海博“快時尚” 盡享“慢生活”
——專訪臨沂海博置業(yè)有限公司常務(wù)副總?cè)骄S海
海博廣場由海博（中國）投資，臨沂海博置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，占地20萬平米，總建筑面約35萬平米，是集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動、文化、商務(wù)、居住于一體的城市商業(yè)文化綜合體。 適應(yīng)城市消費習(xí)慣，展現(xiàn)“多業(yè)態(tài)、多功能、全客群、全齡層、全天候”五大特征，是應(yīng)有盡有的生活之城。
家在臨沂網(wǎng)記者有幸采訪到了臨沂房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士——臨沂海博置業(yè)有限公司常務(wù)副總?cè)骄S海，請他解析臨沂房產(chǎn)走勢，帶我們走進海博廣場，感受海博廣場城市綜合體的“快時尚”和“慢生活”。
臨沂海博置業(yè)有限公司常務(wù)副總?cè)骄S海
記者：您好冉總！請您先簡單介紹一下海博廣場，以及它區(qū)別于其他項目都有哪些優(yōu)勢？
冉維海：海博廣場位于小皇山東南、臨沂的母親河沂河?xùn)|岸，緊臨經(jīng)開區(qū)管委會大廈，是經(jīng)開區(qū)最為核心的地段。
項目擬打造臨沂首席40萬平方米公園式大型城市綜合體，內(nèi)容包含花園式電梯洋房、觀景小高層洋房、星級商務(wù)酒店、精裝修小戶型公寓、大型購物中心、時尚BLOCK街區(qū)、公園式休閑廣場等多種功能。展現(xiàn)“多業(yè)態(tài)、多功能、全客群、全齡層、全天候”五大特征，是應(yīng)有盡有的生活之城。
相對于其它項目，海博廣場具有四大優(yōu)勢：
1、最核心的位置：海博廣場地處經(jīng)開區(qū)“三大中心”（商業(yè)中 心、文化中心、行政中心）絕版地段，交通便捷。
2、最完善的配套：海博廣場周邊配套完善，有區(qū)直機關(guān)幼兒園、皇山小學(xué)、臨沂一中河?xùn)|小區(qū)等豐厚的教育資源，有臨沂規(guī)模最大、價格最便宜的皇山農(nóng)貿(mào)市場，有臨沂第三人民醫(yī)院、經(jīng)開區(qū)康復(fù)中心、芝麻墩鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院等完善的醫(yī)療設(shè)施，最重要的是，擁有海博廣場10萬平方米一站式體驗式商業(yè)中心帶給您的生活便利。
3、最宜居的環(huán)境：海博廣場地處兩大“綠肺”（沂河濕地公園、李公河濕地公園）之間，遠離城市污染源及沿主導(dǎo)風(fēng)向擴散的影響范圍，環(huán)境優(yōu)美；與濱河?xùn)|路、沂河路、香港路三條城市主干道一步之遙，即享交通之便利，又遠離噪音、遠離污染。
4、最品質(zhì)的產(chǎn)品： ART-DOCO風(fēng)格的商業(yè)、英倫風(fēng)格的電梯洋房、維多利亞風(fēng)格的景觀、1.5超低容積率、50%超高綠化率、寬景住宅、多層框架結(jié)構(gòu)、全明設(shè)計、純南北通透、創(chuàng)新主臥系統(tǒng)設(shè)計等等，讓海博廣場成為經(jīng)開區(qū)首屈一指的高尚商住社區(qū)。
記者：什么是公園式城市綜合體？您認為什么樣的綜合體更適合臨沂這樣一個商貿(mào)、物流發(fā)達的“后起之秀”的城市？
冉維海：公園式城市綜合體是目前國際上最先進的城市綜合體形式，英文名：PARK MALL，是在普通城市綜合體的基礎(chǔ)上，將公園的規(guī)劃理念充分融入，讓公園里有購物中心，購物中心里有公園，成為集公園、居住、購物、娛樂為一體的，以休閑性為主要特征的城市復(fù)合功能體。
臨沂是全國著名的物流集散中心，貿(mào)易發(fā)達、人口眾多，城市建成區(qū)域面積名列全國三線城市前茅，形成了以人民廣場為主的市級商業(yè)中心。同時，北城新區(qū)、河?xùn)|區(qū)、經(jīng)開區(qū)、羅莊區(qū)核心位置也開始逐漸形成區(qū)域型的商業(yè)中心。這就需要不同種類、不同定位、不同等級的城市綜合體來完善城市功能。如：在市中心需要以購物為主題的城市綜合體，在臨西五路附近需要以商務(wù)為主題的城市綜合體，在其它城市副中心則需要以休閑型為主的城市綜合體。
