最近，北京的房地產(chǎn)市場像是磕了藥（估計(jì)全國其它省市的也差不多）。國家為了刺激經(jīng)濟(jì)而強(qiáng)行注入市場的流動(dòng)性中的很大一部分沒有“流”到工廠和農(nóng)田，卻拐了兩道彎流到了股市和房市。這邊土地被拍成了金子，那邊現(xiàn)房立馬就賣成了鉆石。這些天，北京四環(huán)附近推出的某個(gè)高檔公寓項(xiàng)目已經(jīng)賣到了六萬五一平米。

在我看來，在北京五環(huán)內(nèi)如果一個(gè)公寓項(xiàng)目賣到每平米四萬以上，它至少應(yīng)該具備以下三個(gè)條件之二（前兩個(gè)之一加上第三個(gè)）：

1.      無可替代的景觀。如果不能讓我看到天安門故宮，至少你要能讓我看到鳥巢或者國貿(mào)（當(dāng)然，如果能夠把央視那個(gè)丑陋的大褲衩有效地遮蔽住就更好了）；如果拉開窗簾眼前沒有昆明湖或者玉淵潭的碧波蕩漾，至少也要有朝陽公園或者日壇公園的草木蔥蘢。特別說明：所謂“景觀”，指的是項(xiàng)目之外的真正的“景”，而不是那種樓盤之間人工圍出來的、幾棵樹就敢稱“林”、有汪水就敢叫“湖”、曲徑不通幽、渾然不天成的人造園林。

2.      難以復(fù)制的周邊。在北京，有些地方已經(jīng)不是地點(diǎn)，甚至也不是地標(biāo)，而是—生活方式，譬如能夠把生活的轉(zhuǎn)速降了半拍、讓午后和影子一起拉長的麗都廣場，譬如生命不息血拼不止的新光天地，再譬如永遠(yuǎn)令人血脈噴長、堪稱首都人民駐夜生活大使館的工體和三里屯。這些地方的價(jià)值已經(jīng)被時(shí)間所證明，不太可能輕易被復(fù)制。所以，如果下樓五分鐘（甚至兩三分鐘）之內(nèi)能夠走到這些地方，那毫無疑問是有價(jià)值的。但必須是現(xiàn)在--如果有售樓小姐或者先生告訴你說我們這個(gè)樓盤將來全部竣工后樓下出門就是一片時(shí)尚餐館和精品店，你最好等那些時(shí)尚餐館和精品店真的開出來以后再買，哪怕那個(gè)時(shí)候只能買到二手房，因?yàn)闃墙悄莻€(gè)你以為會(huì)成為星巴克的地方最后很可能會(huì)變成了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。

3.      開發(fā)商和物業(yè)管理者在高端市場的經(jīng)驗(yàn)。這一點(diǎn)很重要，好比如果你是路易威登，你不太會(huì)愿意考慮讓Zara或者H&M的設(shè)計(jì)師來幫助你設(shè)計(jì)一款新品。沒有對高端客戶需求的準(zhǔn)確把握，很多東西即使勉強(qiáng)做出來了也一定會(huì)貌合神離、似是而非。

除此之外，其它的（如樓盤和園林的設(shè)計(jì)師、建筑和裝修材料等）雖然也重要，但畢竟都是“身外之物”而不是先天的“基因”。我不需要找一個(gè)僅僅會(huì)把全世界最大牌的設(shè)計(jì)師事務(wù)所雇過來、把全世界最昂貴的石頭扛回來再碼出來的人來做開發(fā)商。

很多時(shí)候，開發(fā)商到底怎么樣，全在細(xì)節(jié)之中。經(jīng)常會(huì)看到一些開發(fā)商把樓書印得比國書還氣勢磅礴，可是打開一看里面的英文基本上每一段都是段子。我前面提到的那個(gè)六萬五一平米的開發(fā)商已經(jīng)算是全中國比較知名和靠譜的了，即使如此在他們這個(gè)項(xiàng)目樓書的第一頁，還是赫然印著“When a thing is scarce, it is previous in the world”（直譯過來就是“如果一個(gè)東西是稀缺的，它在這個(gè)世界上就成為了上一個(gè)”）。

我也沒看明白，再看下面中文--“天地之道，貴乎稀有”。原來是他們把“precious”印成了“previous”。我有點(diǎn)不明白，難道一個(gè)期望打造未來京城榮譽(yù)官邸和極致生活典范、最終突破十萬一平米售價(jià)大關(guān)的大牌開發(fā)商就不能找一個(gè)同樣大牌一點(diǎn)的國際廣告公司或者市場營銷公司來幫助校對和潤色一下英文嗎？如果這么個(gè)簡單的細(xì)節(jié)都沒做好，我又怎么能相信你會(huì)把那個(gè)規(guī)劃中的原生態(tài)森林做得鳥語花香呢？