吸引市外購(gòu)房團(tuán)，團(tuán)購(gòu)百套新房可優(yōu)惠房款5%……四川眉山發(fā)布的這一政策再次引發(fā)網(wǎng)友對(duì)“團(tuán)購(gòu)買房”的熱議。

8月24日，澎湃新聞從四川省眉山市政府官網(wǎng)獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)眉山與全國(guó)各地交流協(xié)作，讓更多人留眉置業(yè)，共享眉山開(kāi)放發(fā)展成果，促進(jìn)眉山市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭擬定《市外在眉團(tuán)購(gòu)新建商品住宅配套政策（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》），并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《征求意見(jiàn)稿》顯示，市外團(tuán)體在眉山一次性團(tuán)購(gòu)30套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的3%，一次性團(tuán)購(gòu)50套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的4%，一次性團(tuán)購(gòu)100套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的5%。

市外團(tuán)體團(tuán)購(gòu)最高優(yōu)惠房款5%

按照眉山市發(fā)布的《征求意見(jiàn)稿》，政策所指團(tuán)購(gòu)新建商品住宅，是指市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購(gòu)買30套以上的新建商品住宅。

《征求意見(jiàn)稿》顯示，團(tuán)購(gòu)主體除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購(gòu)房政策外，由住建部門協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。此次團(tuán)購(gòu)落實(shí)了差異化的優(yōu)惠政策，政策規(guī)定：一次性團(tuán)購(gòu)30套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的3%，一次性團(tuán)購(gòu)50套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的4%，一次性團(tuán)購(gòu)100套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。

按照政策，團(tuán)購(gòu)新建商品住宅的，其子女可享受與本地購(gòu)房者子女接受義務(wù)教育就近就便入學(xué)的同等待遇。

中指研究院四川分院研究總監(jiān)蘇宇指出，四川房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整期，除成都依托快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)人口支撐，市場(chǎng)韌性較強(qiáng)以外，川內(nèi)二級(jí)城市復(fù)蘇仍需時(shí)間。當(dāng)前各地政府均在積極制定穩(wěn)定市場(chǎng)、激活需求的政策，以期市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇。本次新政出臺(tái)，針對(duì)市外購(gòu)房人群釋放購(gòu)房?jī)?yōu)惠，進(jìn)一步擴(kuò)大了眉山購(gòu)房的優(yōu)惠范圍，有利于刺激購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放，穩(wěn)定眉山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，團(tuán)購(gòu)政策具有積極的意義。團(tuán)購(gòu)本身屬于去庫(kù)存政策的一種，同時(shí)也是政府組織、定向的、系統(tǒng)的、大規(guī)模的營(yíng)銷策劃工作，是當(dāng)前批量去庫(kù)存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。

多城發(fā)文支持鼓勵(lì)進(jìn)行商品房團(tuán)購(gòu)

眉山并非首個(gè)發(fā)布購(gòu)房團(tuán)購(gòu)的城市，相較于其他城市，眉山的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)主要聚焦于市外購(gòu)房團(tuán)體。

“過(guò)去的團(tuán)購(gòu)工作，更多是針對(duì)本地的企事業(yè)單位職工，而眉山則針對(duì)市外的人員，這和城市的特性有關(guān)。此類城市屬于很典型的文旅消費(fèi)型城市或康養(yǎng)型城市，住房消化確實(shí)需要依賴于一部分外來(lái)購(gòu)房需求。因此團(tuán)購(gòu)的目標(biāo)對(duì)象略有差異。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月以來(lái)，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽(yáng)、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山等地發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策或活動(dòng)。

其中，像眉山一樣，團(tuán)購(gòu)按購(gòu)房套數(shù)實(shí)行差異化優(yōu)惠政策的地方也有。

以浙江桐廬縣為例，政策顯示，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買10套及以上（純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上）商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購(gòu)買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對(duì)市縣認(rèn)定的人才首次購(gòu)買商品住宅的，購(gòu)買單套即可下浮優(yōu)惠3%。

湖北黃岡市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，《補(bǔ)充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

此外，吉林長(zhǎng)春，湖北黃岡、四川巴中、山西太原、江蘇連云港等地也以不同形式開(kāi)展“團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)，其中，不少城市對(duì)團(tuán)購(gòu)房源予以優(yōu)惠。

同時(shí)，亦有城市表示將跟進(jìn)“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”政策。據(jù)貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)集團(tuán)旗下微信公眾號(hào)8月12日消息，8月10日，貴陽(yáng)市舉行推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)擴(kuò)大有效投資新聞發(fā)布會(huì)。貴陽(yáng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)張俐在會(huì)上表示，已初步擬定《關(guān)于加快貴陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的若干措施》《關(guān)于加強(qiáng)部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)推進(jìn)貴陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)工作的通知》，從消費(fèi)有利、市場(chǎng)有益、服務(wù)有品三端進(jìn)行發(fā)力，通過(guò)實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、購(gòu)房團(tuán)購(gòu)等措施綜合施策釋放住房消費(fèi)潛力，加大宣傳力度，著力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。

“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”落地效果如何？

那么，當(dāng)前推出“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”的城市中落地效果如何？

在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái)，各地開(kāi)啟商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)活躍度和銷量的提升，加快市場(chǎng)信心的恢復(fù)。團(tuán)購(gòu)的方式，主要是對(duì)于團(tuán)購(gòu)期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，以此來(lái)拉動(dòng)購(gòu)房者入市的腳步。團(tuán)購(gòu)的作用各地會(huì)有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部的話，那么團(tuán)購(gòu)所起到的提振效果就會(huì)相對(duì)有限；而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)所起到的作用才會(huì)更加明顯。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也指出，“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”的落地效果，還需視當(dāng)?shù)毓┬枨闆r以及當(dāng)?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀等因素分類看待。

以浙江桐廬為例，“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”落地一個(gè)月，《錢江晚報(bào)》報(bào)道顯示，尚未出現(xiàn)過(guò)成功的團(tuán)購(gòu)案例，開(kāi)發(fā)商也表示即使他們?cè)敢饨o出優(yōu)惠，但是要達(dá)到團(tuán)購(gòu)條件還是比較困難的。同時(shí)，有開(kāi)發(fā)商表示，團(tuán)購(gòu)打折這一促銷手段，對(duì)大戶型的帶動(dòng)作用微乎其微，“桐廬本地限網(wǎng)簽價(jià)，打折最低只能到備案價(jià)的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來(lái)一些，但客戶還是不多。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄則提到，近期以來(lái)，多地出臺(tái)了團(tuán)購(gòu)購(gòu)房的政策，旨在拉動(dòng)銷售，促進(jìn)去化，提振市場(chǎng)信心等，當(dāng)然該項(xiàng)政策也能帶動(dòng)一批購(gòu)買力比較強(qiáng)的人群，即機(jī)關(guān)單位和企事業(yè)單位的員工，帶動(dòng)一部分購(gòu)房需求的釋放。但是值得注意的是，目前來(lái)看，爛尾、停貸風(fēng)波事件的負(fù)面影響尚未完全消除，購(gòu)房者觀望情緒較濃，因此即使有政策支持，有優(yōu)惠活動(dòng)疊加，團(tuán)購(gòu)購(gòu)房所產(chǎn)生的實(shí)際效果可能并不顯著。同時(shí)，還需警惕的是，團(tuán)購(gòu)房的選取上，是否存在選取的項(xiàng)目為滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，相關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)商和樓盤的選擇上也需要更加謹(jǐn)慎，避免令購(gòu)房者信心再次受挫。