年初寫(xiě)過(guò)一篇博文，預(yù)計(jì)2009年中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)低迷，不曾想中國(guó)的房?jī)r(jià)在這個(gè)夏天出人意料的猛漲，究其原因，還是短視的政府宏觀調(diào)控所帶來(lái)的副產(chǎn)物而已。要說(shuō)房?jī)r(jià)走勢(shì)，還得從中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)說(shuō)起。

明眼人可能都知道中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題所在，主要可以歸納為如下幾點(diǎn)：

1、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不均衡，消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)期依賴依賴投資與出口，缺乏可持續(xù)的內(nèi)在增長(zhǎng)動(dòng)力；

2、長(zhǎng)期依靠外部資金輸入性的投資增加以及出口拉動(dòng)所帶來(lái)的貿(mào)易順差必然導(dǎo)致通脹壓力；

3、資金流動(dòng)性過(guò)剩帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫，尤其是房地產(chǎn)泡沫持續(xù)加大；

4、貿(mào)易順差帶來(lái)了人民幣升值壓力與貿(mào)易摩擦；

這些問(wèn)題可以歸結(jié)到一點(diǎn)：消費(fèi)增長(zhǎng)乏力使得經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏可持續(xù)性和質(zhì)量，連總理溫家寶也說(shuō)“中國(guó)經(jīng)濟(jì)正變得越來(lái)越不穩(wěn)定、不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)”。消費(fèi)為什么會(huì)持續(xù)低迷？無(wú)外乎兩點(diǎn)：房地產(chǎn)泡沫持續(xù)擠出消費(fèi)能力，社會(huì)保障體系的不健全壓低消費(fèi)欲望，消費(fèi)不打開(kāi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)無(wú)動(dòng)力。

問(wèn)題癥結(jié)找到了，那么針對(duì)性的破解其實(shí)并不那么難。原來(lái)以為中國(guó)政府會(huì)借助這一次全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，放棄8%的GDP增長(zhǎng)底線，拿出實(shí)際行動(dòng)，打碎房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫，健全社會(huì)保障體系，從而真正打開(kāi)消費(fèi)增長(zhǎng)之源，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一波長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)做準(zhǔn)備。

然而，現(xiàn)實(shí)是殘酷的，中國(guó)政治體制決定了各層面政府的短視，為了短期的增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，政府宏觀調(diào)控大部分的努力仍停留在擴(kuò)大投資、激活出口上，消費(fèi)激活停留在農(nóng)村消費(fèi)層面，卻對(duì)城市消費(fèi)的激活無(wú)能為力，這些措施對(duì)于打開(kāi)消費(fèi)市場(chǎng)并無(wú)多大作用。

2009年上半年官方的GDP增長(zhǎng)數(shù)據(jù)是7.1%，這在哀鴻一片的全球經(jīng)濟(jì)中可謂一枝獨(dú)秀，但其中看看增長(zhǎng)的實(shí)質(zhì)就知道，這些增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，按照摩根的說(shuō)法，投資對(duì)2009年上半年中國(guó)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到了88%，這是過(guò)去10年43%均值的兩倍；其中投資又是以不負(fù)責(zé)任的銀行貸款融資的基礎(chǔ)設(shè)施支出為主體，無(wú)非是投在高速公路、高鐵、鐵路這些領(lǐng)域了，說(shuō)實(shí)話，根據(jù)我跑中國(guó)高速的經(jīng)歷來(lái)看，大部分省份的高速公路利用率是相當(dāng)?shù)偷?，這些投資未來(lái)演化成的實(shí)際生產(chǎn)力是相當(dāng)有限的，這些低效的投資只會(huì)增加當(dāng)期的GDP，但對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期的持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)不多。

其中一些銀行信貸的資金流入了開(kāi)發(fā)商的手里，正是由于這些寬松信貸的支持，開(kāi)發(fā)商們才有了惜售捂盤(pán)的底氣，也有了中化方興們的高價(jià)拿地的豪氣，進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)的資產(chǎn)泡沫。

