國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天宣布，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

    這是今年以來(lái)該數(shù)據(jù)環(huán)比連續(xù)第五個(gè)月、同比連續(xù)第二個(gè)月上漲，并且漲幅有逐步加大的趨勢(shì)。今年6月，全國(guó)房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)年內(nèi)的首次增長(zhǎng)，7月份同比增幅更是進(jìn)一步擴(kuò)大到1.0%；今年3月，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，至今已連續(xù)5個(gè)月上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，呈逐步擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

                                                          -專(zhuān)家解讀

    價(jià)漲量跌本輪漲勢(shì)難持久

    鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉表示，雖然今年以來(lái)房?jī)r(jià)呈不斷上升趨勢(shì)，但是預(yù)計(jì)這輪上漲可能難以長(zhǎng)期延續(xù)。7月份已有某些國(guó)內(nèi)一線城市的樓盤(pán)成交量出現(xiàn)了環(huán)比下降的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)8、9月份樓盤(pán)成交量環(huán)比回落的現(xiàn)象將會(huì)逐步明顯，房?jī)r(jià)漲速也會(huì)隨之有所減慢。

    王志偉表示，目前宏觀層面上，貨幣信貸政策出現(xiàn)微調(diào)，銀監(jiān)會(huì)加大對(duì)二套房貸的執(zhí)行力度，這在一定程度上抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)需求的進(jìn)一步快速增長(zhǎng)。未來(lái)兩三個(gè)月，房?jī)r(jià)依然會(huì)保持小幅上漲，預(yù)計(jì)今年第四季度后期可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。

    真正促漲原因是信貸政策

    社科院研究員曹建海認(rèn)為，真正促成本輪樓市回暖的仍是信貸政策，國(guó)內(nèi)信貸投放過(guò)多使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?。

    曹建海認(rèn)為，雖然在貨幣大規(guī)模投放之后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了短暫反彈甚至上漲行情，但房地產(chǎn)過(guò)剩的現(xiàn)狀、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)均不足以支持房?jī)r(jià)上漲。由于最終消費(fèi)者沒(méi)有能力支付，房?jī)r(jià)回落將成為必然。(馬文婷 周宇)