全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受中國證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的交易量很難超過上半年，下半年房?jī)r(jià)同比會(huì)繼續(xù)上升，但環(huán)比速度會(huì)下降，全年整體平均房?jī)r(jià)不會(huì)超過2007年。房地產(chǎn)投資對(duì)相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)會(huì)在下半年明顯體現(xiàn)。

    下半年房?jī)r(jià)同比仍會(huì)上升

    7月以來，北京、上海等一線城市的成交量環(huán)比有一定回落。聶梅生認(rèn)為，這屬于市場(chǎng)自發(fā)正常調(diào)整，經(jīng)過前幾個(gè)月的放量齊升，需求方已經(jīng)有一定程度的滿足，而房地產(chǎn)去庫存化也進(jìn)行過半，下半年樓市變化更多取決于供需雙方博弈，而非前期寬松政策支持。

    她說，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升勢(shì)頭可分為兩個(gè)階段。一是1-4月，這段時(shí)期是房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的階段，在一系列政策、降價(jià)、自住型需求釋放的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量開始活躍，整體價(jià)格出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的狀況。二是5-6月，這段時(shí)期上漲主要是金融因素推動(dòng)所致。在流動(dòng)性放量的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金由緊轉(zhuǎn)寬，投資性購房上升，加上市場(chǎng)對(duì)通脹預(yù)期的提前到來，自住型、投資型需求雙雙旺盛超過預(yù)期，但由于供給方跟不上，政府的保障性住房和開發(fā)商的投資都趕不上需求增速，造成房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上升通道。

    聶梅生認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的彈性空間較大，而供給彈性為2年，由于開工的周期性，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能會(huì)出現(xiàn)大幅度供給增加，因此下半年房?jī)r(jià)同比增幅會(huì)繼續(xù)上升，不過上升態(tài)勢(shì)會(huì)保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)全年平均房?jī)r(jià)不會(huì)高于2007年。對(duì)于一些一線城市房?jī)r(jià)的過快攀升，她認(rèn)為，后期交易量不大可能會(huì)有大幅上升，但這并不意味著這些城市的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有回調(diào)壓力。由于上半年房地產(chǎn)企業(yè)獲得大量開發(fā)資金，目前很多地產(chǎn)商并不缺錢，這同去年以來地產(chǎn)商資金緊張的因素有了很大不同，下半年地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格更多由供給方?jīng)Q定。

　　拉動(dòng)效應(yīng)將顯現(xiàn)

    數(shù)據(jù)顯示，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源23703億元，同比增長(zhǎng)23.6%。其中，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)2829億元，同比增幅高達(dá)63.1%。但房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)滯后，1-6月增速分別為1%、1%、4.1%、4.9%、6.8%、9.9%，比去年同期平均回落23.6個(gè)百分點(diǎn)，而同期固定資產(chǎn)投資增速達(dá)32%以上。

    聶梅生認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)有待確立，再加上房地產(chǎn)投資的周期性，下半年開發(fā)投資的增速回升還有一些不確定性。不過，前期地產(chǎn)投資對(duì)家電、建材、汽車等相關(guān)下游行業(yè)的帶動(dòng)作用會(huì)在下半年明顯體現(xiàn)出來，房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)會(huì)更為有效。