近日，房企密集披露融資計(jì)劃，不少房企單筆融資額度超過(guò)百億元。境內(nèi)融資利率普遍較低，部分房企短期融資利率低于2%。有的房企調(diào)低了前期公司債券融資的票面利率。
融資利率較低
從融資方式看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，房企融資以公司債、中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)超短期融資券、海外債等方式獲取資金。
從融資利率看，房企在境內(nèi)融資利率普遍較低。招商蛇口6月22日晚間披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果，本期債券最終發(fā)行規(guī)模為18億元。其中，品種一發(fā)行規(guī)模為8億元，票面利率為2.9%；品種二發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.4%。
部分公司短期融資票面利率低于2%。6月27日，上清所披露，中糧集團(tuán)有限公司2022年度第三期超短期融資券發(fā)行金額10億元，票面利率為1.9%。另外，中電建路橋集團(tuán)有限公司于2022年6月23日發(fā)行22中電路橋SCP010，發(fā)行金額13億元，票面利率為1.95%。
有的房企下調(diào)了前期發(fā)行的融資券票面利率。6月20日，上交所披露，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)決定將2019年發(fā)行的公司債券（第一期，品種二）后3年的票面利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，即2022年7月9日至2025年7月8日的票面利率為3.45%。
不少企業(yè)單筆融資金額較高。6月24日，上交所披露，中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券已獲上交所受理，債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為50億元。
部分房企融資金額超過(guò)百億元。6月21日，上交所披露，中國(guó)交建應(yīng)收賬款1號(hào)第1-20期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所受理，債券類別為ABS，擬發(fā)行金額200億元，原始權(quán)益人為中交資本控股有限公司，計(jì)劃管理人為華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司。
部分房企融資期限較長(zhǎng)。以首開(kāi)股份為例，公司近日披露關(guān)于面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券的預(yù)案，本次債券的票面總額不超過(guò)30億元（含30億元），期限不超過(guò)7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。
開(kāi)展促銷活動(dòng)
為完成全年目標(biāo)，房企大力促銷。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，多數(shù)房企全年目標(biāo)完成率不足30%，近半數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足25%。在百?gòu)?qiáng)房企中，近八成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過(guò)30%，近兩成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過(guò)60%。
在此背景下，房企積極開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)。根據(jù)機(jī)構(gòu)披露的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月以來(lái)，不少房企銷售逐步回暖。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著成交量企穩(wěn)放大，疊加房企融資端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房企現(xiàn)金流緊張的情況有望逐步緩和。
東吳證券研報(bào)顯示，隨著供需兩端政策放松，居民購(gòu)房信心逐漸恢復(fù)，未來(lái)2-3個(gè)月房企銷售或出現(xiàn)較為明顯的回暖。
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