近期，房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)頻吹。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年以來已有138個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購等。其中，支持多孩家庭購房需求成為各地優(yōu)化樓市調(diào)控政策的重要方向之一。
各類調(diào)控政策頻出
受多重因素影響，自2021年下半年以來，國內(nèi)樓市整體趨冷。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至4月份，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%，其中，住宅銷售額下降32.2%。
在此背景下，從中央到地方，各類調(diào)控政策不斷出臺。5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率(LPR)，其中5年期以上LPR下調(diào)15個基點至4.45%，這是自LPR改革以來創(chuàng)下的單次最大降幅。
5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，調(diào)整差別化住房信貸政策，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。
與此同時，多地紛紛放寬樓市調(diào)控政策。如濟南、天津、南京等地明確提高公積金貸款額度；銀川、泰安、阜陽等地明確降低首套房首付比例或公積金貸款首付比例；周口、淄博、鎮(zhèn)江等地則相繼出臺政策，給予購房補貼或契稅補助等。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示：“整體來看，在‘房住不炒’前提下，近期出臺的樓市調(diào)控政策以剛性需求和改善性需求為兩個重要著力點，提振住房消費。各地‘因城施策’做出合理的政策調(diào)整，以達到穩(wěn)樓市的目的。”
浙江大學(xué)管理學(xué)院特聘教授錢向勁對《證券日報》記者表示：“今年以來特別是進入5月份，各地樓市調(diào)控政策頻出，且內(nèi)容更加豐富，政策力度加大，逐步觸及限貸、限購等調(diào)控政策。不排除后續(xù)有更大力度的樓市支持政策。”
關(guān)注多孩家庭住房需求
記者梳理各地樓市調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面向特定群體尤其是多孩家庭推出的購房支持政策越來越多。自4月下旬以來，已有包括武漢、瀘州、杭州、東莞等在內(nèi)的多個城市在發(fā)布的樓市調(diào)控政策中特別提及多孩家庭住房需求。
其中，武漢、東莞、沈陽、南京、無錫等城市在相關(guān)調(diào)控政策中提到“二孩或三孩家庭，允許新增購買一套住房”。揚州明確生育二孩及以上家庭購房，可不適用現(xiàn)行限購政策；杭州則將該門檻提高到三孩。
除了優(yōu)化限購政策外，多地面向多孩家庭推出了購房補貼。如瀘州在政策中提及，按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購買首套或二套新建商品住房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補助。
此外，還有多個城市明確提及，對多孩家庭的貸款額度可在最高貸款限額基礎(chǔ)上上浮。例如，云南省楚雄市5月19日發(fā)布文件，明確提高住房公積金貸款額度，單職工和雙職工分別調(diào)整為35萬元和60萬元，高層次人才、二孩和三孩家庭分別再上浮50%、10%和20%。
IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，這將有效滿足購房群體尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，緩解多孩家庭住房難、住房緊的壓力，同時提升市場交易活躍度，對于推進人口生育政策也有一定助力。
那么，是否還會有其他城市跟進出臺針對多孩家庭的購房政策呢？陳晟認為，“支持多孩家庭購房相關(guān)政策響應(yīng)了近年來鼓勵生育的政策導(dǎo)向。在房地產(chǎn)政策上對多孩家庭進行相應(yīng)的傾斜和鼓勵，或會成為樓市調(diào)控新趨勢。預(yù)計相關(guān)政策會不斷完善深化，此后還可能會有其他城市跟進出臺類似政策。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，越來越多的城市在購房政策上綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面的因素，這正成為樓市調(diào)控優(yōu)化的方向之一。
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