隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，近來我國(guó)個(gè)人住房按揭貸款呈迅猛增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。央行統(tǒng)計(jì)顯示，上半年全國(guó)金融機(jī)構(gòu)房貸新增量達(dá)到４６６１．７６億元，同比增長(zhǎng)超過１５０％，一些股份制商業(yè)銀行增幅甚至超過４００％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸高速增長(zhǎng)的背后隱藏著新的風(fēng)險(xiǎn)。銀行監(jiān)管部門近日著重強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前要特別防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，要求銀行加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，同時(shí)重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。

    房貸增速迅猛

    央行統(tǒng)計(jì)顯示，今年前３個(gè)月，全國(guó)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房按揭貸款新增量約１０００億元，與去年同期基本持平，但二季度增速迅猛。上半年新增量達(dá)到４６６１．７６億元，同比增幅超過１５０％。其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發(fā)展銀行同比增幅均超過４００％，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行同比增幅也均超過１００％。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)和寬松的信貸環(huán)境，是今年以來個(gè)人住房按揭貸款放量增長(zhǎng)的兩大主要因素。

    央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年我國(guó)新增人民幣貸款創(chuàng)下歷史記錄，達(dá)到７．３７萬億元。其中，信貸資金流入，加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”。

    與此同時(shí)，部分銀行以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，自行解釋二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，變相降低二套房貸首付比例，也在一定程度上刺激了投資炒房的需求。

    風(fēng)險(xiǎn)隱患加大

    房?jī)r(jià)能否保持穩(wěn)定、會(huì)否震蕩，是影響房貸風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年６月份全國(guó)７０個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格同比下降０．６％。不過，北京、上海等中心城市的房?jī)r(jià)在進(jìn)入二季度后呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。北京統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京６月份房屋銷售價(jià)格比五月份上漲０．４％，連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

    央行上?？偛堪l(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，上半年上海個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)迅猛，其中６月新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)單月增量歷史新高。另據(jù)上海銀監(jiān)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，外地人士住房貸款增量占比已由１至４月份的１９％升至１至６月份的３３％。