7月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開(kāi)征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）意見(jiàn)的通告，其中共同申請(qǐng)人的范圍調(diào)整引起市場(chǎng)高度關(guān)注?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，已有不少城市在公積金管理方面推出“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次深圳發(fā)布政策，使得購(gòu)房者的工資或收入評(píng)估得以提高，能夠貸到更多的公積金額度，有利于進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提高購(gòu)房者的購(gòu)房積極性。
除公積金貸款政策明顯放松外，據(jù)記者了解，多個(gè)城市的銀行房貸放款時(shí)間進(jìn)一步提速。以二手房為例，在資料齊全的情況下，在房子過(guò)完戶(hù)、辦完房產(chǎn)抵押后，有的銀行最快隔天即可放款。
多地調(diào)整公積金貸款政策
據(jù)悉，《規(guī)定》修訂的主要內(nèi)容包括精簡(jiǎn)公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍等。《規(guī)定》明確，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。這意味著“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;在深圳有望成為現(xiàn)實(shí)。
事實(shí)上，除了深圳之外，不少城市在公積金管理方面也推出了“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策。7月5日，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策，明確規(guī)定凡是在唐山市今年6月1日新購(gòu)房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開(kāi)始辦理。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除了深圳和唐山之外，今年以來(lái)，咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島等多地出臺(tái)的公積金貸款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購(gòu)房首付款或購(gòu)房款，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;。
據(jù)記者獲悉，今年以來(lái)，各地住房公積金政策調(diào)整頻繁，很多城市推出的樓市支持政策還涉及提高貸款額度、降低購(gòu)房首付比例。7月6日，河南省信陽(yáng)市出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，其中包括提高住房公積金貸款最高額度、購(gòu)房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。7月5日，云南省普洱市發(fā)布住房公積金新政，其中提出，提高最高貸款額度、下調(diào)貸款首付比例、調(diào)整提取和貸款間隔時(shí)限、擴(kuò)大住房公積金提取使用范圍等。
談及公積金政策松動(dòng)背后的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，首先，公積金政策是個(gè)本地化的政策，地方的自主權(quán)比較大，而且主要是用來(lái)支持繳存公積金的人群，這部分人群購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)穩(wěn)定；其次，目前房?jī)r(jià)太高，購(gòu)房者的信心和預(yù)期不足，在這種情況下，政策也要跟著調(diào)整，提高購(gòu)房者的首付能力和月供能力。
銀行放款時(shí)間再縮短
除公積金貸款政策松綁的力度不斷加大之外，銀行近期在信貸放款流程方面也明顯提速。以深圳為例，目前該地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款時(shí)間再次提速。
深圳地區(qū)某國(guó)有大行的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，與此前放貸時(shí)間相比，目前整體放貸速度提升了不少。“流程上，從遞交材料到銀行完成系統(tǒng)審批流程最快大約2個(gè)至3個(gè)工作日，過(guò)戶(hù)及抵押成功后2個(gè)至3個(gè)工作日內(nèi)放款，整個(gè)過(guò)程最快一周之內(nèi)即可放款。”
“現(xiàn)在放款流程確實(shí)也加快了，因?yàn)榉抠J額度比較充足，只要是符合條件按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快。”另一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理也向記者透露。
某一線城市某銀行支行個(gè)貸經(jīng)理也對(duì)記者表示，目前該行房貸額度充足，放款時(shí)間也縮短。以二手房為例，審批完成后，以及在房子過(guò)完戶(hù)、辦完房產(chǎn)抵押后，銀行最快隔天即可放款。
類(lèi)似情況同樣在其他城市上演?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查后了解到，二三線城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。河北省唐山市多家銀行的工作人員告訴記者，目前正常審批需一周左右，等相關(guān)產(chǎn)證出來(lái)后，以及辦完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易過(guò)戶(hù)流程也更加簡(jiǎn)化，可通過(guò)線上辦理業(yè)務(wù)。
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