記者：海博廣場(chǎng)是怎樣滿足商業(yè)和居住兩種購(gòu)房者的不同訴求，實(shí)現(xiàn)“出則繁華，入則寧?kù)o”“繁華與自然相宜”的？
冉維海：房地產(chǎn)選址的核心理論是：住宅看配套，商業(yè)看覆蓋。意思是指住宅購(gòu)房者選擇住宅的核心因素是相關(guān)配套，如交通配套、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套等（市中心位置好也是因?yàn)榕涮缀茫?；而商業(yè)看覆蓋，意指一個(gè)商業(yè)能不能成功的最基本點(diǎn)是周邊的覆蓋人口夠不夠多，商業(yè)需求夠不夠大。
海博廣場(chǎng)地處經(jīng)開(kāi)區(qū)核心，坐擁優(yōu)秀的自然環(huán)境和便捷的交通體系，3公里范圍內(nèi)覆蓋了經(jīng)開(kāi)區(qū)70%的居住人口，是居住和商業(yè)購(gòu)房與投資的首選。
普通城市綜合體由于用地緊張，容積率高，大多將住宅設(shè)置在商業(yè)塔樓上，致使人流車流組織混亂、噪音互相干擾、商業(yè)后勤服務(wù)不便、住宅無(wú)綠化環(huán)境等負(fù)面因素，商業(yè)與居住相互之間的影響很大。
海博廣場(chǎng)充分利用場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，犧牲利益降低容積率，將商業(yè)和住宅部分完全獨(dú)立開(kāi)來(lái)，各自出入、各自停車，并采用規(guī)劃道路和景觀圍墻使兩者分離，避免了相互之間的干擾。同時(shí)，在二者之間設(shè)置人行出入口，讓您能以最快捷的方式享受繁華商業(yè)帶給您的便利，真正做到了“繁華與自然”的有機(jī)結(jié)合。
記者：在當(dāng)下看來(lái)有些“撲朔迷離”的購(gòu)房大環(huán)境下，商住綜合體存在哪些普通住宅所沒(méi)有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？前景如何？
冉維海：城市綜合體由于自身具有較為完善的功能，相較與普通住宅，存在以下優(yōu)勢(shì)。
1、更高的居住便利度：齊全的商業(yè)配置讓您日常購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、社交往來(lái)更加便利。
2、更方便的交通條件：成熟的商業(yè)必然帶來(lái)成熟的交通，讓您不再為打不到車而煩惱。
3、更高的出租回報(bào)：相較于普通住宅，租客更愿意選擇商業(yè)設(shè)施齊全的社區(qū)，生活方便。
4、更豐厚的投資收益：城市綜合體功能齊全、生活方便、附加值高，在全世界范圍內(nèi)都普遍高于普通住宅的投資回報(bào)
記者：項(xiàng)目在住宅上打造的是英倫多層花園洋房，在景觀設(shè)計(jì)上采用的是維多利亞式宮廷園林，在臨沂算是首例，這種維多利亞式宮廷式園林有什么獨(dú)特之處？能否就住宅產(chǎn)品部分從戶型到園林設(shè)計(jì)等等介紹一下？
冉維海：維多利亞式宮廷園林是英式園林風(fēng)格上的延伸，它大量運(yùn)用水系、噴泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、精心布局的植物迷宮等景觀小品，并有機(jī)結(jié)合地塊的天然高差進(jìn)行景區(qū)轉(zhuǎn)換和植物高低層次的布局，最終得以形成浪漫的英倫情調(diào)和坡式園林景觀特點(diǎn)，與英倫風(fēng)格建筑的完美結(jié)合，渾然一體。
海博廣場(chǎng)的住宅產(chǎn)品主要由多層電梯洋房與小高層觀景洋房構(gòu)成，戶型以2房和3房為主，面積涵蓋80-140平方米。小區(qū)采用封閉式組團(tuán)庭院，私密性強(qiáng)；1.5低容積率設(shè)計(jì)，居住舒適度高；寬景住宅（0.9~1.16：1開(kāi)間進(jìn)深比），采光充足；四明設(shè)計(jì)、純南北通透，通風(fēng)良好；框架和剪力墻8度抗震結(jié)構(gòu)，安全性強(qiáng)。另外，底層有30-50平方米私家花園贈(zèng)送，頂部躍層有多個(gè)露臺(tái)贈(zèng)送，物超所值，是臨沂東部不可多得的高品質(zhì)房型。
記者：項(xiàng)目一期工程建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)，您能給我們介紹一下目前一期的情況嗎？
