北京廣渠路15號，這一幾經(jīng)起落的北京“昔日地王”再度披上了光環(huán)。6月30日下午，北京市國土資源局二層交易大廳，包括萬科、保利地產(chǎn)、SOHO中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)的11家房企齊聚于此，參加了該宗地塊的最后競價(jià)。
經(jīng)過97輪的激烈角逐，廣渠路15號地最終以40.6億元的天價(jià)被橫空出世的“黑馬”——中化 方興投資管理（北京）有限公司收入囊中，溢價(jià)率高達(dá)146.51%。在扣除1.5萬平方米的廉租房后，樓面地價(jià)達(dá)到15313.7元/平方米。這一有著央企背景的公司，成為了北京樓市成交總價(jià)和樓面單價(jià)的雙重“地王”。目前，該區(qū)域內(nèi)樓盤的銷售均價(jià)在18000元/平方米左右。
朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)（水源九廠東側(cè)）住宅地塊，經(jīng)46輪競價(jià)最終被成都中澤置業(yè)以19.6億元競得，扣除2萬平米安置房用地，樓面地價(jià)約為15217元/平米，超出此前廣渠路10號“地王”15140元/平米的樓面地價(jià)，成為北京今年單宗成交總價(jià)最高的地塊。
地王重現(xiàn)，不驚訝，但是央企奪標(biāo)，驚訝之余不知道說什么好。
央企參與并主導(dǎo)了6月以來的這幾場奢侈土地拍賣，而“新地王”天價(jià)地蓋出的天價(jià)房，顯然無法讓那些普通民眾特別是低收入人群受用。如果這波買地風(fēng)向二、三線城市蔓延，將損害更多購房者的利益。
當(dāng)站在北京國土交易大廳的那些地產(chǎn)大佬們，聽到主持人一個臺階價(jià)的1000萬元吆喝，并看到那槌聲落下，不知道他們有沒有想到,不知又有多少普通民眾的買房夢漸行漸遠(yuǎn)。
在經(jīng)歷了一年多潛伏后，那些聲稱自己要過冬、要冬眠的房地產(chǎn)大佬們終于露出崢嶸，又一次忘了他們打死不當(dāng)“地王”的集體宣誓，而參加了新一輪“賭資本、賭現(xiàn)金”的拿地血拼。只是這次不同，笑到最后的最終都是具有央企背景的大房企。
讓我們看看拍賣師槌聲落處的那幾位“新地王”：以40.6億元天價(jià)摘得北京廣渠路15號地的中化方興，其母系公司中化集團(tuán)是國資委直管的央企；以19.6億元拍得奧運(yùn)村地塊的成都中澤置業(yè)為中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司下屬，也具有強(qiáng)烈的央企背景。加上那些中途抬價(jià)的央企嫡系，可以說，此輪北京的地王爭奪基本都讓央企搶了風(fēng)頭。
不過事情就壞在，在央企那只“地王”一槌的風(fēng)光背后，砸碎的卻可能是普通民眾的買房夢，甚至有可能會削弱或減少保障性住房建設(shè)和供應(yīng)的數(shù)量。首先是這些昂貴的土地成交價(jià)帶動了周邊房價(jià)的上漲。最明顯的，就是“新地王”周邊的北京通州，原來數(shù)個向中等或偏下收入人群提供的樓盤，每平方米房價(jià)都上漲了2000元左右。其次是，上述買地資金如真是從4萬億的“公共口袋”掏出，那么影響就更為嚴(yán)重。因?yàn)榘磭覕U(kuò)大內(nèi)需計(jì)劃，這4萬億中的相當(dāng)一部分，是專門投向廉租住房、棚戶區(qū)改造、牧民危舊房改造的。而“新地王”天價(jià)地蓋出的天價(jià)房，顯然無法讓那些普通民眾特別是低收入人群受用?？梢哉f，這次央企的瘋狂拿地，不僅有意無意地藐視了住房公平，還使開發(fā)商利益同盟又多了一位重要成員。
央企參與并主導(dǎo)了6月以來的這幾場奢侈土地拍賣，是否都為自有資金？其來源和背景令人懷疑。因?yàn)橐阅壳把肫蟮障档禺a(chǎn)商的普遍銷售和利潤情況看，他們所持有的現(xiàn)金流顯然無法承擔(dān)。那么，這些買下高端地產(chǎn)用地的錢是哪里來的？
為此，提醒相關(guān)監(jiān)督部門，應(yīng)盡快翻一翻這些天價(jià)買地的央企“賬目”，看看那些資金是不是向他們的“父母”伸手挪、轉(zhuǎn)、借的，以防這波買地風(fēng)向二、三線城市蔓延，損害更多購房者的利益。畢竟這樣的群雄逐鹿，驅(qū)逐的可能是普通民眾享有公平房價(jià)的利益，而違背的更可能是國家擴(kuò)大內(nèi)需的政策。
另外，也希望央企能通過自律來實(shí)現(xiàn)對社會公平的承諾。趕快翻看那些央企的社會責(zé)任報(bào)告或叫公民企業(yè)責(zé)任書，都信誓旦旦地表示要為社會創(chuàng)造公平和價(jià)值。如真能如其所言，為什么就不能為普通民眾多蓋些低價(jià)房、廉租房？搞個“地王”出來，用意何在？
