6月份，中國商品房銷售出現(xiàn)明顯恢復態(tài)勢。
中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份新房銷售面積、銷售額累計同比下降22.2%、28.9%，降幅均出現(xiàn)今年以來首次收窄。
累計數(shù)據(jù)雖仍有明顯跌幅，但6月單月，商品房銷售恢復態(tài)勢明顯。多家市場機構(gòu)根據(jù)官方數(shù)據(jù)測算，在5月份，商品房銷售環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升后，6月單月商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升65.8%、68.1%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，上半年寬松政策效應逐步顯現(xiàn)，疊加全國疫情好轉(zhuǎn)，積累的需求開始釋放，5、6月市場加速修復。不過，7月多城業(yè)主曝出“停貸”事件，可能沖擊7月銷售數(shù)據(jù)，銷售回暖是否能持續(xù)尚待觀察。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，6月全國商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增速顯著擴大，均較上月擴大40個百分點左右，新房銷售修復趨勢確立。
他認為，新房銷售的改善受益于兩方面：一是全國103個重點城市中超過50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認房認貸等最大程度上降低購房成本；二是限購、限售等政策放松，降低購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高加快了市場成交。
除商品房銷售外，6月份多項樓市核心數(shù)據(jù)也有所修復。據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計，6月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積分別環(huán)比增長24.7%、24.4%，房企投資開工修復力度有所增強。當月，房企到位資金環(huán)比增長38.4%、房屋竣工面積上漲58.3%，均現(xiàn)明顯回升。
許小樂表示，當前市場的修復更多是一線和強二線城市的帶動，預計后期修復將向周邊二線及強三線城市傳導，市場修復面逐步擴大。從長期看，貝殼研究院測算發(fā)現(xiàn)2035年之前中國仍有超過200億平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。住房需求支撐下中國樓市將進入新的平穩(wěn)中樞。
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