實(shí)際上股市和樓市已經(jīng)注定是對(duì)“雙生兒”，一樣對(duì)經(jīng)濟(jì)的反應(yīng)十分明顯，因?yàn)閮烧叨际琴Y本市場(chǎng)的“晴雨表”，對(duì)金融政策、流動(dòng)性變化的反應(yīng)十分迅速，本次股市大跌中，房地產(chǎn)企業(yè)股票首當(dāng)其中，盤中一度多數(shù)跌停，反映出資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來盈利能力心存疑慮，而關(guān)鍵影響資本市場(chǎng)心態(tài)變化的是最近央行及銀監(jiān)會(huì)頻頻放風(fēng)“要緊縮信貸及回收流動(dòng)性”。

    不過對(duì)于2009年樓市，我還是十分樂觀的。

    雖然許多城市、地區(qū)的樓價(jià)已經(jīng)上漲了20%-30%，但是由于目前從宏觀政策層面，寬松的信貸政策還會(huì)實(shí)行一段時(shí)間，通脹預(yù)期將繼續(xù)影響購(gòu)房人的投資觀念，購(gòu)房至今仍舊是普通老百姓最安全及回報(bào)最高的投資和保值儲(chǔ)值方式，因此需求在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里還將持續(xù)增長(zhǎng)。而當(dāng)下樓市的供不應(yīng)求的局面短期內(nèi)很難改善，目前增加房地產(chǎn)投資及開復(fù)工的供應(yīng)多要在2010年才能面市，因此雖然金融系統(tǒng)有緊縮信貸的風(fēng)聲，但是短期內(nèi)的信貸投放仍將主要是房地產(chǎn)。

    因此雖然股市在三季度會(huì)有反復(fù)甚至回調(diào)，但是都不足以影響樓市在2009年大漲的局面，當(dāng)然由于樓市在1-2季度已經(jīng)出現(xiàn)急升現(xiàn)象，至年底估計(jì)升幅仍有但是空間有限，因此小業(yè)主可以趁此機(jī)會(huì)將準(zhǔn)備出手的住房拋出以高位獲利，而2010年由于樓市及股市仍舊有巨大的不確定性，因此把握當(dāng)下才最重要。