從去年四季度以來(lái)，國(guó)家對(duì)于購(gòu)房者的保護(hù)就沒(méi)有停過(guò)，先是提出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。慢慢地，從喊話到政策，最后再到實(shí)質(zhì)性利好落地，可以說(shuō)對(duì)真正自住購(gòu)房者的利好再次達(dá)到一個(gè)高度。
就在今年3月5日，工作報(bào)告再次為房地產(chǎn)定調(diào)，非常鮮明地提出，要繼續(xù)保障好群眾住房需求，這一點(diǎn)成為所有涉及房地產(chǎn)內(nèi)容的總綱領(lǐng)。除了堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，那就是為著新的目標(biāo)要探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉。
最重要的就是要支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，這其中自然既包括保護(hù)剛需，又包括滿足改善需求，從而在“三穩(wěn)”即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期基礎(chǔ)上，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
由此可見(jiàn)，所有一切的目標(biāo)都要圍繞合理住房需求而展開(kāi)，人成為其中最核心的內(nèi)容。
這不僅為2022年房地產(chǎn)定了調(diào)，同時(shí)接下來(lái)，保障住房剛需同時(shí)滿足合理改善需求必將成為樓市主旋律。剛需和改善購(gòu)房者不僅是最需要政策保護(hù)的對(duì)象，同時(shí)，他們也將成為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)和保障。二者相輔相成、辯證影響。
可以說(shuō)，樓市需求并沒(méi)有少，但是購(gòu)房者信心卻受到了抑制。這就需要重新打開(kāi)他們的信心通道，讓他們不再為買房住房有后顧之憂，如果從這個(gè)角度解決他們擔(dān)心的問(wèn)題，那么也就不用擔(dān)心購(gòu)房不會(huì)為消費(fèi)貢獻(xiàn)力量了。
第一，購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)大漲大跌的顧慮消除了。
購(gòu)房者除了怕房?jī)r(jià)大漲，其實(shí)更怕的是房?jī)r(jià)大跌，擔(dān)心買了房后合法權(quán)益無(wú)法獲得保障。而一旦房?jī)r(jià)大跌連鎖反應(yīng)下，開(kāi)發(fā)商可能無(wú)法按時(shí)按質(zhì)交樓，購(gòu)房者不怕買貴，就怕買了無(wú)限期不交樓。
從房住不炒定位下，房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局已定，房?jī)r(jià)大漲不是穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大跌也不是穩(wěn)定，其實(shí)從這次各地尤其是三四線城市出臺(tái)利好政策來(lái)看，國(guó)家是默許并肯定的，這就說(shuō)明不希望房?jī)r(jià)大跌。
由此，也讓購(gòu)房者更安心了，有房的沒(méi)房的都踏踏實(shí)實(shí)的，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，正常交易就行。
第二個(gè)，鼓勵(lì)購(gòu)房者合理消費(fèi)的利好政策出臺(tái)
現(xiàn)在最怕的就是購(gòu)房者想買房沒(méi)錢(qián)，業(yè)主想賣房卻賣不出去，雙方僵持最影響樓市活躍度，這更是一個(gè)巨大的連鎖反應(yīng)。所以樓市最忌諱沒(méi)有成交了。
那么，各地也都八仙過(guò)海各顯神通，相繼比賽對(duì)原有政策進(jìn)行調(diào)整，在堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上，采取因城施策、分類調(diào)控，制定了諸多利好購(gòu)房者的政策。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到現(xiàn)在，全國(guó)已有50多個(gè)城市出臺(tái)了樓市松綁政策，主要內(nèi)容涉及到放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、公積金貸款放松、放松限售、直接購(gòu)房補(bǔ)貼等多維度。
綜合看，在堅(jiān)持房住不炒原則下，盡量滿足剛需和改善需求方面予以各種支持，對(duì)促進(jìn)樓市良性循環(huán)和健康發(fā)展提供了可能。
第三個(gè)，各地發(fā)布商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示，為購(gòu)房者敲響警鐘。
從去年到現(xiàn)在，各地紛紛響應(yīng)保護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，甚至編制了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，目的是保護(hù)購(gòu)房者，原因也是基于當(dāng)前市場(chǎng)亂象的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。在315維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益之際，我們也希望通過(guò)總結(jié)市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)的買房“陷阱”，來(lái)為購(gòu)房者保駕護(hù)航。
通過(guò)整理和總結(jié)，基本上涉及到20個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提示，希望購(gòu)房者要逐條看看，不要想當(dāng)然，過(guò)去沒(méi)事今天就沒(méi)事。所以，要把各地的風(fēng)險(xiǎn)提示當(dāng)回事，認(rèn)真研讀一番，小心踩坑。