退萬(wàn)步講，即使這些投資是投在了實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，按照目前的套路，無(wú)非是擴(kuò)大產(chǎn)能，擴(kuò)大的產(chǎn)能滿足誰(shuí)的需求呢？如果出口還是不景氣，國(guó)內(nèi)消費(fèi)還是持續(xù)萎靡，擴(kuò)大的產(chǎn)能只能變成過(guò)剩的產(chǎn)能，一樣轉(zhuǎn)變不成實(shí)際的生產(chǎn)力。

再說(shuō)出口，世界需求都不景氣，出口給誰(shuí)呢？再說(shuō)危機(jī)時(shí)人家也要保就業(yè)啊，出口從根本上就不可行，要不最近出來(lái)那么多貿(mào)易摩擦呢。雖然中國(guó)政府第一時(shí)間增加了出口退稅率，如果連需求都沒(méi)有，再大的激勵(lì)也是白瞎。

最后我們看看宏觀調(diào)控的消費(fèi)調(diào)控部分，從目前出臺(tái)的政策來(lái)看，主要是指向激活農(nóng)村消費(fèi)，政府也清楚，房改、醫(yī)改、教改已經(jīng)把城市居民折騰得夠嗆，城市的消費(fèi)力不是短期能解決的。我爸媽尚住在湖北老家的小縣城里，也屬于這批被激活的對(duì)象，確實(shí)有政策在執(zhí)行，家電補(bǔ)貼下鄉(xiāng)、汽車(chē)下鄉(xiāng)、農(nóng)村社保等等都在搞，但感覺(jué)還不如前幾年的稅費(fèi)減免與教育學(xué)費(fèi)減免來(lái)得作用大，我爸媽趁著家電下鄉(xiāng)換了一臺(tái)冰箱，容聲的，說(shuō)是補(bǔ)貼300多塊，但價(jià)格卻和北京家電超市的差不多。汽車(chē)我爸媽是用不著也買(mǎi)不起，屁點(diǎn)大的小縣城，有個(gè)電瓶車(chē)又環(huán)保又經(jīng)濟(jì)足夠使了。農(nóng)村社保正在執(zhí)行，大概一個(gè)人要交3萬(wàn)多，每個(gè)月起始只有10塊錢(qián)，呵呵不說(shuō)你也知道，這個(gè)在農(nóng)村是沒(méi)有人愿意上的。

即使這些刺激政策有效，但所起的效果畢竟有限，農(nóng)民的收入主要還是來(lái)自于副業(yè)與打工，工都沒(méi)得打，家庭就沒(méi)有閑錢(qián)，沒(méi)有閑錢(qián)哪有消費(fèi)啊，再說(shuō)農(nóng)民最看重也是最大的消費(fèi)還是蓋房子，說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地和建材價(jià)格已經(jīng)有些離譜了，農(nóng)民也跟城里人一樣深受房地產(chǎn)泡沫之害。

在中期內(nèi)，我認(rèn)為中國(guó)消費(fèi)的主體還是城市居民，這一主體的消費(fèi)不打開(kāi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)性是值得懷疑的，中國(guó)政府不能無(wú)止境地印鈔票、發(fā)債，然后去支持低效率的投資吧，所以看中國(guó)經(jīng)濟(jì)是不是走上良性發(fā)展道路要看是不是有切實(shí)的措施來(lái)激活中國(guó)城市居民的消費(fèi)。

截至目前，我沒(méi)有看到有相關(guān)實(shí)質(zhì)性政策來(lái)針對(duì)城市居民的消費(fèi)激活，所以我對(duì)中期內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是悲觀的，靠印鈔票、投資基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)?yè)?FONT face="Times New Roman">GDP終究撐不了多久的。

照目前的情形，經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不可持續(xù)，高房?jī)r(jià)更是如此，我們大家有幸來(lái)觀看本世紀(jì)初房地產(chǎn)業(yè)最后的瘋狂。