國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布《中國(guó)人口普查年鑒-2020》，詳細(xì)披露了第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。我國(guó)城市家庭人均居住面積為36.52平方米。分區(qū)域看，廣東城市家庭人均居住面積不足30平方米。
需要說(shuō)明的是，我國(guó)的戶口分為家庭戶、集體戶。其中，家庭戶占據(jù)絕大多數(shù)。因此，家庭戶的居住情況，在很大程度上反映了我國(guó)居民的居住情況。
人均住房面積41.76平方米這一數(shù)據(jù)，包括城市、鎮(zhèn)和農(nóng)村的家庭。由于我國(guó)城鄉(xiāng)居住面積差異大，通常而言，農(nóng)村、小城鎮(zhèn)的人均居住面積要遠(yuǎn)大于城市。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，從全國(guó)人均居住面積看，41.76平方米的人均住面積已經(jīng)不低，但這并不是說(shuō)個(gè)人實(shí)際在工作地和生活地的居住面積也能達(dá)到這個(gè)水平。尤其是在城市的流動(dòng)人口中，有人在老家有住房，可能住房面積還不低，但這些房子是空置的，他們?cè)趯?shí)際工作地，沒(méi)有住房，只能租房。這就造成了我國(guó)居民在居住方面結(jié)構(gòu)性不均衡的情況。
因此，城市的居住數(shù)據(jù)更值得關(guān)注。根據(jù)上述年鑒，2020年我國(guó)城市家庭平均每戶住房面積是92.17平方米。不過(guò)，地區(qū)之間的差異也很大。共有12個(gè)省份的戶均居住面積超過(guò)了100平方米，其中，三個(gè)省份戶均居住面積超過(guò)了110平方米；在榜尾端，共有6個(gè)省份的戶均居住面積低于80平方米，分別是廣東、上海、黑龍江、北京、遼寧、吉林。
由于各個(gè)地區(qū)家庭結(jié)構(gòu)的差異，戶均人數(shù)也存在較大差異。因此，各地的城市人均居住面積數(shù)據(jù)更能直接反映各地居民的居住情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)城市人均住房建筑面積為36.52平方米。
分省份來(lái)看，共有7個(gè)省份的城市家庭人均居住面積超過(guò)40平方米，分別是西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江蘇。其中，排名前六的省份均位于中西部地區(qū)。東部沿海省份中，人均居住面積最高的是江蘇，位居全國(guó)第七。城市家庭人均居住面積居后三位的分別是廣東、上海和海南，全部位于南方地區(qū)。其中，廣東城市家庭人均居住面積僅為29.59平方米，是全國(guó)唯一一個(gè)城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，分析住房問(wèn)題，除了看絕對(duì)值以外，還要更多看就業(yè)生活地點(diǎn)和住房供給之間是否匹配。在一些人口減少、收縮的城市，人口流失，人口流動(dòng)比較容易，房子卻不能跟著人走；在人口流入地，人口大規(guī)模集聚，但建房子需要過(guò)程，加上受制于土地指標(biāo)等因素影響，大城市住房一直比較緊張，人房矛盾突出，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
根據(jù)七人普數(shù)據(jù)，廣東流入的人口達(dá)到2962萬(wàn)，在全國(guó)各省份中遙遙領(lǐng)先，占全國(guó)跨省流動(dòng)人口的23.7%。這些跨省流入的人口中，主要流向珠三角地區(qū)。珠三角地區(qū)不僅吸引了省外人口流入，也吸引了省內(nèi)粵東西北地區(qū)大量人口流入。東莞、深圳的外來(lái)人口甚至遠(yuǎn)超戶籍人口。然而，像深圳這樣的一線城市，受制于自然地理?xiàng)l件等各種因素，土地供應(yīng)和住房供應(yīng)一直較為緊張。
第一財(cái)經(jīng)記者梳理《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2021》35個(gè)主要城市歷年樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從2002年到2021年的19年間，深圳的住宅銷(xiāo)售面積合計(jì)10652萬(wàn)平方米，在35個(gè)重點(diǎn)城市中僅位居第26，僅相當(dāng)于同期重慶的15.6%，成都的26.8%，上海的27.4%，武漢的35%，鄭州的38%。若以單套100平方米計(jì)算，相當(dāng)于19年間僅新增了106.5萬(wàn)套住宅，與龐大的居住需求相比，缺口很大。
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