在中國經(jīng)濟基本面回穩(wěn)以及強有力的政策護航之下，國內(nèi)樓市以上海為代表的大城市發(fā)端，突然發(fā)生了一個奇妙的沖高，給全國樓市帶來了全面的示范效應。房價出現(xiàn)了較大幅度的增長。
      在實體經(jīng)濟并未全面復蘇的背景下，房價大幅上漲背后肯定存在投機行為，而該次投機支撐的理由是：通脹預期，買房保值，升值套利。
      很多朋友又來咨詢，是不是要趕快買房了，房價是不是又要狂飆了。地產(chǎn)觀察者許子枋認為：如果你要改善居住條件，如果你的經(jīng)濟實力允許，你可以買。如果你僅僅因為媒介輿論而跟風去買房，那就是愚蠢的。理由有五：

     其一，基于世界格局和中國政治經(jīng)濟和文化基本面分析，在中國的國度內(nèi)，未來幾年出現(xiàn)惡性通貨膨脹的可能性不大。原因在于：受全球金融危機沖擊，世界主要經(jīng)濟體出現(xiàn)嚴重衰退：美國經(jīng)濟今年一季度出現(xiàn)5.5%的負增長，日本經(jīng)濟一季度負增長達15.2%，歐元區(qū)16國衰退達到4.5%，中國前5月經(jīng)濟增幅回落5%以上。而且，金融危機正在向?qū)嶓w經(jīng)濟擴散，美國制造業(yè)產(chǎn)值2009年下滑幅度預計將達12%。實體經(jīng)濟衰退正在抑制消費和投資。況且，這次的所謂“通脹預期”概念因提前炒作，已經(jīng)給了政府和民眾普遍預警。在中國，因良好的金融面，既然政府有能力通過寬松的貨幣政策和擴張的財政政策來應對金融危機，取得效果，就有能力抑制因流動性擴張而帶來的通貨膨脹，中國未來不可能出現(xiàn)全面的惡性通脹。因此目前房價大幅上漲的背后存在投機行為，未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。

      其二，中國政府的執(zhí)政理念是執(zhí)政為民，為維護國家的穩(wěn)定，在關系到民生的問題上決不會含糊。一旦通貨膨脹有惡性化苗頭，房價有嚴重泡沫化苗頭，將受到政府的嚴控。況且中國政府的廉租房政策將長期平抑房價。未來政府會下大力氣建保障性住房，建廉租房，這些房子的上市將從市場的手段上平抑房價。因此過度泡沫化的房價會受到反向擠壓。

      其三，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)同樣也是具有周期性的，房地產(chǎn)業(yè)暴利時代已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)業(yè)的未來成長性會降低。因此，從周期性的理論判斷，中國的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整應該還未結(jié)束，目前房地產(chǎn)業(yè)進入緊固與穩(wěn)定發(fā)展期，最繁榮高速增長時期已經(jīng)結(jié)束。因通脹而導致的房價上升不會出現(xiàn)嚴重背離銀行利率的情況，過度泡沫化的房價缺乏產(chǎn)業(yè)內(nèi)在基礎。

      其四，通脹肯定還是會來的，但通脹的治理與通賬的來臨是如影隨形的。在政府強力治理通貨膨脹期間，房價將出現(xiàn)振蕩走勢，高價格房地產(chǎn)交易會受到抑制，因此房地產(chǎn)變現(xiàn)難度增大，成本增高。況且，中國這一輪經(jīng)濟大調(diào)整，如果在實體經(jīng)濟還在苦熬的時候，土地、房價先行虛高，這不僅會阻礙經(jīng)濟的復蘇，并且還會加劇實體經(jīng)濟的危機，從而抑制民生消費，過度泡沫化的房價缺乏實體經(jīng)濟支撐基礎。

      其五，未來通脹的表現(xiàn)形式更有可能是滯脹，在此經(jīng)濟發(fā)展速度停滯時期，實體經(jīng)濟與民眾消費力受到削弱，房地產(chǎn)的需求必然受到削弱。經(jīng)濟的可持續(xù)增長需要依靠民眾收入的提高，進而提高他們的消費能力，如果房價過高，民眾要承擔過度的買房負擔就不可能有足夠的意愿去消費。過度泡沫化的房價缺乏需求基礎。

    因此，在目前僅僅因為通脹預期而買房是愚蠢的。