先讀下新聞全文吧：
上海市閔行區(qū)政府31日晚間表示，在政府部門的協(xié)調(diào)和督促下，發(fā)生在建樓房倒覆事故的“蓮花河畔景苑”開發(fā)商當(dāng)日出臺(tái)未倒覆樓房后續(xù)處理的操作方案，萬科房地產(chǎn)有限公司將作為第三方托管未倒覆樓房的后續(xù)建設(shè)。
根據(jù)31日出臺(tái)的《關(guān)于未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細(xì)則》，購房人可選擇三種后續(xù)解決方案。
在第一種方案中，雙方繼續(xù)履行預(yù)售合同，開發(fā)商梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司讓利5％，并承諾按時(shí)交房。在雙方簽署《預(yù)售合同之補(bǔ)充合同》時(shí)，梅都公司引進(jìn)上海萬科房地產(chǎn)有限公司，萬科公司向購房人出具《承諾書》，保證若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而無法交付，而梅都公司無力償還損失時(shí)，由萬科公司保證償還。
在第二種方案中，購房人可有條件解除預(yù)售合同，開發(fā)商梅都公司退本返息。此方案不涉及萬科公司。
第三種方案為萬科公司作為第三方收購樓房。在此方案中，梅都公司將與購房人、萬科公司就退款事宜簽署《三方協(xié)議》，解除相關(guān)預(yù)售合同和貸款合同，萬科公司確保將支付購房人的“應(yīng)得款項(xiàng)”?！皯?yīng)得款項(xiàng)”為“購房人已付房?jī)r(jià)款加上市場(chǎng)差價(jià)，再減去萬科公司已向購房人貸款銀行和公積金中心實(shí)際償付的貸款本息”。
當(dāng)天，萬科公司在一份通告中表示，應(yīng)上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司邀請(qǐng)，萬科公司作為第三方托管蓮花河畔景苑樓盤建設(shè)，并“將組建得力團(tuán)隊(duì)，以最大的努力和技術(shù)投入來確保蓮花河畔景苑的后續(xù)建設(shè)”，確保在2010年5月31日前按預(yù)售合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。
真在開發(fā)企業(yè)里全程操作過一個(gè)項(xiàng)目的人知道，以上這三個(gè)方案意味著什么。意味著萬科基本全部承擔(dān)了原責(zé)任方的失誤所帶來的絕大部分后果；先行承擔(dān)了銀行在這次突發(fā)性事故中所面臨的業(yè)主拒絕還貸的風(fēng)險(xiǎn)；承擔(dān)了由于這么一個(gè)轟動(dòng)性的全國事件給這個(gè)小區(qū)未來的建設(shè)和銷售帶來的所有實(shí)際和潛在的負(fù)面效應(yīng)。
萬科何德何能？象一個(gè)救世主一樣，出現(xiàn)在樓脆脆事件中，假裝自己的金字招牌可以為一切做擔(dān)保。全然忘了就在上海，自己開發(fā)的某小區(qū)業(yè)主還在為大面積難以修復(fù)的樓體漏水問題奔走呼號(hào)。
萬科為什么要去救世？作為中國最大的地產(chǎn)上市公司，王石同志面對(duì)地震時(shí)“十元作為捐款上限”的冷峻之語言猶在耳，而面對(duì)這個(gè)絕非天災(zāi)，絕對(duì)人禍的事件，萬科卻排眾而出。何故？
難道萬科突然變了性質(zhì)？不再是一個(gè)完全市場(chǎng)化機(jī)制運(yùn)作下的上市企業(yè)？要知道，樓脆脆的誕生意味著這一片土地上的建筑都將在未來數(shù)十年的生涯里面對(duì)質(zhì)疑的眼光。經(jīng)濟(jì)帳是肯定算不過來的。要是算得過來，人梅都公司自己就可以大膽拍胸脯啦：敞開賠！
明明是個(gè)賠本的買賣，萬科為何還是要去做？他到底是在取悅于誰？
取悅?cè)f科的千萬股民？只要沒買樓脆脆，股民與此事何干？
取悅樓脆脆事件中百來戶受災(zāi)業(yè)主？這些業(yè)主可能一輩子也不買萬科的房和股票。
取悅梅都？這個(gè)倒“梅”到家的公司雖然有點(diǎn)政府背景，但類似的紅帽子公司多了去了，萬科應(yīng)該還沒放在眼里。
萬科取悅的到底是誰？想想誰最終在托著這個(gè)事件吧！誰最希望趕緊平息，業(yè)主矛盾不要激化吧！想想這個(gè)事件當(dāng)中的各方，誰還有點(diǎn)無形的權(quán)力和資源在未來可供萬科交換吧！
這真是一個(gè)有意思的事件和新聞。雖然短短不過幾百字，大多數(shù)人的解讀是：樓脆脆所波及到的無辜業(yè)主終于有了靠譜一點(diǎn)的解決方案。但其間卻折射出房地產(chǎn)行業(yè)里許多不為人道的規(guī)則。談不上“潛規(guī)則”，因?yàn)?，畢竟萬科的挺身而出，終于可以給百名業(yè)主一個(gè)可以接受的交代，盡管他們已經(jīng)受傷太深。從這一點(diǎn)上來說，能夠?yàn)橐患c自己不相干、對(duì)行業(yè)卻傷害很深的事件買單，萬科的舉措的確有點(diǎn)行業(yè)老大的風(fēng)范。
至于后面的故事，又何必深問呢？