冉維海：海博廣場(chǎng)項(xiàng)目從9月底正式啟動(dòng)建設(shè)，項(xiàng)目一期總計(jì)約10萬(wàn)方，計(jì)劃分3個(gè)組團(tuán)進(jìn)行施工：一組團(tuán)為商業(yè)、住宅和景觀示范單元，目前已完成基礎(chǔ)；二組團(tuán)以多層電梯洋房為主，面積約4萬(wàn)方，計(jì)劃11月份開(kāi)工，明年年底交房。三組團(tuán)以景觀小高層為主，面積近6萬(wàn)方，計(jì)劃14年春節(jié)后動(dòng)工，15年中交房。
記者：目前國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)偏高，并且價(jià)格一路上揚(yáng)，社會(huì)上的說(shuō)法也是眾說(shuō)紛紜。有的人認(rèn)為房?jī)r(jià)只是“虛高”，有待政府的有力調(diào)控；有的人則認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是一種必然的趨勢(shì)。就臨沂目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，您覺(jué)得下一步的價(jià)格走勢(shì)會(huì)是怎樣的，是一路追隨一二線城市看漲，還是基本趨于穩(wěn)定？
冉維海：臨沂的房地產(chǎn)相較與其他城市，具有以下特點(diǎn)：
1、人口眾多，城市化水平相對(duì)較低，市場(chǎng)潛力大：臨沂市總?cè)丝诩s1100萬(wàn)，是全國(guó)最大的地級(jí)市之一，城市化率接近50%，相較于山東省發(fā)達(dá)城市，尚有一定差距。因此，大量的人口向城市遷移還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間，市場(chǎng)潛力巨大。
2、市場(chǎng)供需兩旺，呈現(xiàn)出一些買方市場(chǎng)的特征：臨沂2012年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資225.6億元，新增銷售面積1185萬(wàn)平方米， 完成銷售面積1001.4萬(wàn)平方米，投資和銷售增幅位于全省前列，市場(chǎng)供需兩旺；同時(shí)，由于銷售量略小于供應(yīng)量，成為一定意義上的買方市場(chǎng)。
3、房?jī)r(jià)總體較低，基本反映了當(dāng)?shù)匕l(fā)展和消費(fèi)水平：臨沂的房?jī)r(jià)相對(duì)于其他城市、相對(duì)于開(kāi)發(fā)成本，一直處于比較低的狀態(tài)，房?jī)r(jià)收入比和租售比非常合理；這主要是市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)且沒(méi)有人為炒作的原因，因此能合理的反映當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展和消費(fèi)水平。
綜上所述，我認(rèn)為臨沂房地產(chǎn)在較長(zhǎng)一段時(shí)間里基本呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，不太會(huì)發(fā)生大起大落的現(xiàn)象。
記者：海博廣場(chǎng)坐落在臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展和繁榮，從政府到開(kāi)發(fā)商，您認(rèn)為還應(yīng)該在哪些方面推出什么樣的舉措？
冉維海：海博廣場(chǎng)作為經(jīng)開(kāi)區(qū)最中心的商業(yè)配套設(shè)施，對(duì)于經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)域功能的完善至關(guān)重要，為更快更好的形成成熟的商業(yè)氛圍，我認(rèn)為以下幾點(diǎn)需要政府和開(kāi)發(fā)商共同努力：
1、擴(kuò)大海博廣場(chǎng)的宣傳力度，讓公眾及經(jīng)營(yíng)者了解海博廣場(chǎng)的各方面產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。
2、盡快啟動(dòng)商業(yè)招商活動(dòng)，力爭(zhēng)做到共同設(shè)計(jì)、先租后建。
3、盡可能給予入駐商戶更多的優(yōu)惠，包括免租期和減租期。
4、加大對(duì)進(jìn)入海博廣場(chǎng)商戶的支持力度，減免稅收、扶持創(chuàng)業(yè)。
