中指研究院常務副院長黃瑜7日在北京表示，上半年中國多地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進入寬松周期，房價則呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。
黃瑜在當日舉辦的中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場趨勢報告會上指出，根據(jù)該機構(gòu)當日發(fā)布的房地產(chǎn)市場半年總結(jié)和展望報告，上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺頻次近500次。
總體而言，熱點一二線城市購房需求較為旺盛，政策調(diào)控優(yōu)化相對謹慎；普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場對調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果并不明顯。
短期來看，中指研究院認為，房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定運行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。例如：住房政策與人口、人才、租賃政策結(jié)合料仍是各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策的重要方向，跟進城市的范圍有望繼續(xù)擴大。
日前，成都出臺新政規(guī)定，居民將自有住房用于保障性租賃，可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。此前長沙樓市也推出類似的“租賃換房票”政策。
上半年，黃瑜指出，該機構(gòu)監(jiān)測的百城新建住宅價格累計僅上漲0.15%，房價現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象，預計下半年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復，全年商品房銷售面積降幅或超10%。
其中，一線城市市場有望繼續(xù)恢復，二線和三四線城市分化或?qū)⒓觿?，熱點二線及東部核心城市群內(nèi)部三四線城市樓市或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。不過，大多數(shù)三四線城市當前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場修復動力不足，預計短期市場會繼續(xù)探底。
從房價來看，黃瑜指出，優(yōu)勢地區(qū)市場份額有望提升，如江蘇、廣東、浙江、安徽等地，對下半年全國房價形成結(jié)構(gòu)性帶動，全年商品房銷售均價或處于橫盤狀態(tài)。
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