成都房地產(chǎn)市場的空氣異樣緊張。最近兩周的新開盤項目，捷報頻傳。開盤銷售率遠遠高出開發(fā)商的預(yù)期，房價從個別樓盤的上漲，變成整個城市的房價抬升。上漲的房價沒有成為市場交易的障礙，反而越漲價，市場越火爆。

城東一個項目宣傳4000多元/平方米開盤，看著排著長隊的購房者，開發(fā)商立即調(diào)價，單價變成5000多元/平方米起。購房者一邊面罵罵咧咧，一邊還是加入搶購的行列。上周人民公園附近一樓盤開盤，8500元/平方米的均價，已經(jīng)逼近2007年市場價格最高點了。開盤不到兩個小時，推出的近百套房源，一搶而空。開發(fā)商后悔定價太低！

這個現(xiàn)實，同時給給我們政府的輿論導(dǎo)向帶來極大的麻煩，是進一步哄抬市場，還是加強市場交易秩序管理，抑制開發(fā)商進一步漲價的欲望？因為中央宏觀調(diào)控輿論指向的不明朗，而使我們的輿論不得不面臨迷茫和混亂。

當所有其他城市的傳言，變成身臨其境的現(xiàn)實，我們無可避免面對市場的瘋狂。中國房地產(chǎn)從春節(jié)前后的“極度冰寒”，到三月以來的“小陽春”，又到很多城市的地王頻現(xiàn)，只經(jīng)歷了短短的幾個月時間。這幾個月時間，中國經(jīng)濟從通貨緊縮，瞬間進入通貨膨脹壓力，跌宕起伏！

2008年初，中國房地產(chǎn)進入調(diào)整期，以萬科為首的開發(fā)商帶頭降價，市場一片低迷。房地產(chǎn)市場化以來，市場十年高速發(fā)展的積垢很深，房價已經(jīng)演變突出的社會矛盾。特別是今年春節(jié)前后，所有的社會輿論指向?qū)﹂_發(fā)商利欲熏心的指責(zé)。

現(xiàn)有的土地招拍掛制度，放任了開發(fā)商的惡性競爭，以及帶來的嚴重社會破壞。房地產(chǎn)市場化沒有實現(xiàn)社會公平，而在加速社會的不公平。房地產(chǎn)雖然積累了不少的市場經(jīng)驗，但是我們的市場化程度還十分低下。

經(jīng)歷了2007年市場癲狂以來，中國房地產(chǎn)應(yīng)該從2008年開始，進行深刻的反思，對前一階段房地產(chǎn)市場化經(jīng)驗的總結(jié)，集中精力解決因此帶來的問題。以為后期的長期可持續(xù)發(fā)展，找出一條更加正確的道路。2008年是中國房地產(chǎn)寶貴的財富，以及絕佳的改革機會。

金融危機打亂房地產(chǎn)發(fā)展的自有節(jié)奏，地震及金融危機挽救了中國的開發(fā)商。因為全面的經(jīng)濟壓力，政府從從緊的貨幣政策，調(diào)整為適度寬松的貨幣政策，以刺激包括房地產(chǎn)在內(nèi)的中國實體經(jīng)濟發(fā)展。政府的利益短視，導(dǎo)致其片面追求經(jīng)濟增長，而錯過深入思考房地產(chǎn)行業(yè)的深層次矛盾，實現(xiàn)經(jīng)濟復(fù)蘇的目標。

那些在房地產(chǎn)市場低迷的時候，控訴開發(fā)商的“血腥罪惡”，放棄交易談判，持幣觀望的群體，現(xiàn)在又加入房價上漲后，忙不迭的搶購之中，購房者的理性脆弱一無是處。

房價在當前不可控制的上漲，以及還有在作出很多房價上漲的努力，不是房地產(chǎn)的勝利，而是市場的悲哀。我們在過于人為的破壞房地產(chǎn)通過自身調(diào)節(jié)機制，帶來的市場化進度，而是依然努力維持市場的落后，表現(xiàn)為我們看起來的表面繁榮。依然保持市場的高風(fēng)險性，巨大的不確定波動性。

我們以自己的短視延緩了解決問題的時機，我們將不可避免的用時間在不久的未來，承擔更大的代價。中國房地產(chǎn)的軌跡顯然不會從此一路上揚，而是會呈現(xiàn)出不同的波動性特征。一些開發(fā)商在當前表現(xiàn)出來的過度自信，是在混亂市場的真實。

沒有人會站出來為當前的市場承擔責(zé)任，地方政府無所適從的尷尬，將會在這幾個月明顯的表現(xiàn)出來。但愿本月24日的土地拍賣，不要讓成都再一次成為十分敏感的話題，進入中國房地產(chǎn)輿論的焦點城市，以換得瘋狂時期的略微安寧。