當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)產(chǎn)生全局性過熱以及逐漸吹大房地產(chǎn)泡沫，究其原因，房?jī)r(jià)上漲實(shí)際上是炒房者利用了銀行“低成本資金，高杠桿或無限信貸擴(kuò)張”進(jìn)行投機(jī)炒作的結(jié)果之一。所以，我們要高度關(guān)注中國(guó)住房按揭貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)，要有效約束支撐中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的信貸擴(kuò)張方式——信貸的無限擴(kuò)張，以此來防范 “中國(guó)版”次貸危機(jī)的發(fā)生。
⊙易憲容
眼下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)非但沒有經(jīng)歷有效調(diào)整，反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱。
根據(jù)發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局的最新調(diào)查顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)依然在上漲。確實(shí)，自今年以來，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)特別是東部地區(qū)城市的房?jī)r(jià)呈快速上漲趨勢(shì)，如北京、深圳、上海和廣州等一線城市房?jī)r(jià)都在快速飆升，土地價(jià)格也隨之上漲，導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的快速泛起。
那么，這一情況是否會(huì)引起新一輪房地產(chǎn)過熱？最終是否會(huì)引發(fā)“中國(guó)版”的次貸危機(jī)呢？
有人認(rèn)為，今年以來國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的快速飆升，僅限于一線城市，如果說有房地產(chǎn)過熱，那也是局部過熱。更有人認(rèn)為，鑒于中國(guó)還沒有對(duì)住房抵押貸款證券化，即沒有“零首付”，因此“中國(guó)版”的次貸危機(jī)不會(huì)在中國(guó)發(fā)生。
果真如此嗎？非也。
在筆者看來，目前中國(guó)的房地產(chǎn)過熱不是局面性的而是全局性的，房地產(chǎn)泡沫正在被逐漸吹大。我們可以從以下幾個(gè)方面來觀察。
第一，今年的住房銷售已超過被認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫巨大的2007年。從商品房銷售情況，1-6月，全國(guó)商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)33.4%；1-6月，商品房銷售額15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)57.1%。也就是說，經(jīng)歷了2008年住房銷售迅速下降的調(diào)整后，全國(guó)房地產(chǎn)住房銷售從今年3月份又開始快速增長(zhǎng)，住房銷售面積和住房銷售金額分別高于2007年同期水平（2007年1-6月份分別為27904萬平方米和10642億元）的22%和49%。
第二，今年以來國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)主要集中在東部地區(qū)。今年以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展很不平衡，主要表現(xiàn)為是今年國(guó)內(nèi)一、二線城市（特別是北京、深圳、廣州、上海等四大城市）的住房銷售在快速增長(zhǎng)。比如，今年1-5月份東部地區(qū)的住房銷售面積為13605萬平方米，中西部地區(qū)僅為11039萬平方米，兩者占比分別為55%和45%；住房銷售總額東部和中西部地區(qū)分別為8057億元和3331億元，兩者占比分別為71%和29%。
至于全國(guó)三、四線城市，房?jī)r(jià)不僅沒有上漲，反而下跌的趨勢(shì)仍沒有改變。但是，在北京、上海、江蘇、浙江、廣東等地房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)快速飆升趨勢(shì)。這幾個(gè)地區(qū)的住房銷售面積為8525萬平方米，占比為約35%，但住房銷售金額為5986億元，占比為53%?？梢?，房?jī)r(jià)上漲的問題主要出在東部地區(qū)，特別是四大一線城市及東部二線城市。
