2009上半年，全國樓市一片紅火。價格和成交量，是衡量房市溫度的兩個核心指標，人們更多關(guān)注價格，實際上成交量的重要性遠大于價格。發(fā)達國家的房地產(chǎn)歷史表明，很多樓市周期變化中，價格的波幅遠遠小于成交量，比如近幾十年來，美國房屋成交量的年變動比是價格的25倍，在大部分樓市周期的低谷，成交量出現(xiàn)明顯負增長，而價格卻只是漲幅減小，并沒出現(xiàn)負增長。

     我國亦有類似現(xiàn)象，比如2008年全年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下跌19.7%，但成交均價并沒下降，若以70個大中城市價格指數(shù)看，還上漲了6.5%。由此說明，我們不能奢望每次樓市下調(diào)，都必然伴隨房價明顯下跌。

     今年1-6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%；辦公樓銷售面積增長7.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.4%。1-6月，商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售額增長57.1%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長19.9%和30.2%。

     由此可見，反彈勢頭強勁，而且商品住宅市場好于商業(yè)營業(yè)用房市場，辦公樓市場則沒有任何改觀。5月份，多數(shù)城市成交量環(huán)比增幅收窄，北京等少數(shù)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌。預(yù)計第三季度部分前期反彈過高的重點城市的商品房成交量會有所回落，但整體而言，下半年全國成交量將保持同比正增長，只是漲幅將有所收窄。

      我國區(qū)域經(jīng)濟差別太大，各地樓市成交量的變化亦不同。接下來，依托易居中國克爾瑞的數(shù)據(jù)系統(tǒng)，分析一下今年上半年全國主要城市一手商品住宅（剔除經(jīng)濟適用房、配套房等保障性用房）的成量情況。下圖表明，北京、上海成交量最高，達到900萬平米，其次是重慶，廣州等。

2009年上半年全國30個城市商品住宅成交量排名

     接下來，再看下成交量的環(huán)比漲幅排名。2008年下半年全國樓市比較低迷，所以今年上半年環(huán)比去年下半年，大部分城市都出現(xiàn)大幅增長。漲幅超過100%的多達14個城市，其中最瘋狂的是廈門，漲幅約380%。其次是杭州、廣州、福州，皆超200%，反映出東部城市今年樓市反彈幅度非常驚人，當然，也有去年下半的這幾個城市成交量跌得過深有關(guān)。值得關(guān)注的是，有5個城市出現(xiàn)負增長，沈陽、哈爾濱、太原、蘭州和烏魯木齊，這幾個皆屬中西部城市，重要原因是這幾個城市去年成交相對穩(wěn)定，同時今年沒跟上大行情。

      2009上半年環(huán)比2008下半年全國30個城市商品住宅成交量增幅排名