2022年端午假期期間，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市新房成交規(guī)模仍保持低位，代表城市成交規(guī)模較上年小長(zhǎng)假下降約有四成。端午假期市場(chǎng)熱度仍較低，購(gòu)房者觀望情緒較濃。

當(dāng)前，房地產(chǎn)的需求端政策正持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所回升，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年端午假期期間(6月3日-6月5日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多數(shù)城市的新房成交規(guī)模同比降幅仍較大，武漢、濟(jì)南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低。

自4月份以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏明顯加快，力度不斷加大，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策延伸，尤其是部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市加入了政策優(yōu)化行列。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年以來(lái)，已有超百城放松調(diào)控政策，政策頻次超300次，5月政策優(yōu)化次數(shù)超百次，高于4月份。

從政策效果看，短期除個(gè)別城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)外，全國(guó)多城市的樓市情緒仍較為低迷，市場(chǎng)信心恢復(fù)仍需時(shí)日。隨著疫情的緩解，以及各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市的市場(chǎng)或?qū)⑵蠓€(wěn)，多數(shù)城市樓市大概率要到下半年才會(huì)逐步恢復(fù)。

端午節(jié)假期各個(gè)典型城市市場(chǎng)表現(xiàn)

北京

受疫情影響，5月以來(lái)北京新房取證速度明顯放緩。端午假期，在售項(xiàng)目依然延續(xù)前期優(yōu)惠策略，部分項(xiàng)目在端午假期推出特惠房源和折扣活動(dòng)，特別是部分大戶(hù)型別墅項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度相對(duì)較高；而待售項(xiàng)目主要以蓄客為主，部分項(xiàng)目為提高蓄客和認(rèn)購(gòu)，推出優(yōu)惠活動(dòng)。

整體來(lái)看，受疫情因素影響，端午假期北京樓市整體表現(xiàn)平淡；隨著疫情防控形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn)，疊加全國(guó)穩(wěn)樓市政策預(yù)期，疫情積壓需求后期將逐步釋放，北京樓市有望筑底回溫。

深圳

端午假期除了個(gè)別豪宅項(xiàng)目熱銷(xiāo)外，深圳市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整過(guò)程中，謹(jǐn)慎觀望態(tài)度仍在，大量新房入市也給了購(gòu)房者更多的選擇余地，預(yù)計(jì)供應(yīng)端改善下市場(chǎng)情緒或逐步回升。

青島

6月3日，青島優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，西海岸、城陽(yáng)(含高新區(qū))和嶗山區(qū)王哥莊街道取消限購(gòu)，優(yōu)化非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房條件以及支持改善性住房需求。端午期間各樓盤(pán)趁勢(shì)推出特價(jià)房、折扣、送車(chē)位等優(yōu)惠進(jìn)行促銷(xiāo)，部分樓盤(pán)到訪(fǎng)量有所增加，客戶(hù)觀望情緒略有好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)分化仍較為明顯。

廣州

端午節(jié)假期，多個(gè)樓盤(pán)利用“端午節(jié)日”進(jìn)行加推及宣傳推廣，“樓盤(pán)加推”、“開(kāi)放示范區(qū)”、“開(kāi)放實(shí)體樣板房”、推出“一口價(jià)”特惠單位，以及利用節(jié)日推出禮品吸引人氣等。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，端午假期樓市人氣有所回升，尤其是性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)。整體而言，在房貸利率持續(xù)下調(diào)以及開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度下，端午假期樓市購(gòu)房情緒有所回溫。

鄭州

端午假期，鄭州多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行特價(jià)銷(xiāo)售，促銷(xiāo)樓盤(pán)數(shù)量居于高位，端午三天小長(zhǎng)假去化量逐步恢復(fù)至4月水平，市場(chǎng)情緒好于5月，目前鄭州樓市去化量仍處于底部恢復(fù)階段。

重慶

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)寬松，端午節(jié)前房企集中備案，供應(yīng)端改善明顯，近期房企優(yōu)惠力度持續(xù)加大，小幅拉升市場(chǎng)熱度，但與2021年同期相比差距仍較大。

西安

西安5·28新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿(mǎn)二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿，但購(gòu)房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港務(wù)區(qū)等高性?xún)r(jià)比板塊。

成都

受新政影響，端午節(jié)市場(chǎng)供需兩側(cè)偏向觀望。多家企業(yè)的項(xiàng)目推出不同程度的促銷(xiāo)，其中大部分房企優(yōu)惠力度在2%左右，部分本土房企項(xiàng)目?jī)?yōu)惠可達(dá)8%，但市場(chǎng)分化仍較嚴(yán)重，冷門(mén)樓盤(pán)看房量無(wú)明顯上升。

杭州

新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)一般，供應(yīng)速度加快，預(yù)計(jì)6月新開(kāi)樓盤(pán)將明顯增多；二手房市場(chǎng)，端午節(jié)期間中介帶看量依舊高企，實(shí)際成交量略有增加，市場(chǎng)整體觀望的情緒仍在。