國家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布的《全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1－3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0．7％；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13．8％；其中，住宅銷售面積下降18．6％。商品房銷售額29655億元，下降22．7％；其中，住宅銷售額下降25．6％。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，3月份全國商品房均價(jià)為9252元／平方米，跌幅為10．3％。易居研究院分析認(rèn)為，一季度房?jī)r(jià)疲軟與房屋銷售數(shù)據(jù)下行態(tài)勢(shì)有很大的關(guān)聯(lián)性。從房企角度來看，降價(jià)促銷并沒有帶來成交數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。二季度要積極促進(jìn)銷售數(shù)據(jù)回暖，同時(shí)防范房?jī)r(jià)過快下降所帶來預(yù)期不穩(wěn)的壓力。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑

具體來看，當(dāng)前開發(fā)投資增速仍位于5％以下的水平，且接近零軸，繼續(xù)處于偏冷區(qū)間。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1－3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0．7％；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0．7％。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大壓力，包括一些既有政策的效應(yīng)還未完全釋放，房企和購房者信心偏弱，疫情等因素帶來了新的干擾。類似數(shù)據(jù)偏弱，也使得二季度的房地產(chǎn)政策或進(jìn)一步放松，以防范房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)失速或進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

土地市場(chǎng)繼續(xù)蕭條，資金面總體表現(xiàn)不佳

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1－3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1339萬平方米，同比下降41．8％；土地成交價(jià)款672億元，同比下降16．9％。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1－3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19．6％。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23．5％；利用外資10億元，下降7．8％；自籌資金12395億元，下降4．8％；定金及預(yù)收款12252億元，下降31．0％；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18．8％。

從數(shù)據(jù)來看，土地市場(chǎng)繼續(xù)蕭條，房企拿地意愿較弱。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，就目前房企的心態(tài)來看，如果銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)沒有實(shí)質(zhì)性改善，其拿地意愿會(huì)很弱。另外，即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和國企，和去年下半年的特點(diǎn)非常相似，至少民企拿地的積極性不高。另外，從到位資金情況看，資金面總體表現(xiàn)不佳，且有惡化傾向。這對(duì)于當(dāng)前各地的金融寬松政策等有反思意義。至少說明房企對(duì)于當(dāng)前的政策放松，并沒有感受到壓力在減小。所以近期要加強(qiáng)對(duì)房企的調(diào)研，密切了解既有寬松資金的流動(dòng)方向，讓房企真正感受到流動(dòng)性改善、資金成本降低的利好。

市場(chǎng)反彈面臨阻力

商品房銷售方面，呈現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，1－3月份商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13．8％；其中，住宅銷售面積下降18．6％。商品房銷售額29655億元，下降22．7％；其中，住宅銷售額下降25．6％。

根據(jù)2022年以來的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，3月份商品房銷售面積為15343萬平方米，環(huán)比下跌2．29％。商品房銷售額為14196億元，環(huán)比下跌8．17％。從同比情況來看，3月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了17．71％和26．17％。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一方面3月份各地房屋銷售數(shù)據(jù)不理想，很多城市跌幅普遍超過40％，進(jìn)而拖累全國數(shù)據(jù)。另一方面，也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全產(chǎn)生釋放效應(yīng)，市場(chǎng)反彈面臨阻力。

此外，在庫存方面，3月末商品房待售面積56113萬平方米，同比增長(zhǎng)8．2％。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14．2％。根據(jù)測(cè)算，截至2022年3月末，住宅待售面積約為27565萬平方米。