和上一輪宏觀調(diào)控“以抑制成交來平穩(wěn)房價(jià)”的策略不同。對(duì)于這一次樓市飆升，各地方政府選擇了增加土地供給來平抑房價(jià)。網(wǎng)絡(luò)、各大媒體爭論不息———土地的集中放量會(huì)否讓這個(gè)高位運(yùn)行的房價(jià)回歸理性？
京滬等地增加土地供給
5月21日北京誕生了今年首個(gè)“地王”———廣渠門外10號(hào)地，樓面價(jià)超過了每平方米15000元；6月30日，中化方興以40.6億元又創(chuàng)造了廣渠路15號(hào)地樓面價(jià)、總價(jià)雙料“地王”。此后，位于五環(huán)外的大興、通州均出現(xiàn)樓面價(jià)達(dá)到每平方米7000元的“地王”。對(duì)此，參與土地競拍的地產(chǎn)商們也都認(rèn)為，這些“地王”的出現(xiàn)，將在2至3年后推高房價(jià)。
由此，北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，北京將加大政府土地儲(chǔ)備力度，加快土地的市場供應(yīng)，以應(yīng)對(duì)開發(fā)商恐慌性拿地局面。具體計(jì)劃是下半年供應(yīng)經(jīng)營性用地1000公頃。
增加供給以平抑房價(jià)的做法已經(jīng)成為北京、上海等大城市政府的共識(shí)。上海嘉定區(qū)政府土地招商負(fù)責(zé)人向在滬多家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)介紹，作為下半年上海土地出讓的重點(diǎn)區(qū)域，嘉定擬推出800畝至1000畝的土地供給。
房地產(chǎn)企業(yè)：能抑制房價(jià)
土地供應(yīng)大幅增加，對(duì)市場供求關(guān)系有何影響？房地產(chǎn)企業(yè)的代表都是一個(gè)看法。他們聲音洪亮的回答，增加土地供給量能抑制房價(jià)。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰在自己的博客中表示，如果政府能夠出讓大量的土地，并且明確土地出讓時(shí)間，就能給開發(fā)商和購房者形成很好的心理預(yù)期。去年多次出現(xiàn)高價(jià)拿地的原因就是，開發(fā)商不知道政府有多少土地可以放出來，什么時(shí)候放出來。“由于開發(fā)商對(duì)政府土地出讓數(shù)量和速度不明確，因此出現(xiàn)了大量開發(fā)商瘋搶一塊土地的局面。”李文杰強(qiáng)調(diào)，通過加大土地供給進(jìn)行房價(jià)調(diào)控，對(duì)于抑制房價(jià)將有顯著作用。
