據(jù)香港商報(bào)消息，易居中國 CRIC系統(tǒng)顯示，上周(8月3日-9日)，上海有星河灣、黃浦灣、御翠豪庭等多個(gè)豪宅集中上市成交。起價(jià)4.68萬元/平方米，但實(shí)際成交多在5至6萬元/平方米的星河灣開盤當(dāng)天就有264套房源被預(yù)訂，而同樣高達(dá)5萬元/平方米的黃浦灣推出當(dāng)天就銷售一空。
離星河灣不到一公里處的四季雅苑也正在進(jìn)行大型的外立面改造工作，李嘉誠的10年力作將“轉(zhuǎn)租為售”，和記黃埔開始部署更大規(guī)模的推廣計(jì)劃。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，作為內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一可上市銷售的低密度別墅及李嘉誠的品牌號(hào)召力，預(yù)計(jì)四季雅苑的售價(jià)將超過星河灣一倍以上，達(dá)到10萬元/平方米。
易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，8月上海商品住宅平均成交價(jià)格極有可能突破2008年7月創(chuàng)下的17116元/平方米的歷史最高水平，達(dá)到1.8至1.9萬元/平方米。相比7月15808元/平方米的價(jià)格，漲幅可能達(dá)到20%。
據(jù)測(cè)算，如果去掉幾大豪宅的影響，上海8月均價(jià)應(yīng)該在1.5萬左右，豪宅影響作用在15%左右。同樣，7月上海有321套4萬元以上的豪宅集中銷售，去掉這些豪宅，7月住宅均價(jià)為14250元/平方米。去除了豪宅因素的上海住宅房?jī)r(jià)月度漲幅可能在5%左右。
薛建雄認(rèn)為，通貨膨脹預(yù)期下的資產(chǎn)保值壓力，是導(dǎo)致高檔樓房需求持續(xù)攀升的主要原因。
他認(rèn)為，經(jīng)過這輪基礎(chǔ)設(shè)施投資和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，中國經(jīng)濟(jì)和城市水平都將再上一個(gè)新的臺(tái)階，同時(shí)資源類產(chǎn)品的價(jià)格也將被拉到一個(gè)新臺(tái)階，固而豪富們都提前將資金投入到占有城市稀缺資源的豪宅市場(chǎng)。
不過，在豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)在量升價(jià)漲的同時(shí)，豪宅租金不漲反跌，已經(jīng)積累下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
最新的數(shù)據(jù)顯示，作為之前投資回報(bào)率最高的豪宅，租金回報(bào)率已經(jīng)從5年前的8%至10%降到今天的3%以下。
