對于這半年的房地產市場，幾個現(xiàn)象引人關注：一是短短半年內，北京平均住房價格上漲近三成。二是房地產市場已經從第一季度的交易量上漲轉變?yōu)榱績r齊升，從剛性需求，轉變?yōu)楦纳菩突蛘咄顿Y性需求。三是土地出讓市場競爭激烈，土地出讓價格漲幅驚人。

　　在全球金融危機的陰影籠罩下，我國的經濟復蘇也只是剛剛開始，房地產市場的表現(xiàn)超出了幾乎所有人的預期?，F(xiàn)在，房價能否持續(xù)上漲？政府對房地產持有什么態(tài)度？是人們普遍關心的話題。

　　個人認為，此輪房價瘋漲恐怕不會持續(xù)太久。理由如下：

　　首先，全球經濟走出底部需要相當長的時間，我國的出口行業(yè)的處境將會非常嚴峻。當前的復蘇主要是政府主導的投資拉動的，如果出口和消費的增長問題不能有效解決，僅靠政府主導的投資來拉動經濟增長很難持續(xù)。所以近期許多高層強調刺激消費的言論被市場解讀為中央挺樓市的信號。但對于房地產來說，經濟基本面是決定因素，房地產市場不可能長期脫離經濟基本面。

　　第二，當前的房地產熱與流動性有很大的關系。今年上半年，新增貸款高達7.37萬億。在其他行業(yè)不景氣的情況下，大量信貸資金流向股市和房地產市場，直接推高了股價和房價。流動性推高房價的基本原理是，資金成本低導致資產價格上漲。而當前的利率水平已經不可能再降低，也就是說，依靠低利率來推高房價不具備可持續(xù)性。

　　第三，雖然房地產市場量價齊升，但是房租和租房成交率卻不升反降。我國的核心城市的住房租金回報率只有3％左右，而全球各大城市的租金回報率普遍在5％以上。租房市場低迷，說明住房的真實需求不足，而租金回報率低，說明房價已經被高估。

　　第四，部分城市的房價上漲與住房供應太少有關。去年下半年，由于當時的經濟形勢嚴峻，開發(fā)商大幅度減少了開工面積，導致今年房源短缺。但是在房價上漲后，開發(fā)商必然加大開發(fā)速度，政府也會增加土地供應。在未來半年到一年，新盤將會大量涌出，供應短缺的局面將會緩解。

　　總體來看，缺乏經濟基本面的支持，靠流動性支撐的房價上漲很難持續(xù)很久。