國家級臨沂經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，作為臨沂市“產(chǎn)城結(jié)合”的示范區(qū)、作為“一城五片”總體規(guī)劃的重點區(qū)域之一，擁有臨沂最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)人口，迫切需要一個區(qū)域級的、以生活配套為主的休閑型城市綜合體來完善區(qū)域功能、提升區(qū)域價值、滿足區(qū)域配套需求。海博廣場城市綜合體的建成，必將成為經(jīng)開區(qū)最為核心的商業(yè)中心，必將全面完善經(jīng)開區(qū)區(qū)域功能、提升經(jīng)開區(qū)的區(qū)域價值。
記者：海博廣場作為公園式城市綜合體，既要體現(xiàn)方便快捷的商業(yè)“快時尚”文化，又在倡導(dǎo)一種優(yōu)雅、寧靜的居住“慢生活”理念，您認為兩者之間有沒有內(nèi)在的聯(lián)系？
冉維海：海博（中國）一直致力于倡導(dǎo)“快時尚”與“慢生活”的理念：“快時尚”是當(dāng)下最流行的消費理念，強調(diào)更方便更快速的享受時尚生活；它主要表現(xiàn)在：能夠迅速的了解時尚信息、與時尚生活中心零距離，能快速體驗、消費。
“慢生活”，是相對于當(dāng)前社會匆匆忙忙、紛紛擾擾的快節(jié)奏生活而言的另一種生活方式，自1989年在意大利出現(xiàn)后，便風(fēng)靡世界。這里的“慢”，并非速度上的絕對慢，而是一種意境，一種回歸自然、輕松和諧的意境。概括來說，就是讓生活變得更悠閑、更舒適。
“快時尚”與“慢生活”并不矛盾，反而恰恰是非常和諧的，有著必然聯(lián)系的；正是因為可以快捷的享受時尚，我們才有時間讓生活變得更“慢”，也正是由于有了悠閑的生活節(jié)奏，我們才有心情去消費時尚。
海博廣場擁有10萬平方米的時尚商業(yè)中心，并以“海博會”會刊的形式定期發(fā)送時尚信息，讓您與“快時尚”生活只有一部電梯的距離；同時，優(yōu)越的地理位置和便捷的交通，讓您上班、前往市中心的路都更快速，在節(jié)省下來的閑暇時間里，可以盡情漫步在公園般的社區(qū)里，充分享受“慢生活”帶給您的樂趣。
記者：海博廣場通過什么樣的手段和方式來實現(xiàn)海博（中國）倡導(dǎo)的“快時尚”與“慢生活”文化理念的？
冉維海：城市綜合體成功的關(guān)鍵在于商業(yè)的良性運營，而商業(yè)的良性運營取決于先進的開發(fā)模式、合理的運營條件和成熟的運營理念。只有商業(yè)良性運營，才能夠創(chuàng)造出暢享時尚和悠閑生活的美麗人生畫面，為此，海博有以下幾個方面的優(yōu)勢來確保完美：
1、先進的合理的投資盈利模式：海博廣場的盈利由住宅銷售收益、商業(yè)銷售收益、物業(yè)增值收益和物業(yè)租賃收益構(gòu)成，后期增值及租賃在總收益中所占的比例高達60%以上，屬于中長期收益模式，有別于普通開發(fā)商僅靠住宅銷售的短期收益模式。因此，更為著重后期的良性運營，而對前期則持較為保守、合理的低收益率預(yù)期，為項目的成功提供了戰(zhàn)略層面的保障。
2、高達70%的商業(yè)持有比例：在地理位置和交通條件已經(jīng)確定的條件下，商業(yè)運營成功與否的最核心因素是業(yè)態(tài)，是能否滿足周邊居民實際需要的商業(yè)業(yè)態(tài)。而好的商業(yè)業(yè)態(tài)的成功引入需要具備成熟的業(yè)態(tài)規(guī)劃、合適的面積、完善的配置、合理的商務(wù)條件等要素，這就勢必與散售的商業(yè)模式形成不可調(diào)和的矛盾。國內(nèi)目前主流的成功的城市綜合體都具備很高的商業(yè)自持比例，如：萬達廣場、中糧萬悅城、華潤萬象城等。海博廣場高達70%的商業(yè)自持比例，是確保項目成功的有力保障。
3、優(yōu)厚的招商商務(wù)條件：較高的自持比例僅僅是創(chuàng)造了項目成功的基礎(chǔ)，要想引入優(yōu)秀的商業(yè)業(yè)態(tài)，還需要提供優(yōu)厚的招商條件。海博廣場秉承先進的盈利模式，犧牲短期利益，為意向商家提供了物美價廉的租賃物業(yè)，確保優(yōu)秀商家的入駐。如：大部分物業(yè)提供1-2年免租期、1年減租期等。
4、成熟的運營理念：海博廣場的運營核心理念是“五和”，即政府、投資者、購房者、經(jīng)營者和消費者五者之間的和諧共贏。為此，我們整合各方利益，讓政府獲得完善的周邊配套以及周邊土地價值提升的收益，讓投資者獲得合理的短期收益以及豐厚的長期收益，讓購房者獲得良好的居住環(huán)境和較高的投資回報，讓經(jīng)營者獲得有溢出效應(yīng)的經(jīng)營利潤，讓消費者獲得性價比更高的消費體驗。