1、如果開(kāi)發(fā)商不能提供房地產(chǎn)五證，購(gòu)房者權(quán)益將得不到任何法律保障。
2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，那么你就不要交錢(qián)了，如果還被忽悠交錢(qián)，那么你可能面臨很大的損失。
3、如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶與公示信息不一致，那么也隱含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
4、如果開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者將資金轉(zhuǎn)入非專用賬戶，很可能有貓膩，購(gòu)房者要當(dāng)心。
5、如果開(kāi)發(fā)商以高于房管局備案價(jià)出售商品房，那么業(yè)主可以主張開(kāi)發(fā)商返還差價(jià)，但如果協(xié)商不成，那就會(huì)產(chǎn)生糾紛，所以從一開(kāi)始就不要給開(kāi)發(fā)商這個(gè)機(jī)會(huì)，以免讓自己陷入被動(dòng)。
6、如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者只簽了線下合同，卻未及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，那很可能意味著會(huì)一房多賣，一般情況下不會(huì)發(fā)生，但一旦因?yàn)橘Y金問(wèn)題開(kāi)發(fā)商著了急，沒(méi)什么不可能的。只有網(wǎng)簽后，你才可能受到保護(hù)。
7、如果開(kāi)發(fā)商以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義，明顯低于市場(chǎng)價(jià)銷售商品房，這就是一種風(fēng)險(xiǎn)，里邊的坑太多太多，購(gòu)房者盡量不要好奇。
8、如果開(kāi)發(fā)商或中介給購(gòu)房者承諾低首付或零首付，那么你要小心了，尤其是現(xiàn)在，各地在政策上有適度松綁的跡象，你更需要防范，要確認(rèn)當(dāng)?shù)卣呤遣皇钦娴慕档土耸赘?，零首付可能性不大，如果沒(méi)有那他們的承諾就是違法違規(guī)行為。
9、如果購(gòu)房者跟沒(méi)有資質(zhì)的中介簽訂合同還交了錢(qián)，是極其不明智的行為，蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
10、如果開(kāi)發(fā)商采取返本銷售或變相返本銷售，售后包租或變相售后包租，以租代售等方式銷售商品房，購(gòu)房者可能會(huì)無(wú)法保障自己的權(quán)益得到維護(hù)，因?yàn)榻?jīng)常會(huì)遇到簽訂購(gòu)房協(xié)議前各種承諾，諸如返還部分傭金，或送物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，頗具誘惑力，但一旦簽了協(xié)議，往往不能兌現(xiàn)，最后相互推諉，造成糾紛。
11、如果開(kāi)發(fā)商承諾送你綠地或搭建違章建筑，這是常識(shí)，這都不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的，亂承諾，聽(tīng)著好聽(tīng)，容易讓你犯暈，但根本無(wú)法落地。
12、如果承諾你，公證搖號(hào)項(xiàng)目也可購(gòu)買到指定房源，一般都是風(fēng)險(xiǎn)，不要輕信。
13、如果擬購(gòu)商品房涉及到抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的，購(gòu)房者一定要當(dāng)心，切莫盲目。
14、如果開(kāi)發(fā)商的宣傳或銷售人員的口頭承諾，與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，購(gòu)房者要記得，以后要將各種承諾落實(shí)到書(shū)面上，如果合同中未有相關(guān)約定，很容易陷入被動(dòng)局面。所以，一定要將重要條款在購(gòu)房合同中明確。
15、如果開(kāi)發(fā)商或中介幫助購(gòu)房者弄虛作假騙取購(gòu)房資格或規(guī)避其他政策，購(gòu)房者一定要及時(shí)剎車，凡是做出這種承諾的，一看就是不正規(guī)的，要遠(yuǎn)離。
16、如果開(kāi)發(fā)商承諾，商辦可以改為住宅，先不說(shuō)能不能改成，即使改了，也要知道，本質(zhì)上商辦與普通商品房有很大區(qū)別，購(gòu)買之后的權(quán)益很難有保障。
17、如果開(kāi)發(fā)商對(duì)你承諾，商辦可燃?xì)馊霊?，基本上也不靠譜，這個(gè)跟上一條相關(guān)聯(lián)。
18、如果開(kāi)發(fā)商或中介承諾，商辦項(xiàng)目可以辦理入戶、入學(xué)等信息，同樣不靠譜。
19、如果有開(kāi)發(fā)商或中介幫助購(gòu)房者違規(guī)使用金融產(chǎn)品來(lái)支付購(gòu)房款，你要當(dāng)心，或許一開(kāi)始你就誤入歧途了。
20、如果開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂“雙合同”，比如一個(gè)真正的購(gòu)房合同，一個(gè)裝修合同，或其他的協(xié)議，購(gòu)房者一定要清楚，表面是好事，但除了購(gòu)房合同，其他的所謂合同是不受法律保護(hù)的。
保護(hù)購(gòu)房者已經(jīng)不再是口號(hào)，而是到了實(shí)際落地的時(shí)候，是真正讓購(gòu)房者不再為買房還要承擔(dān)各種“陷阱”的時(shí)候了，國(guó)家已經(jīng)明確表態(tài)，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，各種亂象不僅需要提醒我們的購(gòu)房者，更要有相關(guān)部門(mén)采取強(qiáng)硬措施，嚴(yán)厲打擊，因?yàn)槭チ速?gòu)房者就失去了房地產(chǎn)的未來(lái)，只有給他們希望，房地產(chǎn)才有希望。
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