2007年的樓市泡沫在2009年變身為“皮球”，反彈之勢令人驚嘆。

   7月份的中央工作會議已經定調，繼續(xù)當前適度寬松的貨幣政策，確保房地產的穩(wěn)定發(fā)展?！熬S穩(wěn)”已是日后中國樓市的基調。中央當然知道房地產有泡沫，但是根據目前地產政策推斷，政府似乎很有把握在適當的時候適度擠出樓市泡沫，令其不至于破滅。而事實也是如此，縱觀這幾年，只要政府狠抓房地產，采取諸多措施，地產就會死水微瀾，而一放開，就會迅速上升，火爆異常。

    泡沫化產業(yè)

房地產業(yè)既是實體經濟的重要組成部分、又與虛擬經濟有著千絲萬縷的密切聯(lián)系，在全球經濟一體化和金融業(yè)高度發(fā)達的當今世界，房地產業(yè)既是國民經濟發(fā)展的重要支柱產業(yè)、又不可避免的產生了泡沫成分，在我國同樣更是如此。因此，房地產業(yè)也可以算是一種“泡沫化產業(yè)”。
    　此輪我國房地產市場的迅速恢復，速度快、來勢猛，超出了大家的預計。原因主要有幾個方面，一是我國經濟迅速走出谷底，速度和力度超出預期。無論是中央政府4萬億刺激經濟計劃還是地方政府的各項政策措施，主體上還是以投資建設項目為主，同時增加保障性住房投資或是舊城改造工程等都有利于房地產業(yè)的恢復。
    　另一方面，下調房貸利率和首付比例、減免房地產相關稅費，以及下調開發(fā)商商品房建設的自有資金比率等政策措施更直接促進了房地產市場回暖。
    　二是房地產業(yè)迅速恢復，從經濟發(fā)展角度看，有其內在合理性和必然性。經濟發(fā)展和收入水平提高、城市化進程推進是房地產業(yè)長期看好的基本面；而房地產行業(yè)的快速、健康發(fā)展對經濟復蘇和經濟發(fā)展的貢獻巨大。
    　三是當前房地產銷售超預期、整個經濟體系流動性充裕，同時無論世界經濟和國內經濟還沒有全面復蘇，許多行業(yè)產能過剩、需求依然不旺，因此充裕的流動性不可避免地會向興旺的房地產市場等“泡沫化產業(yè)”涌入。
    　因此，對房地產業(yè)，特別是中國的房地產市場而言，并不是會不會有泡沫，或者會不會繼續(xù)膨脹的問題，而是泡沫會以什么速度和膨脹到什么程度的問題，而這需要政府的智慧和勇氣，適時對房地產業(yè)進行調整，保證其健康、有益的快速發(fā)展。

何時破滅

目前樓市雖然存在泡沫。但是我們還應該看到樓市對經濟的拉動作用。拉動內需，刺激消費是本輪房地產政策的預期目的，現在的狀況正是經濟增長保8%的需要，房地產對產業(yè)上下游的帶動正在形成，市場的積極面是主流。

政府的政策是既需要用房地產拉動經濟，又不希望同時拉動房價，但魚和熊掌有時不可兼得，二者的平衡需要靠市場供需逐步調整，政策應指向加大土地供給和開發(fā)商投資，而不是急轉彎重新壓制需求，否則將前功盡棄。

所以目前諸多專業(yè)人士的看法是：政府只有在實體經濟徹底復蘇之后，才會再一次關注民生，打壓房價。近期，政府會通過二套房袋等政策微調房地產，減緩房地產泡沫擴大化。

目前談論房地產是否有泡沫，或者泡沫何時破滅，完全沒有必要。因為我相信政府有太多的手段對付樓市，調控樓市。