī)r(jià)漲起來(lái)直令人心驚，有些收入確實(shí)是永遠(yuǎn)夠不著的，你非讓他面對(duì)現(xiàn)實(shí)毫無(wú)怨言，豈非以圣徒規(guī)格要求之。再說(shuō)，許多樓市怨婦罵歸罵，罵完之后他還是會(huì)乖乖地回去工作。