今天上午，#建議取消商品房公攤面積 話題再次登上熱搜，并沖進(jìn)熱度前五。
3月6日，寧夏新聞網(wǎng)報(bào)道，全國(guó)政協(xié)委員洪洋委員建議，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束。國(guó)家取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。
房子可以說(shuō)是老百姓們最關(guān)心的話題之一，關(guān)于公攤面積的吐槽早已有之。
早前就有某樓盤因公攤面積過(guò)高一度登上熱搜，業(yè)主吐槽：“原來(lái)122平方米的房子，經(jīng)驗(yàn)房師測(cè)量，實(shí)際使用面積只有62平方米左右”“公攤面積占比近一半，主臥甚至放不下1.8米的床”……
心有不甘，卻又不得不買……剛需們的苦，不勝枚舉。
1、公攤面積包括什么？
公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房，還包括戶與戶之間的隔墻等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以公攤率和得房率來(lái)表明一套房公攤面積的多少。
?“公攤率就是房屋公攤面積占房屋總面積（建筑面積）的比率，得房率指套內(nèi)建筑面積占建筑面積的比率。”
不過(guò)公攤率并不是越低越好，因?yàn)楣珨偮实鸵馕吨^(qū)公共面積小，居住環(huán)境和舒適度可能就難以保障。
?“得房率能有80%就已經(jīng)很不錯(cuò)了?，F(xiàn)在新建的小區(qū)大多是高層，公攤率基本都在25%以上。”
層高也是對(duì)公攤率有影響的因素之一。
一般情況下，一棟6層高的住宅樓，其公攤率一般在18%至20%；一棟10層高的中高層住宅樓，其公攤率往往在20%以上；而一棟20層以上的高層住宅樓，由于樓梯高度、墻體厚度、強(qiáng)弱電井等公用設(shè)施等，公攤率會(huì)達(dá)到30%甚至更高。
2、公攤面積收費(fèi)亂象
將公攤面積計(jì)入房?jī)r(jià)容易引發(fā)諸多亂象，其中，公攤面積是否按照精裝修收費(fèi)引發(fā)的爭(zhēng)議頗多。
公攤面積是否按照精裝修收費(fèi)，各地做法有所不同，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等都是以包含公攤面積在內(nèi)的建筑面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的。
3、全面取消 “難度很大”
盡管如此，對(duì)于是否應(yīng)取消公攤面積計(jì)入房?jī)r(jià)的討論仍有不同觀點(diǎn)。
不支持取消的人大都認(rèn)為，這樣可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲；而另一部分人堅(jiān)持取消公攤是大勢(shì)所趨，認(rèn)為2019年住建部對(duì)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)就是在釋放相應(yīng)信號(hào)。
對(duì)此，分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的影響因素眾多，與計(jì)價(jià)方式關(guān)系不大。對(duì)整套住房來(lái)看，總價(jià)或收取的物業(yè)費(fèi)不會(huì)因?yàn)橛?jì)量單位不一樣而少收。
專家表示，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》并非銷售管理辦法，而是工程技術(shù)規(guī)范，“套內(nèi)面積”或“建筑面積”計(jì)算無(wú)直接關(guān)系，真要上升為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并全面實(shí)施，還需修改相關(guān)法律規(guī)范，還有很長(zhǎng)的路要走。
而對(duì)于全國(guó)層面上的取消公攤面積，專家則一致認(rèn)為“難度較大”。
他們提出，若取消公攤面積，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房地產(chǎn)商受到的損失最大，若其不再能從公攤面積中獲取收益，在維持房?jī)r(jià)合理的情況下，對(duì)公攤部分的重視程度就可能會(huì)下降，小區(qū)環(huán)境、房屋整體建設(shè)質(zhì)量也可能受影響。
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