5月以來，全國有約20個城市優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管政策。專家表示，此舉有利于緩解房企短期資金壓力，保障項目順利竣工交付，保護上下游供應商、購房者的合法權(quán)益，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
增加撥付節(jié)點 提高撥付比例
專家表示，商品房預售資金監(jiān)管制度本意是保障預售資金安全，在目前情況下適度優(yōu)化有利于穩(wěn)定市場信心，助力實現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。
總體來看，各地優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管政策主要體現(xiàn)在三方面。一是增加重點監(jiān)管資金撥付節(jié)點。如徐州由原來的按預售批次調(diào)整為按棟支取重點監(jiān)管資金。單體工程主體完成50%，重點監(jiān)管資金支付到50%；單體工程主體驗收，重點監(jiān)管資金支付到60%；單體工程竣工驗收，重點監(jiān)管資金支付到80%；建設項目竣工備案，重點監(jiān)管資金支付到90%；辦理初始登記，重點監(jiān)管資金全額支付。
二是提升重點監(jiān)管資金撥付比例。如瀘州明確，在工程進度達到主體封頂和竣工驗收備案兩個節(jié)點時，解控重點監(jiān)管資金總額比例上限分別提高5%。
三是允許使用銀行保函替代預售監(jiān)管資金。如阜陽允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用銀行保函釋放相應額度監(jiān)管資金，支持企業(yè)使用銀行在途按揭貸款資金頂?shù)直O(jiān)管額度。?？诿鞔_開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函抵扣同等額度的監(jiān)管資金，監(jiān)管額度外的資金可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。
此外，部分城市采取允許提前提取預售監(jiān)管資金、依據(jù)企業(yè)信用評級實行差異化監(jiān)管等方式提升資金使用效率。
“近期多地出臺紓困政策，調(diào)整預售資金監(jiān)管辦法。經(jīng)測算，項目的預售資金監(jiān)管一般占總預售金的30%-40%。預售資金監(jiān)管的優(yōu)化將有助于緩解房企資金緊張的局面。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水說。
更多城市可能跟進
業(yè)內(nèi)預計將有更多城市優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，支持企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，有兩類城市或?qū)⑤^快跟進調(diào)整商品房預售金監(jiān)管政策。一是預售資金監(jiān)管相對較嚴的城市；二是項目交付風險整體可控的城市。
“政策著力于‘保交樓’，保證在建項目都能按期交付，最大程度維護住房消費者的合法權(quán)益。因此，預售資金監(jiān)管將趨于規(guī)范化，真正實現(xiàn)從拿地開發(fā)到銷售回款直至交房的全流程管控、全周期監(jiān)管。”楊科偉補充道。
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