春夏之交的疫情反復(fù)打斷了經(jīng)濟復(fù)蘇的腳步，隨著下行壓力持續(xù)加大，中央和地方紛紛出臺暖經(jīng)濟政策，為各行各業(yè)發(fā)展注入“強心劑”。
首當(dāng)其沖便是房地產(chǎn)行業(yè)。近期，各地政府紛紛試水樓市“松綁”的同時，南京、武漢等地出現(xiàn)新政“一日游”的現(xiàn)象。而緊急叫停背后的樓市調(diào)控底線也隨之愈加清晰。
廣州“接力貸”閃現(xiàn)閃停
4月7日，有媒體報道，廣州有銀行悄然推動“接力貸”，啟動后不到24小時即被叫停。
“接力貸”指用父母購房資格買房，父母作為主貸款人和子女一起承擔(dān)還貸責(zé)任。“接力貸”的主貸款人年齡需要在18歲到65歲之間，按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。
業(yè)內(nèi)表示，相關(guān)子女借父母的資格來回避限購政策、通過“接力貸”來回避限貸政策，這便成為一種“助力”炒房的金融政策，確實需要“叫停”。
520南京全面取消二手房限購“小時游”
5月20日下午3時49分，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方公眾號發(fā)布消息稱，為促進剛需群體合理購房，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。
若新政生效，意味著南京此前執(zhí)行的二手房限購政策被全面取消。
然而，“官宣”不到三小時，此條推文即被刪除。當(dāng)日下午18時，有媒體點擊此文章，顯示“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”。
業(yè)內(nèi)認為，南京二手房限購取消的政策被叫停，也說明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。
521武漢經(jīng)開區(qū)取消限購上熱搜
5月21日武漢經(jīng)開區(qū)住建局官方微博發(fā)布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。自5月22日起，武漢經(jīng)開區(qū)的沌陽、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購區(qū)域調(diào)整為不限購區(qū)域。自此，武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策。
隨著“武漢經(jīng)開區(qū)全面取消住房限購政策”消息迅速登上微博熱搜，5月22日，該政策消息被迅速刪除。
出乎意料的是，武漢緊接著便發(fā)出了另一條樓市政策：
在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房；對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。
樓市調(diào)控底線哪？
中國網(wǎng)財經(jīng)注意到，除了廣州、南京、武漢以外，近期有多個地方城市樓市新政出現(xiàn)“一日游”現(xiàn)象，包括燕郊的首付兩成、常熟人才購房補貼等。房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的局面得來不易，當(dāng)前樓市調(diào)控的底線在哪？
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，多地新政“一日游”現(xiàn)象顯露當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一個重要基調(diào)，即房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，既要體現(xiàn)為促進市場交易的活躍，也體現(xiàn)為要防范借政策放松而進行的炒作。
可以看到，盡管疫情反復(fù)對我國經(jīng)濟增長造成壓力，但“炒房”并不是國家穩(wěn)增長政策“工具籃”的一項。
實際上，4月29日召開的中央政治局會議也再次強調(diào)了樓市調(diào)控的基調(diào)。會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在“一日游”新政的試探下，樓市調(diào)控的“底線”和國家穩(wěn)樓市的決心也愈加清晰。
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