每年3月和4月，是上市房企集中接受投資者“檢閱”的高光時(shí)刻。在南方產(chǎn)業(yè)智庫上市房企60健康指數(shù)（HFI-60）重點(diǎn)監(jiān)測的60家房企，除少數(shù)申請延期披露業(yè)績報(bào)告以外，其他大部分的港股上市房企都已經(jīng)在3月份交出了2021年的“成績單”，而A股上市房企的年報(bào)也在緊鑼密鼓的披露中。

相比密密麻麻的復(fù)雜數(shù)據(jù)，普通讀者可能更關(guān)注的是這些房企的掌舵人在年報(bào)和業(yè)績發(fā)布會(huì)上傳遞了哪些信息，特別是他們對當(dāng)前行業(yè)總體形勢和未來發(fā)展前景的研判，下面就讓我們一起來聽聽幾位龍頭企業(yè)的高管是怎么說的吧。

萬科董事會(huì)主席郁亮

行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性

萬科在年報(bào)中表示2022年業(yè)績將“企穩(wěn)回升”。對此，萬科董事會(huì)主席郁亮解釋，萬科的信心主要來自兩個(gè)外部基礎(chǔ)：第一個(gè)是有利于市場穩(wěn)定的政策措施不斷出臺(tái)。中央已經(jīng)明確了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的方針，有關(guān)部門和各級政府也在制定政策穩(wěn)定市場，經(jīng)過調(diào)整，行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性，過高、過低的利潤率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會(huì)向社會(huì)平均水平回歸。

第二個(gè)是房地產(chǎn)仍是規(guī)模超十萬億的巨大市場，常做常有、常做常新。一方面，房地產(chǎn)市場仍然是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場，規(guī)?？隙ǔ^十萬億元。另一方面，伴隨城市發(fā)展，人們的工作生活場景越來越多樣化，對不動(dòng)產(chǎn)的內(nèi)容和服務(wù)不斷有新的需求，因此這項(xiàng)業(yè)務(wù)也會(huì)常做常新。

碧桂園集團(tuán)總裁及執(zhí)行董事莫斌

追求美好生活的人們永遠(yuǎn)在路上

“2021年是近10年中房地產(chǎn)市場波動(dòng)最大的一年，所有的調(diào)控政策都是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展。”碧桂園集團(tuán)總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，現(xiàn)在政策已經(jīng)筑底，市場也在逐漸筑底的過程中，信心也在逐漸恢復(fù)。

長期來看，行業(yè)終會(huì)逐步回歸良性循環(huán)，國家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展長效機(jī)制方案，堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。中國的新型城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，追求美好生活的人們永遠(yuǎn)在路上，“新市民”的合理住房需求應(yīng)該得到支持及滿足。

中海董事會(huì)主席顏建國

對行業(yè)健康發(fā)展與良性循環(huán)充滿信心

自1998年住房市場化改革以來的20多年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的上半場。過去九個(gè)月，市場急劇下行、行業(yè)洗牌出清，房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入下半場。

房地產(chǎn)上半場，行業(yè)高速成長，到處都是機(jī)會(huì)，一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。房地產(chǎn)下半場將迎來巨大的變化，有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態(tài)與行業(yè)格局。不再是到處都是機(jī)會(huì)，是分化的市場、是結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。行業(yè)也將從躁動(dòng)回歸理性，從盲目擴(kuò)張走向高質(zhì)量發(fā)展。

越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)

今年各級城市的分化會(huì)更加明顯

對于2022年的市場形勢，林昭遠(yuǎn)分析稱：房地產(chǎn)市場的總體規(guī)模到了頂點(diǎn)的可能性比較大，也許會(huì)有回調(diào)。今年的房地產(chǎn)市場將會(huì)持續(xù)分化，各級城市的分化會(huì)更加明顯。一二線城市有人口有產(chǎn)業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的這一類市場還是會(huì)保持穩(wěn)定，但對一些三四線城市，主要以投資客為主的市場的影響會(huì)比較大；在政策端會(huì)趨于穩(wěn)定，不利于行業(yè)發(fā)展的政策應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)，尤其是一批房企出現(xiàn)困難之后，企業(yè)競爭格局也會(huì)出現(xiàn)變化，房企會(huì)變得更加理性，整個(gè)行業(yè)會(huì)回到正常發(fā)展軌道。”

時(shí)代中國董事會(huì)主席岑釗雄

二三季度整個(gè)市場將逐步企穩(wěn)

對于今年的房地產(chǎn)市場走勢，岑釗雄認(rèn)為，行業(yè)最糟糕時(shí)間逐步過去，預(yù)計(jì)全年是先低后平穩(wěn)的過程，一季度疊加疫情的影響，銷售也受影響，從二三季度開始，隨著更加有效的疫情防控措施落地，政策也進(jìn)行放開，整個(gè)市場會(huì)逐步走向平穩(wěn)。

面對2022年的房地產(chǎn)市場，岑釗雄認(rèn)為將出現(xiàn)下列變化：財(cái)政政策更加積極；行業(yè)調(diào)控政策將有所寬松；隨著新基建加大投入，數(shù)字化建設(shè)，主要的價(jià)值將進(jìn)一步突顯；區(qū)域市場成交分化，都市圈一、二線城市市場保持平穩(wěn)，人口凈流入的三、四線城市相對低迷……

龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍

短期波動(dòng)不會(huì)動(dòng)搖對前景的判斷

龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍在年報(bào)中表示：“中國經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型升級中展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性及澎湃活力，地產(chǎn)行業(yè)將在‘房住不炒’的主基調(diào)下，迎來新的模式和階段—良性循環(huán)、健康發(fā)展。短期的波動(dòng)不會(huì)動(dòng)搖我們對前景的判斷。”

“我們關(guān)注對手，但是我們并不會(huì)簡單地采取針對性策略，而是從自身的需要和戰(zhàn)略意圖出發(fā)，回歸到客戶，回歸到社會(huì)。”龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍坦言，這是二十多年來，龍湖最讓她驕傲的地方。龍湖從來沒有為一個(gè)短目標(biāo)去做事情。