7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年6月70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)和1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，伴隨6月各線城市房價修復(fù)，房企投資開工修復(fù)力度也在增強(qiáng)。
當(dāng)前，國內(nèi)市場修復(fù)更多是來自一線和強(qiáng)二線城市帶動，預(yù)計(jì)該趨勢后期將向二線及強(qiáng)三線城市傳導(dǎo)，市場修復(fù)面將會逐步擴(kuò)大。
二線城市修復(fù)力度較大
6月70大中城市整體房價環(huán)比跌幅收窄、上漲城市個數(shù)在增多；新房、二手房房價整體環(huán)比跌幅均收窄。有31個城市的新房價格環(huán)比上漲，21個城市二手房價格環(huán)比上漲，均較上月增加6個。這是房價整體修復(fù)力度增強(qiáng)的表現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，6月份70大中城市的各線城市房價均顯現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢，尤其是二線城市修復(fù)力度較大。6月份，一線城市新房、二手房價格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大；二線城市新房房價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，二手房價格跌幅收窄；三線城市的二手房價格環(huán)比跌幅也在收窄。從具體城市來看，成都、杭州、合肥、重慶等城市6月環(huán)比漲幅均擴(kuò)大或由跌轉(zhuǎn)漲，在70城排名中均靠前。
我們認(rèn)為，6月70大中城市房價修復(fù)是市場成交帶動的結(jié)果。6月，房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)了住房需求的釋放。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。
貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月，貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到了價格端，帶動價格環(huán)比表現(xiàn)改善。
展望后市，地方政策支持效果將持續(xù)釋放，市場預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，7月上半月，貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平呈現(xiàn)小幅增長。預(yù)計(jì)后期市場成交保持修復(fù)，帶動價格環(huán)比繼續(xù)改善。
新房銷售修復(fù)趨勢確立
從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前國內(nèi)新房銷售修復(fù)趨勢正在確立。6月，全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長均超過65%，銷售額均環(huán)比增長近七成，環(huán)比增速均較上月明顯擴(kuò)大約40個百分點(diǎn)。
累計(jì)來看，1-6月新房銷售面積、銷售額累計(jì)同比降幅均出現(xiàn)2022年以來首次收窄。
新房銷售改善主要受益于幾個方面，一是全國103個重點(diǎn)城市中，有超過50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降，疊加城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等政策，最大程度上降低了購房成本；二是限購、限售等政策放松降低了購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高，加快了市場成交。
數(shù)據(jù)顯示，房企投資開工的修復(fù)力度也在增強(qiáng)。6月，商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長24.7%、24.4%。這主要是6月銷售回款增加，有利于房企開工投資。
從長期來看，貝殼研究院測算發(fā)現(xiàn)，2035年之前，中國仍有超過200億平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。在住房需求的支撐下，中國樓市將進(jìn)入一個新的平穩(wěn)發(fā)展階段。
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